وام مسكن چند درصد از قیمت مسكن را تامین می كند؟

وام مسكن چند درصد از قیمت مسكن را تامین می كند؟ به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: اولویت پرداخت وام ازدواج به كسانی كه در صندوق پس انداز مسكن یكم ثبت نام كرده اند در حالی از جانب مجلس مطرح شده كه محاسبات نشان داده است تجمیع این دو نوع تسهیلات تنها ۳۱ درصد ارزش یك آپارتمان ۵۵ متری با عنایت به میانگین قیمت پایتخت را پوشش می دهد.


در پیشنهادی كه مركز پژوهش های مجلس ارائه كرده، اولویت پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی ازدواج برای زوجینی باشد كه در صندوق پس انداز مسكن یكم ثبت نام كرده اند. در این زمینه معاون وزیر اقتصاد گفته كه این مورد می تواند قدرت خرید خانه اولی ها را افزایش دهد. هم اكنون سقف وام برای زوجین خانه اولی در تهران ۱۶۰ میلیون تومان است كه طبق جدیدترین میانگین قیمت مسكن شهر تهران یعنی ۱۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان در هر متر مربع طی مردادماه ۱۳۹۸، تنها می تواند ۲۲ درصد یك آپارتمان ۵۵ متری در پایتخت را پوشش دهد. علیرغم این كه برخی كارشناسان بر لزوم افزایش سقف تسهیلات تاكید می كنند، این مورد مخالفانی دارد. وزیر راه و شهرسازی همچون این افراد است كه می گوید افزایش مبلغ وام مسكن تورم زا است. در سوی دیگر بعضی فعالان بازار مسكن می گویند وزن معاملات سوداگرانه در جهش قیمت مسكن طی دو سال گذشته، بیشتر از خرید و فروش واقعی بوده است. الان وام ازدواج برای هریك از زوجین ۳۰ میلیون تومان است كه جمعا ۶۰ میلیون تومان می شود. تجمیع این مبلغ با ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات صندوق پس انداز مسكن یكم ۲۲۰ میلیون تومان می شود. این در شرایطی است كه الان قیمت یك واحد ۵۵ متری با عنایت به متوسط قیمت شهر تهران ۷۱۶ میلیون تومان می شود. به بیان دیگر تسهیلات مسكن یكم در تهران ۲۲ درصد یك واحد ۵۵ متری و تجمیع وام ازدواج و وام خانه اولی ها ۳۰.۷ درصد قیمت یك آپارتمان ۵۵ متری را پوشش می دهد و ۷۰ درصد مابقی را باید خود افراد تهیه كنند. از جانب دیگر مبلغ هر قسط از تسهیلات صندوق پس انداز مسكن یكم با عنایت به سود ۸ درصد آن ۸۶۵ هزار تومان است كه برای دو نفر به یك میلیون و ۷۳۰ هزار تومان می رسد و این ارقام خارج از توان خیلی از خانواده ها است. مبلغ وام صندوق پس انداز مسكن یكم برای انفرادی در تهران ۸۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون و برای سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان است. برای زوجین هم در تهران تا ۱۶۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و سایر مناطق تا ۸۰ میلیون تومان اختصاص پیدا می كند. بدین سان متقاضی اگر به صورت انفرادی اقدام نماید، می تواند نصف مبلغ وام مورد نظر را برای یك دوره سپرده گذاری كرده و در سررسید یك ساله مبلغ خویش را دریافت كند. بعنوان مثال متقاضی وام ۸۰ میلیونی، ۴۰ میلیون تومان سپرده می خواهد و پس از یك سال ۸۰ میلیون وام به اضافه ۴۰ میلیون سپرده گذاری شده را دریافت می كند. حدود چهار سالی كه از طریق اندازی صندوق پس انداز مسكن یكم می گذرد سود اختصاص یافته به تسهیلات آن به تدریج كمتر شد تا اینكه از حدود ۱۴ درصد ابتدای دوره به ۸ درصد در اوایل سال ۱۳۹۷ رسید و تا كنون روی همین رقم باقی مانده است. در جدول زیر مبلغ وام های ۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یكم با عنایت به نرخ سود ۸ درصد با فرش دوره بازپرداخت ۱۲ ساله مورد محاسبه قرار گرفته است. به هر ترتیب مركز پژوهش های مجلس در ایام اخیر پیشنهاد داده تا اولویت پرداخت تسهیلات ازدواج به كسانی كه در صندوق پس انداز مسكن یكم ثبت نام كرده اند باشد كه در این خصوص معاون امور اقتصادی وزیر اقتصاد گفته است: پرداخت فوری تسهیلات ازدواج به كسانی كه در صندوق پس انداز مسكن یكم سپرده گذاری كرده اند و موعد دریافت تسهیلات آنها فرارسیده یا بعد از گذشت مدتی فرا خواهد رسید، می تواند یك تحول مثبت به نفع خانه اولی ها باشد. او همینطور اعتقاد دارد تسهیلات ۶۰ میلیونی ازدواج می تواند در صندوق پس انداز یكم سپرده گذاری شود و در صورت تكمیل موجودی تا ۸۰ میلیون تومان، زوجین بعد از گذشت یك سال می توانند از امتیاز ارزان قیمت ترین تسهیلات مسكن حال حاضر شبكه بانكی برخوردار شوند. با این وجود دیدگاه معاون وزیر اقتصاد این است كه نباید جبری برای سپره گذاری در صندوق یكم با تسهیلات ازدواج اعمال شود و این راهكار صرفا به شكل پیشنهاد و به صورت اختیاری باید پیاده شود. دهقان دهنوی به این مورد هم اشاره نمود كه الزاما هر كس در صندوق یكم سپرده گذاری كرده یا قصد سپرده گذاری دارد، نمی تواند واجد اولویت برای پرداخت تسهیلات ازدواج شناخته شود. معاون وزیر اقتصاد در اینباره توضیح داد: امكان دارد نیازهای مالی فوری تری در زوجین دیگر وجود داشته باشد و اساسا تشخیص اولویت میان زوجین متقاضی دریافت تسهیلات ازدواج كار ساده ای نیست. انتظار این است كه منابع بانكی تكافوی پرداخت تسهیلات به تمام زوجین را داشته باشد و اساسا صفی تشكیل نشود كه نیازی به اولویت بندی در پرداخت این تسهیلات باشد و به همه متقاضیان با سرعت و سهولت، این وام پرداخت گردد. ۲۲۶۲۳۱

1398/06/27
14:38:21
5.0 / 5
3338
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۲ بعلاوه ۳
فرازبرج

farazborj.ir - حقوق مادی و معنوی سایت فراز برج محفوظ است

فراز برج

ساخت و ساز برج و ساختمان