زور وام چقدر به مسکن می رسد؟
به گزارش فراز برج، همشهری با عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک تهران در رابطه با تأثیر افزایش وام مسکن بر خانه دار شدن مردم گفتگو کرده است.
این مصاحبه را می خوانید.
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران به 800میلیون تومان، باتوجه به شرایط فعلی قیمت ملک در پایتخت، به نظر شما چه تأثیری می تواند بر بازار مسکن داشته باشد؟ آیا می توان به افزایش معاملات امیدوار بود؟
این تسهیلات هیچ تأثیری بر بازار مسکن پایتخت ندارد؛ چونکه اگر شما مبلغ این وام را با قیمت متوسط مسکن در تهران مقایسه کنید می بینید که با این مبلغ بیش از 17، 16و در بعضی مناطق در نهایت 20متر مسکن در این شهر نمی توان خرید. این 20متر کجای خلأ موجود در بازار را می تواند پر کند؟ گذشته از این، جامعه هدف این وام اقشار کم درآمد جامعه هستند، اما هزینه این وام به قدری بالاست که به نظر من درآمد ماهانه این قشر از جامعه در حدی نیست که بتوانند هزینه بازپرداخت این وام را تامین کنند. کل مبلغ بازپرداخت وام ۹۶۰میلیون تومانی مسکن 2میلیارد و ۷۸۰میلیون تومان برآورد می شود و اقساط ماهانه آن حدود 20میلیون تومان تعیین شده که مبلغ بسیار هنگفتی است. در نتیجه اعتقاد من بر این است که گرچه بصورت اسمی مبلغ تسهیلات دوبرابر شده، اما افزایش قیمت مسکن در تهران در حدی بوده که این مبلغ وام، همچنان به جایی نمی رسد و تأثیری بر بازار نخواهد داشت.
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت می باشد. این تسهیلات در کدام منطقه های تهران ممکنست به افزایش خرید مسکن منجر شود؟
در غالب منطقه های تهران قیمت به همین میزان است، اما حتی در مناطق ارزان تر هم ازآنجایی که مبلغ بازپرداخت این وام بسیار سنگین است، نمی توان به افزایش خرید امیدوار بود. بماند که بانکها نیز متقاضیان را از هفت خوان رستم عبور می دهند و حداکثر تلاششان را می کنند تا وام ندهند. بانکها اغلب به قدری در راه دریافت تسهیلات سنگ اندازی می کنند که متقاضی عطای وام را به لقای آن می بخشد.
به سؤال من همچنان پاسخ ندادید؛ در کدام منطقه های تهران نقدینگی 800میلیونی یا در نهایت یک میلیاردی می تواند به خرید خانه منجر شود؟
در مناطق جنوبی تهران مثل مناطق 17، 19، 20و همین طور شهرری شاید بتوان مواردی را پیدا کرد که با این سقف تسهیلات هماهنگی داشته باشد، اما سختگیری بانکها در تعیین سال ساخت بنا سبب شده متقاضیان وام مسکن کمتر بتوانند خانه مورد نظر و مورد تأیید بانک را پیدا کنند.
به مبلغ بالای بازپرداخت و اقساط وام اشاره کردید. به نظر شما آیا استفاده از این وام با وجود مبلغ بالای اقساط ماهانه آن و فقط باتوجه به نرخ تورم، اصولاً به صرفه هست؟ چه کسانی ممکنست از این وام استقبال کنند؟
من به عنوان کارشناس این حوزه معتقدم به صرفه نیست. پایه حقوقی که وزارت کار برای امسال اعلام نموده کمی بیش از 8میلیون تومان است؛ درحالی که اقساط این وام نزدیک به 20میلیون تومان تعیین شده است. یک حساب سرانگشتی و دو دو تا چهارتا نشان میدهد که این مبالغ به هیچ عنوان با هم جور درنمی آیند و اصلاً چنین چیزی برای اقشار لطمه پذیر جامعه ممکن نیست. این مصوبه کارشناسی شده نیست و بحث من همیشه همین بوده که دولت اگر بخشنامه ای را مصوب می کند، کارشناسی شده باشد. کسی که 8میلیون تومان حقوق پایه وزارت کار را دریافت می کند چگونه می تواند قسط 20میلیون تومانی بپردازد؟
این وام تحت چه شرایطی می توانست برای بازار مسکن گره گشا باشد؟
دولت باید دلش برای مردم بسوزد و از کاغذبازی های اعطای تسهیلات بکاهد. این وام در شرایطی می تواند تا حدودی مؤثر باشد که کل این 800میلیون در دست متقاضی بماند. هم اکنون 200تا 300میلیون تومان بابت اوراق تسه و کارمزد و... از این وام کم می شود. قیمت اوراق تسه ۸۵هزار تومان است؛ با توجه به این که زوج های تهرانی برای وام 800میلیون تومانی باید 150میلیون تومان بپردازند. برای مجردهای تهرانی هم دریافت این وام حداقل 75میلیون تومان هزینه دارد. این هزینه ها غیر از مبالغی است که برای کارشناسی بانکها و هزینه محضر برای قرار دادن سند خانه در رهن بانک باید پرداخت گردد و این هزینه ها به قشر کم درآمد جامعه تحمیل می شود. دولت اگر می خواهد وام بدهد باید با حذف کاغذبازی، هزینه های مربوط به آنرا برای مردم کم کند. چرا مردم باید این قدر سود بپردازند؟ دولت اگر می خواهد قشر کم درآمد را حمایت کند، این پول را به سازنده بدهد و از او حمایت کند یا قیمت نهاده های ساختمانی را کنترل کند تا ساخت وساز افزایش پیدا کند؛ نه این که قیمت یک کیسه سیمان به 95هزار تومان برسد. با این هزینه نهاده ها، مشخص است که قیمت مسکن بالا می رود. پرداخت وام به این صورت حتی اگر در مقطع ابتدایی بتواند تکانی به بازار مسکن بدهد درنهایت اثر عکس دارد و به افزایش قیمت منجر خواهد شد. سود و کارمزد بالای این وام چیزی است که آنرا از دسترس نیازمندان واقعی دور می کند و اهداف این طرح تامین نخواهد شد.
23302
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب