آپارتمان آماده ارزانتر از واحد در دست ساخت است
به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: رئیس کانون انبوه سازان با اعلان اینکه از سال 1396 تا حالا قیمت مصالح ساختمانی حدود 10 برابر افزایش یافته است، اظهار داشت: باتوجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و به هم خوردن زنجیره عرضه و تقاضا، الان واحدهای آماده با قیمت بمراتب کمتر از هزینه واحدهای در حال ساخت به فروش می رسد.
جمشید برزگر اظهار نمود: هم اکنون بازار مسکن در رکود به سر می برد که سه علت اصلی آن نوسانات بازار ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عدم توان متقاضیان است. در حقیقت زنجیره عرضه و تقاضا به هم خورده و چشم اندازی برای این بازار حتی پس از انتخابات ریاست جمهوری نمی توان متصور بود. وی ادامه داد: اغلب معاملات در بازار مسکن از نوع تبدیل است. اما الان کسی نمی تواند ملک خودرا بفروشد و آنرا به واحد مرغوبتر تبدیل کند. این مساله بخش ساخت و ساز را نیز تحت تاثیر قرار داده است. رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اعلان اینکه ۹۷ درصد مصالح مصرفی صنعت ساختمان در داخل کشور تولید می شود اظهار داشت: چرا با وجود خودکفایی در بخش نهاده های ساختمانی، قیمت مصالح از بازار ارز تاثیر می گیرد؟ از سال ۱۳۹۶ تا کنون قیمت مصالح حدودا ۱۰ برابر شده است. بطور مثال میلگرد کیلویی ۱۲۰۰ تومان بوده که الان ۱۴ تا ۱۵ هزار تومان شده است. ورق آهن نیز از ۱۶۰۰ تومان به ۲۲ تا ۲۸ هزار تومان بالا رفته است. برزگر اشاره کرد: در مقطع فعلی متقاضیان می توانند با قیمتهایی بمراتب پایین تر از نرخ تمام شده ساخت، مسکن تهیه کنند. بدین سبب انگیزه ای برای تولید مسکن باقی نمی ماند و تاثیر رکود ساخت و ساز در آینده خودرا به شکل رشد قیمتها نشان میدهد. بجز قیمت مصالح که رشد عجیب و غریبی داشته، هزینه دستگاههای خدماتی مثل شهرداریها و نظام مهندسی نیز با رشد روبه رو شده است. طبق محاسبات یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از قیمت هر متر مربع مسکن را هزینه های بالاسری تشکیل می دهد.
وی با انتقاد از ابهامات گوناگون در قراردادهای طرح اقدام ملی مسکن اظهار داشت: به اعتقاد من پروژه مسکن ملی به جایی نمی رسد و به صورتی سر کار گذاشتن مردم است. تنها امتیاز این طرح واگذاری زمین با اقساط ۱۰ ساله است. اما فقط ۱۰۰ میلیون تومان وام با نرخ ۱۸ درصد پرداخت می کنند که کسی نمی تواند با این پول صاحب خانه شود. متقاضیان باید ظرف ۲۴ ماه بیش از ۲۰۰ میلیون تومان بپردازند. کدام یک از اقشار پایین و حتی متوسط توان این را دارد که هر ۴ تا ۵ ماه بیش از ۴۰ میلیون تومان تهیه کند؟ رئیس کانون انبوه سازان اشاره کرد: در طرح مسکن مهر تجربیات تلخ و شیرین توام بود. به اعتقاد من باید جنبه مثبت پروژه مسکن مهر تقویت می شد و همان طرح ادامه پیدا می کرد. برزگر درباره پیش بینی از بازار مسکن در ماههای پیش رو اظهار داشت: باتوجه به ابهامات اقتصاد کلان و نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار ارز نمی توان هیچ نوع پیش بینی از وضعیت آینده بخش مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری ارائه داد. راهکار اصلی این است که ثبات اقتصادی ایجاد شود و تولید مسکن افزایش یابد تا در آینده باردیگر با نوسان قیمت مواجه نشویم. قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان بدین سبب گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همین طور تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان میدهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارائه نشده است. ۲۲۳۲۲۹
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب