سنت شكنی بازار مسكن در ابتدای پاییز، معاملات ملك اندكی تكان خورد
به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: با آغاز فصل پاییز، نخستین گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسكن به كاهش قیمت ها واكنش مثبت نشان دادند و این در شرایطی است كه معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهریورماه بطور محسوسی كاسته می شود.
هرچند بازار مسكن هنوز كساد است، نمایه های دریافتی از تعداد معاملات در نیمه مهرماه نشان داده است به دنبال افت قیمت های پیشنهادی، برخی از خریداران محتاط كه ریسك خرید را به آینده موكول نمی كنند وارد بازار شده اند. بعد از آن كه قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با منفی ۷۴ درصد به پایین ترین سطح خود دست كم طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاك از معاملات تهران در ۱۶ روز ابتدای شهریورماه نشان داده است كه مبایعه نامه ها مقدار اندكی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماه های مشابه سال قبل رسیده است. از طرف دیگر خرید و فروش ملك در ۱۶ روز ابتدای مهرماه نسبت به همین زمان در شهریورماه امسال افزایش ۲۶ درصدی نشان داده است. مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاك تهران در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ در كل كشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خرید و فروش ملك به امضا رسیده كه نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد كاهش یافته كه تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم چنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره نامه در كل كشور به امضا رسیده كه نسبت به همین زمان در سال قبل بدون تغییر بوده است. در پایتخت اما تغییر اندكی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل بوجود آمد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید كه نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد كاهش نشان داده است. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود كه نسبت به مهر پارینه ۷ درصد كم شد. اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه از این جهت دارای اهمیت است كه در ماه های مهر هر سال با عنایت به اختتام فصل جابه جایی قراردادها نسبت به شهریورماه ۲۰ تا ۵۰ درصد كاهش می یافت؛ بطوریكه مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خرید و فروش ۴۳ درصد كم شد. تحرك اندك طرف تقاضا در بازار مسكن شهر تهران می تواند ناشی از كاهش قیمت های پیشنهادی، ثبات نرخ ارز و افزایش اطمینان به شرایط عمومی اقتصاد باشد. عده ای از متقاضیان واقعی با عنایت به این واقعیت كه افت ماهیانه قیمت در زمان ركود، كمتر از میزان افزایش قیمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. از طرف دیگر الان ساخت و ساز در تهران حدود دو برابر تعداد معاملات است و ورود تدریجی واحدهای نوساز به بازار، تهدیدی برای آپارتمان های كلیدنخورده و میانسال شمرده می شود. واسطه های ملكی می گویند سازندگانی كه به نقدینگی نیاز دارند بعد از آن كه فروش را شش ماه تا یك سال به حالت تعلیق درآوردند از تیرماه امسال واحدهای خودرا در دفاتر املاك فایل كرده اند. با این وجود معاملات چنگی به دل نمی زند و هنوز نسبت به ماه های نیمه تعطیل فروردین نیز كمتر است. 17302
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب