پیشبینی انبوه سازان از قیمت مسکن
به گزارش فراز برج، دنیای اقتصاد نوشت: نتایج تازه ترین گزارش رسمی در ارتباط با نظرسنجی از مدیران شرکتهای ساختمانی نشان دهنده قرار گرفتن سازنده ها در شرایط انتظار است.
روز گذشته، اتاق تعاون ایران تازه ترین گزارش معروف به شامخ ساختمان، حاوی نتایج نظرسنجی از مدیران شرکتهای ساختمانی درمورد وضعیت کوتاه مدت بازار مسکن و ساختمان و انتظارات آنها در یک بازه زمانی یک ماهه در ارتباط با شهریور ماه سالجاری را منتشر نمود.
اطلاعات و داده های درج شده در این گزارش نشان می دهد، شرایط بازار مسکن و ساختمان از دید مدیران شرکتهای ساختمانی و سازنده های شرکت کننده در نظرسنجی شامخ در شهریور ماه سال جاری نسبت به مرداد ماه عملا بدون تغییر بوده است. بر طبق این گزارش، عدد شامخ کل ساختمان که نشان دهنده میزان فعالیتهای انجام شده سازنده ها بر مبنای چند آیتم مهم مورد بررسی در این گزارش است، در شهریور ماه سال جاری معادل ۵۵.۳۸ گزارش شده است که این میزان در مردادماه ماه هم برابر با ۵۵.۴۹ بود. عدد در ارتباط با انتظارات سازنده ها از شرایط بازار مسکن و ساختمان و فعالیتهای آنها در یک ماه پیش رو یعنی مهرماه هم تغییر چندانی نسبت به ماه قبل نداشته است. این عدد که در شهریور ماه معادل ۵۱.۶۱ گزارش شده است در مردادماه ۵۳.۳۰ بود. یعنی انتظارات سازنده ها در شهریور ماه هم مانند انتظارات آنها در مردادماه در مرز خوشبینی و بدبینی قرار دارد. باقی ماندن انتظار سازنده ها از آینده کوتاه مدت فعالیتهای آنها در مرز بدبینی و خوشبینی از یکسو، بدون تغییر ماندن عدد در ارتباط با شامخ کل و عدد شاخص فعالیتهای سازنده ها و همینطور مقایسه این اعداد با یکدیگر نشان دهنده آن است که عملا سازنده ها الان در شرایط انتظار قرار دارند. چون که نه تنها ارزیابی آنها از شرایط فعالیتهای ساختمانی، بازار مسکن و ساختمان در شهریور ماه نسبت به مردادماه تغییر خاصی نداشته است بلکه انتظارات آنها از وضعیت کسب وکارشان در کوتاه مدت هم عملا بدون تغییر بوده است. بخصوص آنکه ارزیابی و انتظارات آنها عملا در مرز بدبینی و خوشبینی قرار دارد. در گزارش های شامخ، عدد ۵۰ نشان دهنده عدم تغییر وضعیت نسبت به ماه قبل، اعداد بالاتر از ۵۰ نشان دهنده بهتر شدن وضعیت نسبت به قبل و اعداد کمتر از ۵۰ نشان دهنده بدترشدن شرایط است.
این وضعیت یعنی هم ارزیابی سازنده ها از شرایط کسب وکارشان با عنایت به شاخص هایی مانند سرعت انجام کار، شروع پروژه های جدید، قیمت مصالح ساختمانی، شرایط بازار فروش و قیمت واحدهای مسکونی ساخته شده از جانب آنها و... و همینطور عدد در ارتباط با انتظار آنها از بابت شرایط قابل پیشبینی برای بازار مسکن و ساختمان در ماهی که پیش رو دارند، نشان داده است باآنکه از نظر سازنده ها و مدیران شرکتهای ساختمانی تحت تأثیر تحولات دو، سه ماه اخیر و ریزش های قیمتی در بازارهای موازی مسکن، تورم ساخت بالاتر نرفته است اما همچنان سطح قیمت و هزینه های ساخت بالاست.
در واقع باآنکه سرعت رشد قیمت و هزینه های ساخت امکان دارد بیشتر نشده باشد اما سطح قیمتها کماکان بالاست؛ از طرفی امیدواری نسبی بوجود آمده در نتیجه اتفاقات چند ماه اخیر و ریزش بازارها، این سیگنال را می تواند به آنها داده باشد که در صورت ادامه این وضعیت احیانا شرایط رونق فراهم خواهد شد. مجموعه این عوامل سبب شده است که ارزیابی و انتظار سازنده ها از فعالیتهای ساختمانی و شرایط بازار مسکن و ساخت وساز در گزارش شامخ، در حالت بینابینی (مرز خوشبینی و بدبینی و نزدیک به عدد ۵۰) قرار داشته باشد.
۲۲۳۲۲۵
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب