پرش قیمت خانه در شمیران!
به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: تنها در عرض یك ماه قیمت خانه در منطقه یك، هشت میلیون تومان معادل ۳۴ درصد گران گردید كه تأثیر قابل توجهی بر معدل كل بازار مسكن در پایتخت ایجاد كرد؛ این در شرایطی است كه در سایر مناطق، نوسانات قیمت طبیعی بود.
كانون منطقه ای رشد حدود یك میلیون تومانی متوسط كلی قیمت مسكن در تهران رصد شد. مطابق آمار میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یك جهش عجیب و غریب هشت میلیون تومانی را طی یك ماه تجربه كرده و از میانگین ۲۳ میلیون تومان در آبان ماه به ۳۱ میلیون تومان در آذرماه رسیده است. در سایر مناطق، افزایش ویژه ای در قیمت ها رخ نداده است. در پنج منطقه ی ۴، ۵، ۷، ۱۴ و ۱۵ نرخ ها ۵۰۰ هزار تا یك میلیون تومان رشد كرد. در دیگر مناطق، قیمت ها یا رشد اندكی داشته یا مقداری پایین آمد. با این حساب، نوسانات در شهر تهران بجز منطقه ی یك می تواند حالت طبیعی بازار ارزیابی شود. اگر قیمت آپارتمان در گران قیمت ترین منطقه ی پایتخت در عرض یك ماه ۳۴ درصد رشد نمی كرد میانگین كلی در حد آبان ماه ثابت می ماند. بررسی ها از دفاتر املاك درمورد علت پرش قیمت در منطقه یك از آن حكایت می كند كه به دنبال تغییر نرخ بنزین و افزایش قیمت ارز، هجوم مقطعی از جانب سفته بازان به بازار مسكن شده است. آذرماه رشد ماهیانه قیمت مسكن در منطقه یك ۳۴ درصد، منطقه چهار ۸.۸ درصد، منطقه پنج ۷.۴ درصد، منطقه هفت ۶.۶ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۵.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷.۹ درصد بوده است. تغییرات قیمتی در سایر مناطق جزئی بوده است. در بعضی مناطق همچون ۱۹، ۲۰ و ۲۲ هم با عنایت به حجم پایین معاملات، نوسانات فعلی ملاك مناسبی جهت بررسی نیست. هرچند بجز منطقه یك، مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ از محدوده های مورد توجه سفته بازان است، به نظر می آید پایین بودن توان متقاضیان واقعی مانع از جهش قیمت مسكن این مناطق در آذرماه شده است. از جانب دیگر حجم قابل توجهی از واحدهای خالی در مناطق ۱ تا ۵ وجود دارد. بعد از آنكه مردادماه سال جاری بازار مسكن پایتخت در راه آرامش قرار گرفت و سه افت ماهیانه و یك افزایش ناچیز را در چهار ماه اخیر به ثبت رساند، آذرماه همزمان با آخر ماه صفر و تغییر نرخ بنزین معاملات افزایش محسوسی پیدا كرد كه منجر به رشد قیمت شد. آذرماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانك مركزی، متوسط قیمت خرید و فروش یك متر مربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده از راه بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بوده كه نسبت به آبان ماه امسال ۸.۵ درصد و نسبت آذرماه سال گذشته ۴۱.۶ درصد افزایش نشان داده است. تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران در آذر امسال به ۹.۵ هزار واحد مسكونی رسیده كه نسبت به ماه قبل ۱۳۴.۴ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۰ درصد افزایش یافته است. كارشناسان، اثر متغیر بیرونی بر بازار ملك را علت رشد معاملات و متعاقبا رشد قیمت می دانند. با این وجود بجز منطقه یك كه شرایط و خصوصیت های خاص خویش را دارد، افزایش قیمت در سایر مناطق تغییر محسوسی نسبت به روند پنج ماه اخیر ندارد. اسلامی: قیمت مسكن متاثر از سایر مولفه های اقتصادی است وزیر راه و شهرسازی، تحولات اخیر قیمت مسكن در تهران را متاثر از سایر مولفه های اقتصادی دانست و اظهار داشت: ما موتور محركه مسكن و عمران را دنبال می نماییم. محمد اسلامی تصریح كرد: افزایش تولید باید كمك نماید قشر متوسط و پایین بتوانند مسكن مورد نیاز خویش را خریداری كنند. كارشناسان: رشد قیمت ادامه نمی یابد هم چنین دو تن از كارشناسان اقتصاد مسكن معتقدند كه افزایش قیمت مسكن تهران نمی تواند در ماه های آینده ادامه پیدا كند. سلمان خادم المله، كارشناس بازار مسكن می گوید: رشد یكباره قیمت مسكن در مقطع فعلی ناشی از تغییر قیمت بنزین و نرخ ارز بود، بنابراین اگر در روال معمول باشیم بعید است قیمت باردیگر افزایش پیدا كند. وی ادامه داد: كسانی كه نقدینگی در دستشان است برای عقب نماندن از تورم، بازار مسكن را انتخاب می كنند. اما در سطح عمومی، درآمدها متناسب با شرایط اقتصاد كشور افزایش نیافته است. معاملاتی كه در كشور انجام می شود صرفا به شكل تبدیل دارایی ها از ریال به مسكن، دلار، طلا یا سهام است. هم چنین مهدی روانشادنیا، كارشناس بازار مسكن بیان این كه میانگین قیمت اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ملاك نسبی برای ارزیابی بازار مسكن به حساب می آید اظهار داشت: زمانی كه در شهریورماه تعداد معاملات و قیمت به كف رسید، تحلیل این بود كه تعداد معاملات نمی تواند در آن سطح باقی بماند. به هر ترتیب ما نزدیك چهار میلیون واحد مسكونی در تهران داریم و ۴۰۰۰ فقره معامله تناسبی با تعداد واحدهای موجود ندارد. معمولا معاملات مسكن در تهران حدود ۱۰ هزار فقره در ماه است كه در آذرماه حدودا به این تعداد رسید. وی خاطرنشان كرد: به نظر می آید همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداری كم و زیاد در سه ماهه آخر سال داشته باشیم. اما بعید است كه قیمت به اندازه ای كه در آذرماه رشد كرد، افزایش پیدا كند. ادعا نمی كنم كه قیمت ها پایین می آید اما پیشبینی این است كه این شوك در ماه های آینده به تدریج فروكش خواهد نمود و نرخ رشد قیمت متعادل می شود. روانشادنیا، برداشت جامعه از ارزش پول ملی را در تغییرات بازار مسكن موثر دانست و اظهار داشت: در شرایطی كه قیمت ارز بالا و پایین می رود در جامعه احساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود می آید كه به خروج نقدینگی از بانك ها منجر می شود. سپرده گذاران برای این كه خویش را با نرخ تورم تطبیق دهند پول های خویش را از بانك بیرون می آورند و مبادرت به خرید سكه، ارز، مسكن یا سهام می كنند. در ایران گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری پیش روی خانوار وجود ندارد. بنابراین در چنین مواقعی نخستین گزینه مسكن می باشد كه اثر خویش را به شكل افزایش تعداد معاملات و افزایش قیمت در بازار نشان داده است. ۲۲۳۲۲۵
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب