گزارش فراز برج به نقل از مهر؛
راهكارهای ساده صاحب خانه شدن مردم با هزینه پایین
فراز برج: كارشناسان معتقدند با حذف هزینه زمین توسط دولت و معافیت سازندگان مسكن از مالیات بر ساخت، هزینه تمام شده مسكن كاهش چشمگیری می یابد و بخش قابل توجهی از متقاضیان مسكن صاحب خانه خواهند شد.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، در سال های اخیر، صنعت ساختمان با ركود بسیار سنگینی مواجه بوده است. آمار تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری ها نشان از افت ۵۰ درصدی میزان تولید مسكن در دولت یازدهم نسبت به دولت دهم دارد. این كاهش تولید سبب شد بازار مسكن با كمبود عرضه شدید مواجه شود كه اثر خویش را با افزایش قیمت مسكن و اجاره در ماه های اخیر نشان داد. این در شرایطی است كه رونق صنعت ساختمان می توانست علاوه بر تامین نیاز مسكن مردم و جلوگیری از افزایش شدید قیمت ها در بازار مسكن، هم سبب اشتغالزایی فراوان شود و هم رونق سایر بخش های اقتصادی كشور را به دنبال داشته باشد چونكه بخش مسكن یكی از پیشران های اقتصاد كشور است كه با ارتباط پیشینی و پسینی گسترده ای با صنایع دیگر دارد.مطابق پژوهش های انجام شده، به ازای تولید ۱۰۰ متر مربع واحد مسكونی، یك شغل مستقیم و یك شغل غیرمستقیم برای یك سال تولید می گردد. علاوه بر این، اشتغالزایی ناشی از تولید مسكن در پهنه كشور گسترده است و تبعاتی چون تولید تمركز و مهاجرت از روستا به سمت شهرهای بزرگ را به دنبال نخواهد داشت. به خصوص با عنایت به شرایط تحریمی كشور، خیلی از مراكز پژوهشی همچون مركز پژوهش های مجلس (گزارش شماره ۱۵۹۵۶ انتشار یافته در مردادماه ۹۷) اعتقاد دارند بخش مسكن باید در اولویت سیاستگذاری برای اشتغالزایی قرار گیرد چونكه علاوه بر وابستگی كمتر به واردات، از پیوندهای قوی تر با سایر بخش های اقتصادی و بنابراین توانایی بیشتری در تولید تحرك در اقتصاد برخوردار می باشد.در شرایط فعلی، از طرفی، متقاضیان با عنایت به افزایش شدید قیمت مسكن در ماه های اخیر، توانایی خرید واحدهای نوساز را ندارند. از سوی دیگر، همانطور كه مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه سازان مسكن، یكم مهرماه امسال در مصاحبه با رسانه ها بیان كرد، برخی از سازندگان مسكن به علت هزینه های بالای ساخت و ساز مسكن در سال های اخیر، از این بازار خارج شده اند. در نتیجه، اكتفا به اعطای وام خرید مسكن و افزایش آن در این شرایط نمی تواند تولید مسكن را از ركود خارج كند و حتی باعث می گردد كه صاحبان واحدهای موجود، قیمت ها را بالا برند و مجددا تعداد بیشتری از متقاضیان مسكن، از خرید آن ناتوان شوند و ركود بازار مسكن سنگین تر گردد. ازاین رو باید به دنبال چاره ای بود كه هزینه ساخت و ساز مسكن برای سازندگان كاهش پیدا كند تا متقاضیان خرید مسكن با دارایی خود بتوانند صاحب خانه شوند.مهدی غلامی، كارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار مهر بهترین راهكار برای تحقق این مورد را حذف هزینه زمین از هزینه تمام شده مسكن توسط دولت عنوان نمود و اظهار داشت: این امر كمك زیادی به كاهش هزینه های ساخت و ساز مسكن می كند چونكه برآوردها نشان داده است حداقل ۶۰ درصد قیمت یك واحد مسكونی در شهرهای بزرگ، مربوط به زمین آن است. دولت می تواند این كار را با استفاده از زمین های جانمایی شده در شهرهای جدید انجام دهد.وی افزود: در قالب طرح مسكن مهر در دولت قبل هم از این روش استفاده شد. در این دولت هم به تازگی پروژه ساخت سه هزار واحد مسكونی در شهر پرند با تصمیم شورای مسكن بر همین پایه «زمین صفر» آغاز به كار كرده است. از سوی دیگر، از بین هزینه های باقی مانده ساخت و ساز مسكن، مالیات بر ساخت مسكن هم سهم قابل توجهی دارد. مطابق با آخرین اصلاحیه این مالیات كه سال ۹۶ توسط هیئت دولت ابلاغ گردید، سازندگان حقوقی مسكن باید ۲۵ درصد از درآمد حاصل از ساخت و فروش واحدهای مسكونی را به اداره مالیات بپردازند یعنی ۱۰ درصد از هزینه تمام شده یك واحد مسكونی، مالیات بر ساخت آن است.در همین ارتباط، غلامی اظهار داشت: با معاف كردن سازندگان از پرداخت این مالیات به شرط تحویل به موقع واحدهای مسكونی در كنار حذف هزینه زمین، هزینه نهایی مسكن به ۳۰ درصد قیمت فعلی كاهش خواهد یافت یعنی مثلا خرید یك واحد مسكونی در شهر تهران با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان در شرایط فعلی، صرفا با پرداخت ۹۰ میلیون تومان ممكن خواهد شد؛ هزینه ای كه اقشار متوسط به راحتی حاضر به پرداخت آن هستند. كما اینكه بیش از ۴۰۰ هزار نفر از این اقشار، ده ها میلیون تومان را در صندوق مسكن یكم در بانك مسكن به مدت حداقل یكسال سپرده گذاری كردند و بخش قابل توجهی از آنها با وجود پذیرش اقساط سنگین این وام در نهایت نتوانستند واحد مورد نظر خویش را خرید كنند.وی تصریح كرد: اقشار ضعیف تر هم می توانند حداقل ۱۵ درصد از هزینه باقی مانده را پرداخت كنند و دولت هم می تواند ۱۵ درصد هزینه باقی مانده را وام خرید مسكن به این اقشار دهد كه این امر با استفاده از بخش بسیار كمی از اقساط بازگشتی مسكن مهر كاملا قابل اجراست.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب