دمای مسكن افت كرد
فراز برج دمای مسكن افت كرد
نشانه های ركود تورمی به تدریج در بازار مسكن ظهور و بروز یافته است. از چهار ماه قبل پیش بینی اینكه رشد پیش از موعد قیمت مسكن می تواند به افت معاملات منجر شود در آخرین ماه سال ۱۳۹۶ محقق شد. طبق اعلام بانك مركزی معاملات در اسفندماه سال گذشته تنها ۰.۵ درصد نسبت به ماه مشابه در سال ۱۳۹۵ افزایش یافت؛ در حالیكه قیمت ۲۶ درصد رشد نشان داد. این شرایط در حالی رقم خورد كه در آذرماه شاهد جهش ۵۰ درصدی معاملات بودیم اما همزمان با این نشانه، قیمت های پیشنهادی به صورت غافلگیركننده ای افزایش یافت و بنابراین رشد نقطه به نقطه خرید و فروش ملك در شهر تهران روند نزولی به خود گرفت و به ترتیب در ماه های دی و بهمن شاهد افزایش ۱۹ و ۱۷ درصدی معاملات نسبت به زمان مشابه سال ۱۳۹۵ بودیم. این افت فشار ادامه یافت تا این كه در اسفندماه و طبق انتظار، سرعت رشد معاملات حدودا صفر شد. روند نزولی خرید و فروش مسكن در شهر تهران در حالی رقم خورده كه التهاب بازار ارز اثر دوگانه در بازار مسكن بوجود آورده است. طی سه ماه قیمت ارز از محدوده ۳۸۰۰ تومان به بیش از ۵۰۰۰ تومان رسیده؛ یعنی ۳۱ درصد افزایش یافته است. حدودا چنین رشدی را در بازار مسكن هم شاهد هستیم؛ چون كه اغلب مالكان نمی خواهند ارزش پول و دارایی آنها از بین برود اما آیا این شرایط در بازار مسكن می تواند ادامه پیدا كند؟ اغلب كارشناسان بر این مورد اتفاق نظر دارند كه جهش دلار با پرش مقطعی قیمت مسكن همراه خواهد بود كه در نهایت منجر به تشدید ركود این بازار خواهد شد. یعنی بازار مسكن كه هنوز به صورت كامل از ركود خارج نشده باید ركودی دیگر را در سال ۱۳۹۷ تجربه كند. ایده آل ترین سناریو برای بازار مسكن امسال این است كه سرعت رشد قیمت كاهش یابد. هم اكنون قیمت مسكن ۱۸.۸ درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه و ۳.۳ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفته است. به بیان دیگر، مسكن هم اكنون كالایی سودده به حساب می آید اما مبحث این است كه با عنایت به مازاد ۲.۶ میلیونی، جهش قیمت، پایین بودن توان خرید متقاضیان موثر و متناسب نبودن تسهیلات پرداختی با قیمت مسكن، ساخت و ساز با هدف فروش فوری با ریسك بالایی همراه خواهد بود و بنابراین انتظار می رود عرضه مسكن كماكان از تقاضا كمتر باشد. افت محسوس معاملات مسكن در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ تمام پیش بینی ها در این خصوص كه بازار مسكن در سال ۱۳۹۷ به روند رونق خود ادامه خواهد داد را به چالش كشیده است. تا پیش از این كارشناسان معتقد بودند امسال قیمت مسكن ۲ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار می گیرد و معاملات با افزایش ملایم حدود ۱۰ درصد وارد فاز رونق خواهد شد؛ اما با این شرایط باید منتظر ماند تا اثر تورمی دلار و رشد یكباره قیمتهای پیشنهادی كه گاها تا ۴۰ درصد افزایش نشان داده است را در بازار مسكن دید. 35225
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب