قیمت های نجومی برای پنت هاوس های شمال تهران
به گزارش فراز برج اقتصادآنلاین نوشت: بگفته مشاوران املاکی که در شمال تهران فعالیت دارند، پنت هاوس های نوساز شمال تهران این روزها از حدود 70میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت گذاری می شود.
به واحدهایی که در بالاترین طبقات یک برج، ساختمان و... قرار گرفته است، پنت هاوس می گویند. این واحدها به سبب تعدادی از خاصیت ها که در ادامه می آید، از سایر آپارتمان ها مجزا شده و قیمت بالاتری دارد؛ البته بتازگی افراد برخی از آپارتمان هایی که مجلل بوده و امکانات رفاهی مناسبی دارد را نیز پنت هاوس تلقی می کنند. کارشناسان مشاور املاک به چه واحدهایی پنت هاوس می گویند؟ هرچند به بالاترین طبقه یک برج و... پنت هاوس اطلاق می شود اما تعدادی از مشاوران املاک درباره آن نظرات متفاوتی دارند. برخی به واحدهایی از یک طبقه به بعد (مثلا طبقه دهم به بعد) که تراس بزرگی نیز دارد، پنت هاوس می گویند. از نظر بعضی دیگر، واحدی که امکانات متفاوت و خاصی داشته باشد، حتی در طبقه اول پنت هاوس است. برخی دیگر از کارشناسان مشاور املاک هم به تمام واحدهایی که پنجره سرتاسری به همراه چشم انداز عالی دارند را پنت هاوس اطلاق می کنند. نکته مهمی که درباب پنت هاوس ها وجود دارد، قیمت بالای آن هاست؛ این واحدها امکانات بسیار لوکسی دارد که در بیشتر آپارتمان ها موجود نیست؛ بدین جهت با قیمت هایی بسیار نجومی به فروش می رود و بازار آن در شمال شهر داغ تر است. پنت هاوس ها معمولا دارای امکاناتی نظیر خواب های مستر، روف گاردن، چند لاین آسانسور، چند پارکینگ، سالن اجتماعات، سونا، جکوزی، چشم انداز دلنشین و... است.
قیمت پنت هاوس در شمال تهران یک کارشناس مشاور املاک که حیطه فعالیت او برج های شمال تهران است، به خبرنگار اقتصادآنلاین اظهار داشت: خریداران باید توجه داشته باشند که برخی مالکان حتی قیمت هایی بین ۱۵۰ تا ۲۰۰میلیون تومان هم برای هر متر مربع اعلام می کنند؛ اما این قیمت ها واقعی نیست و معامله ای با این قیمت ها صورت نمی گیرد و حتی اگر معامله شود، بسیار محدود است. قیمت پنت هاوس های نوساز در شمال تهران بطور متوسط از ۷۰ تا ۹۰میلیون تومان در هر متر مربع آغاز می شود و به ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان هم می رسد؛ اما قیمت هایی بالاتر از این رقم واقعی نبوده و تنها اعلامی از طرف مالکانی است که قصد فروش ندارند. وی با اشاره به اینکه با افزایش هر طبقه ۳درصد به قیمت ملک افزوده می شود اظهار داشت: فرمول محاسبه قیمت پنت هاوس اصولا به این صورت است که قیمت پایه ساختمان را در نظر می گیریم و بعد از آن با افزایش هر طبقه ۳درصد به قیمت واحد اضافه می شود؛ اما این فرمول همیشه مورد استفاده نیست؛ برای اینکه با افزایش قیمت مسکن، محاسبه ۳درصد افزایش قیمت برای هر طبقه، عدد بالایی به شما خواهد داد که خریداری برای خرید با آن قیمت وجود ندارد. این کارشناس مشاور املاک گفت: یک پنت هاوس ۳۷۰متری در زغفرانیه با تراسی ۴۰متری، سالن اجتماعات، سونا، جکوزی، دو لاین آسانسور، ویو ابدی، روف گاردن؛ ۴پارکینگ و... متری ۱۴۰میلیون تومان قیمت گذار شده است که بعید است با این قیمت به فروش رود و احیانا قیمت فروش آن چیزی حدود ۱۱۰میلیون تومان در هر متر مربع است. تراس پنت هاوس جز متراژ آن نیست کارشناس مشاور املاک دیگری در ولنجک نیز به اقتصادآنلاین اظهار داشت: به آخرین طبقه ساختمان پنت هاوس می گویند اما اگر آخرین طبقه نباشد شبه پنت هاوس نامیده می شود؛ وی اظهار داشت در ولنجک پنت هاوس ها تا متری ۲۰۰میلیون تومان قیمت گذاری می شود؛ نکته قابل توجه این است که تراس جز قیمت محسوب نمی شود؛ برای مثال یک واحد ۲۵۰متری ممکنست ۱۰۰متر تراس داشته باشد؛ ولی برای تعیین قیمت متراژ تراس محاسبه نشده و تنها قیمت همان ۲۵۰متر محاسبه می شود. وی افزود: ممکنست برخی مالکان یک سوم قیمت تراس را دریافت کنند؛ تراس با بالکن تفاوت دارد؛ تراس سقف ندارد اما بالکن سقف دارد و جز متراژ محسوب می شود؛ یک واحد ۳۲۰متری در طبقه۱۱ برجی در خیابان۲۴ ولنجک، متری ۱۶۰میلیون تومان قیمت گذاری شده است اما خریدار ندارد. قیمت اعلامی واحدی ۳۵۰متری در طبقه۱۳ یک برج نیز متری ۱۴۰میلیون تومان است. کارشناس مشاور املاک دیگری که در شهرک غرب و سعادت آباد فعالیت دارد، اظهار داشت: قیمت پنت هاوس ها در سعادت آباد و شهرک غرب برای واحدهای نوساز از متری ۸۰میلیون تومان شروع می شود؛ برای مثال یک پنت هاوس ۳۸۰متری در شهرک غرب متری ۹۰میلیون تومان قیمت گذاری شده است. وی افزود: علت قیمت بالای این آپارتمان ها امکاناتی است که نسبت به سایر واحدها دارد؛ اما این واحدها معایبی نیز دارد؛ همچون اینکه اگر آسانسور شخصی نباشد، ممکنست افراد برای رفت و آمد و تردد، در ساعات شلوغی آپارتمان کمی معطل شوند. یک کارشناس مشاور املاک در فرمانیه نیز اظهار داشت: یک پنت هاوس ۴۴۰متری در طبقه آخر برجی در فرمانیه متری ۹۵میلیون تومان قیمت گذاری شده است؛ این واحد همه امکانات رفاهی یک واحد لوکس را داراست و ۴خواب نیز دارد. ۲۲۳۲۲۳
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب