بازار اجاره هر روز رکوردی تازه می زند
به گزارش فراز برج، فرارو نوشت: با توجه به این که دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمی دهد، تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماه های جاری این تورم از تمامی تورم های دیگر در بازارهای مختلف پیشی گرفته است. تا آن زمان که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمی توان انتظار داشت که وضع بازار به سمت تعادل حرکت نماید.
در حالی که شهریور ماه امسال، به لحاظ تحولات نقطه ای بازار اجاره، پایین ترین میزان رشد اجاره در یک ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل رصد شد، اما رفتار بازار اجاره در مهرماه به لحاظ تحولات ماهانه قیمت، متفاوت از شهریور بود. به گزارش فرارو، شهریور امسال، تورم نقطه ای اجاره بهای مسکن در شهر تهران (میانگین رشد اجاره بها در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به شهریور ۱۴۰۰)، حدود ۴۱ درصد بود. این میزان پایین ترین میزان رشد نقطه ای اجاره بها از شروع سال تا حالا بود. در مهرماه نیز همین میزان رشد نقطه ای، یعنی افزایش ۴۱ درصدی اجاره بها نسبت به مهر ۱۴۰۰ تکرار شده است؛ اما روند ماهانه تغییرات اجاره بها، شرایط متفاوتی را روایت می کند. ابتدای آبان ماه امسال، مرکز آمار ایران در گزارشی درباره ی وضعیت تورم عمومی، آماری قابل تامل از تورم ماهانه اجاره بهای مسکن در کشور منتشر نمود. در شرایطی که در هر ماه بطور متوسط تغییرات ماهانه اجاره بهای مسکن حول و حوش ۲ تا ۳ درصد بود، در گزارش آبان ماه، بیشترین رشد اجاره بها نسبت به ماه های قبل ثبت شده بود. در این گزارش، تورم ماهانه شاخص اجاره بها در کشور در مهرماه امسال، ۶ درصد اعلام شده است. این علامت حاکی از بروز رخداد متفاوت تورمی در بازار اجاره مسکن پاییزی بود. وام ۱ میلیارد تومانی هم فایده ندارد در همین رابطه مسعود دانشمند کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به این که افزایش تورم بخش اجاره یک دلیل بزرگ دارد، به فرارو اظهار داشت: «طی چند سال اخیر با افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، خرید خانه برای خیلی از مردم تبدیل به یک رویا شده است. بدین سبب در بخش اجاره بها شاهد انفجار تقاضا هستیم. این مساله به سبب تراز نبودن تقاضا و عرضه در بازار سبب افزایش بیش از پیش اجاره را در بازار فراهم نموده است.» همین طور احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به این که عرضه و تقاضا در بازار اجاره به هیچ عنوان برابر نیست، اظهار داشت: «با توجه به وضعیتی که در بازار مسکن وجود دارد که برمبنای آن نرخها سر به فک کشیده، انتظار برای خانه دار شدن زوج های جوان باتوجه به سطح دستمزدها در تهران به بالای ۷۴ سال بالا رفته است.» وی ادامه داد: «طبیعتا در چنین وضعیتی اگر میزان وام مسکن به ۱ میلیارد تومان نیز افزایش پیدا کند، این مساله تاثیری در افزایش قدرت خرید خانه از طرف مردم ندارد، برای اینکه آن وام نیز بالاخره باید بازپرداخت شود که باتوجه به دستمزدهای فعلی چنین توانایی را مردم نخواهند داشت. بدین سبب این نیاز خرید اقشار مختلف به بازار اجاره منتقل می شود و همانطور که اشاره شد به سبب عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار اجاره، شاهد افزایش نرخها در بخش اجاره هستیم.» همین طور دانشمند با اشاره به این که هم اکنون تقاضا در بازار اجاره خیلی بیش از عرضه است، اظهار داشت: «با توجه به این که دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمی دهد، تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماه های جاری این تورم از تمامی تورم های دیگر در بازارهای مختلف پیشی گرفته است. تا آن زمان که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمی توان انتظار داشت که وضع بازار به سمت تعادل حرکت نماید.» اگر کسی قصد ساخت و ساز داشته باشد، عطای کار را به لقایش می بخشد
علاوه بر بحث نامتعادل بودن عرضه و تقاضا در بازار مسکن، کاهش سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز مسکن نیز دلیل دیگر افزایش اجاره است، در همین رابطه مرتضی افقه کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به این که کاهش بی سابقه ساخت مسکن در کشور، به رکود موجود در این بازار دامن می زند، به فرارو اظهار داشت: «با توجه به این که طی چند سال اخیر قیمت مسکن در تهران با رکودهای بی سابقه روبرو بوده و به صورتی تا حالا چنین افزایش قیمتی را تجربه کرده است، این مساله در وضعیت ساخت و سازها از دو طریق تاثیر گذاشته است.» وی افزود: «از یک سو باتوجه به این افزایش نرخها توان خرید بخش زیادی از جامعه با کاهش روبرو شده که این مساله موجب تعمیق رکود در بازار شده، از طرف دیگر با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر و...، هزینه تمام شده بخش مسکن با رشد بسیاری همراه بود که همین موضوع موجبات آنرا فراهم آورده تا خیلی از سازندگان، دیگر از عهده تامین سرمایه برای ساخت و ساز بر نیایند.» مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با تأکید بر این که کاهش میزان ساخت و ساز مسکن در کشور دلیلهای مختلفی دارد، به فرارو اظهار داشت: «با توجه به نااطمینانی که در بخش سرمایه گذاری به خصوص در صنعت مسکن وجود دارد، سرمایه گذاران میل و رغبت چندانی برای حضور در این حوزه ندارند، که نخستین تاثیر این مساله کاهش میزان ساخت و سازها توسط بخش خصوصی است، از طرف دیگر به سبب افزایش سرسام آور هزینه تولید بخش مسکن، این مساله دلیل دیگری است که موجب می شود، سرمایه گذای در بخش مسکن کاهش پیدا کند.» وی ادامه داد: «مشکلاتی که در فضای کسب وکار کشور وجود دارد، نیز مزید بر علت شده تا اگر هم کسی قصد ساخت و ساز داشته باشد، باتوجه به کاغذبازی های اداری برای گرفتن مجوزهای مختلف و همین طور پروسه طولانی و خسته کننده این موضوع، به صورتی عطای کار را به لقایش بخشیده و دیگر ساخت و سازی را انجام ندهد، بدین سبب باید موانع موجود در فضای کسب وکار کشور از میان برداشته شود، در غیر این صورت، سرمایه گذاری های بسیار کمتری در بخش مسکن و یا سایر بخش ها صورت خواهد گرفت.» این کارشناس بازار مسکن افزود: «هزینه های دخیل در ساخت مسکن نیز طی این چند وقت با افزایش بسیار زیادی روبرو بوده، رشد چند برابری قیمت مصالح ساختمانی همچون سیمان، میلگرد، آهن و..، افزایش بیش از ۵۰ درصدی هزینه کارگر، افزایش قیمت زمین و...، باعث شده که هزینه تمام شده در این بخش بسیار زیاد شود و تعدادی از انبوه سازان نیز به نتوانند، تامین مالی پروژه های انبوه سازی را انجام دهند.» مسعود دانشمند نیز دراین زمینه معتقد است: «بر اساس آمارهای رسمی میزان سرمایه گذاری در بخش مسکن با کاهش شدیدی روبرو بوده که این مساله دلیلهای فراوانی دارد. یکی از آنها عدم وجود امنیت سرمایه گذاری در بخش مسکن می باشد. همین طور افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن سبب شده که خیلی از اقشار جامعه از گردونه کسانی که شانس خرید خانه را دارا هستند بیرون بروند. همین موضوع نیز انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش داده است.» بیشتر بخوانید: پیش بینی جالب یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان سال/ بازار مسکن افزایشی می شود یا کاهشی؟ ۲۲۰ ۴۶
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب