سقوط ارزش دارایی خریداران ملک در ترکیه
ایلنا نوشت: میانگین قیمت مسکن در ترکیه در ژوئن ۲۰۲۱ (خرداد- تیر ۱۴۰۰) نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۹ درصد افزایش پیدا کرده است؛ این در شرایطی است که در همین بازه زمانی قیمت لیر نسبت به دلار بیشتر از ۳۰ درصد کاهش ارزش داشته است. به عبارت دیگر سرمایه گذاران در مسکن ترکیه نه تنها سود نکرده اند، بلکه ۱۰ درصد ضرر هم کرده اند.
در سالهای اخیر، خروج سرمایه از کشور افزایش پیدا کرده است؛ اما بررسی فرایند خروج ارز از کشور توسط ایرانی ها بعضاً حاکی از رفتار هیجانی و تاثیر به سزای تبلیغات رسانه ای سوداگران در مورد سرمایه گذاری در بعضی کشورهای همسایه دارد. بر مبنای آمار، املاک و مستغلات ترکیه، یکی از مقاصد اصلی سرمایه ایرانی ها در سالهای اخیر بوده است. البته آمار رسمی دقیقی در این حوزه وجود ندارد اما برخی صاحبنظران و مقامات مسئول در طول سالهای اخیر، آمارهای مختلفی را به رسانه ها عرضه کرده اند. مجتبی یوسفی، عضو هیات رئیسه مجلس در مهرماه بیان کرده بود، از ۹۷ تا ۹۹ معادل ۷ میلیارد دلار ارز برای خرید ملک در ترکیه از کشور خارج شده است. همینطور یاسر جبرائیلی، رئیس مرکز ارزیابی و نظارت راهبردی اجرای سیاست های کلی نظام در تحلیل شخصی عنوان کرده بود: «در ۳ماهه نخست ۲۰۲۱، اتباع ایرانی ۱۶۰۰ واحد خانه در ترکیه خریداری نموده اند که باتوجه به شرایطی که آنکارا در نظر گرفته، میتوان گفت برای هر واحد حداقل ۲۵۰هزار دلار هزینه شده است. این یعنی در این شرایط ارزی، ظرف ۳ماه حداقل ۴۰۰میلیون دلار ارز بی زبان کشور صرف خرید ملک فقط در ترکیه شده است.» البرز حسینی، عضو کمیسیون عمران مجلس هم در آبان ماه سال جاری میزان سرمایه ای که شهروندان ایرانی سال جاری برای خرید ملک در ترکیه هزینه کرده اند را ۳۰۰ میلیون دلار اعلام نموده و آنرا سقوط آزاد در سرمایه ملی توصیف کرده بود. به قول وی رقم خروج سرمایه از ایران معادل ۴۴ برابر بودجه عمرانی در سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰ برابر درآمد نفتی شش ماهه نخست سالجاری بوده است. ناآگاهی ایرانی ها از خطرات سرمایه گذاری در املاک ترکیه فضاسازی گسترده برای خرید ملک و مهاجرت به ترکیه در حالی بین ایرانی ها رواج پیدا کرده است که خیلی از آنان از مخاطرات و ریسک سرمایه گذاری در املاک ترکیه ناآگاه هستند. «سیر صعودی موج های تورمی سالیانه»، «کاهش ارزش لیر»، «بازدهی منفی سرمایه گذاری دلاری به نسبت املاک ایران»، «وجود قوانین تبعیض آمیز معاملات املاک ضد مهاجران»، « کلاهبرداری و فروش املاک فاقد جواز به مهاجران»، «شیوع بیکاری در میان جوانان ترک»، «نبود اشتغال برای مهاجران» همچون مواردی بوده است که ایرانی ها مقیم ترکیه در سالهای اخیر به نحوی با آن مواجه و درگیر بوده اند. میانگین قیمت مسکن در ترکیه در ژوئن ۲۰۲۱ (خرداد- تیر ۱۴۰۰) نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۹ درصد افزایش پیدا کرده است؛ این در حالیست که در همین بازه زمانی قیمت لیر نسبت به دلار بیشتر از ۳۰ درصد کاهش ارزش داشته است. به عبارت دیگر سرمایه گذاران در مسکن ترکیه نه تنها سود نکرده اند، بلکه ۱۰ درصد ضرر هم کرده اند. از طرفی بر مبنای آمارهای بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشورمان در همین بازه زمانی (خرداد ۱۴۰۰ نسبت به خرداد ۱۳۹۹) بیشتر از ۵۶ درصد افزایش پیدا کرده است؛ ازاین رو سرمایه گذاری دلاری در املاک و یا حتی سپرده ارزی در داخل ایران می توانست بیشترین بازدهی را برای ایرانی ها به ارمغان آورد. در شرایطی که شاهد موج مهاجرت به ترکیه هستیم باید توجه داشته باشیم که نرخ بیکاری ترکیه در آستانه عبور از ۱۲ درصد قرار گرفته است. نرخ بیکاری این کشور در ۱۲ ماهه منتهی به جولای به ۱۲ درصد رسیده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل 1.4 درصد بیشتر شده است. این نرخ بیکاری، بیشترین نرخ بیکاری ثبت شده ترکیه در ۳ ماه اخیر به حساب می آید. طی این مدت، جمعیت افراد بیکار ۵۰۶ هزار نفر افزایش پیدا کرده و به ۳ میلیون و ۹۰۲ هزار نفر رسیده است. کاهش روز افزون ارزش لیر ارزش لیر در مقابل دلار در یک سال گذشته نزدیک ۳۸ درصد کاهش داشته است. البته این اتفاق ناظر به یک سال گذشته نیست و بررسی ها نشان داده است از ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۱ بیشتر از ۵۰۰ درصد ارزش لیر کاهشی بوده است. به عبارت دیگر با عنایت به کاهش ارزش لیر، سرمایه گذاران در این کشور چه در بلندمدت و چه در کوتاه مدت، اگر ضرر نکرده باشند؛ در صورت کسر تورم مسکن از کاهش ارزش پول ترکیه، سودی هم نکرده اند. بررسی ها نشان داده است از اوایل سال ۲۰۱۵ تا ۸ ماهه ۲۰۲۱، ایرانیان در مجموع ۲۳ هزار و ۶۴ فقره ملک در این کشور خریداری نموده اند که اگر حداقل سرمایه گذاری را ۲۵۰ هزار دلار (رقم پذیرش تابعیت) درنظر بگیریم، ایرانیان طی ۶ سال گذشته، ۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون دلار فقط در املاک ترکیه سرمایه گزاری نموده اند. همینطور طی سالهای ۲۰۱۳ تا سال ۲۰۲۱ ایرانیان در مجموع ۴ هزار و ۵۱۱ شرکت در ترکیه تاسیس کرده اند که برآورد می شود حدود ۳ میلیارد دلار هم در این بخش سرمایه گذاری شده باشد. البته سرمایه گذاری در سهام و دیگر اقسام سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه و امارات چندان معلوم نیست و باید منتظر ارقام عجیب تر هم باشیم. ۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب