پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده
به گزارش فراز برج قرن نو به نقل از یک کارشناس بازار مسکن نوشت: آمارهای ارائه شده از طرف بانک مرکزی به مفهوم شتاب گرفتن افزایش قیمت ها در بازار مسکن نیست؛ بلکه اتفاقاً بالعکس است و میزان افزایش قیمت نسبت به دی ماه بسیار ناچیز بوده و می توان گفت تغییر محسوسی نکرده است.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهمن سال جاری را منتشر نمود. براین اساس، در ماه گذشته هشت هزار و ۵۳۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه پیش از آن (دی ۱۴۰۰) کاهش ۱۳.۱ درصدی داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل (بهمن ۱۳۹۹) که سه هزار و ۹۱۷ فقره معامله به ثبت رسید افزایش ۱۱۷.۸ درصدی داشته است. همین طور در بهمن امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۳۳ میلیون و ۵۶ هزار و دویست تومان برآورد شد. این درحالی است که در دی ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۲ میلیون و ۹۳۶ هزار و چهارصد تومان بود که رشد اندک ۰.۴ درصدی داشت است. این در حالیست که این شاخص (متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی) در بهمن ماه سال قبل ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و صد تومان بود که در بهمن امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۱۶.۴ درصدی اتفاق افتاده است. اجاره بها آن گونه که بانک مرکزی از تحولات اجاره بهای مسکن در بهمن امسال گزارش داده شاهد رشد ۴۸.۴ درصدی اجاره بها در بهمن امسال نسبت به بهمن سال قبل در تهران و ۵۲.۲ درصدی در کل مناطق شهری هستیم. گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت بر طبق اعلام بانک مرکزی، گران ترین منطقه تهران در معاملات مسکن بهمن ماه منطقه ۱ با متوسط متری هفتاد میلیون و ۲۵۹ هزار تومان بود و در رتبه بعدی منطقه ۳ با متوسط متری ۶۳ میلیون و ۲۹۷ هزار و صد تومان قرار دارد. ارزان ترین منطقه پایتخت هم منطقه ۱۸ با متری پانزده میلیون و ۶۷۴ هزار تومان بود. در رتبه بعدی نیز منطقه ۲۰ با متوسط متری شانزده میلیون و ۹۸۸ هزار و منطقه ۱۷ با متوسط متری هفده میلیون و ۶۶۶ هزار تومان قرار دارند. پرمعامله ترین منطقه تهران در بازار مسکن بهمن ماه، منطقه ۵ با ۱۲۶۲ فقره و منطقه ۱۰ با ۸۵۷ فقره معامله بودند. کم رونق ترین بازار مسکن پایتخت هم به ترتیب مناطق ۱۹ و ۲۰ با ۶۴ و ۸۹ فقره معامله مسکن برآورد می شود.
رکود بازار مسکن ادامه خواهد داشت؟ مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت: آمارهای ارائه شده از طرف بانک مرکزی به مفهوم شتاب گرفتن افزایش قیمت ها در بازار مسکن نیست؛ بلکه اتفاقاً بالعکس است و میزان افزایش قیمت نسبت به دی ماه بسیار ناچیز بوده و می توان گفت تغییر محسوسی نکرده و نسبت به سال قبل نیز تغییر قیمت زیر بیست درصد بوده و این در شرایطی است که تورم عمومی بالای ۳۵ درصد بوده؛ در نتیجه می توان گفت مسکن نسبت به تورم رشد کمتری داشته و به عبارتی قیمت حقیقی آن کاهش پیدا کرده و نسبت به سایر کالاها افزایش قیمت آن کمتر بوده است. ایشان سپس اضافه کرد: آمارهای ارائه شده از طرف بانک مرکزی حاکی از ادامه دوره رکودی در بازار مسکن می باشد و برای ماه های آتی نیز پیش بینی می شود شرایط بازار مسکن به همین شکل باقی بماند. در کوتاه مدت مسکن چقدر گران خواهد شد؟ این کارشناس بازار مسکن در ادامه اضافه کرد: در بلندمدت نمی توان پیش بینی دقیقی ارائه کرد اما در کوتاه مدت افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود و میزان این افزایش قیمت مقدار زیادی به تورم بستگی دارد و اگر توافقاتی در برجام صورت گیرد و دولت دسترسی بیشتری به درآمدهای ارزی و نفتی پیدا کند شاهد کاهش قیمت ارز و کاهش انتظارات تورمی و کاهش محسوس تورم خواهیم بود و اگر این اتفاقات به وقوع بپیوندد افزایش قیمت مسکن نیز در سال آینده کاهش پیدا خواهدنمود اما اگر این اتفاقات به وقوع نپیوندد و توافق انجام نشود و فشارها ادامه داشته باشد و سیاست های دولت نیز ضدِتورمی نباشد و مانند سالهای قبل تورم شایان توجهی را شاهد باشیم قیمت مسکن نیز تحت ِتأثیر قرار خواهد گرفت و بالا خواهد رفت. طرح نهضت ملی مسکن کارساز واقع خواهد شد؟ سلطان محمدی در پاسخ به این پرسش که طرح نهضت ملی مسکن چه زمان می تواند قیمت ها را در بازار مسکن تحت ِتأثیر قرار دهد؛ اظهار داشت: این طرح همچنان تا اندازه زیادی مبهم است و طرح های کوتاه مدتی نیز نیست و تازمانی که این مسکن ها ساخته شود و وارد بازار مسکن شود مدت زیادی به طول خواهد انجامید و این مسکن ها در جایی نیز ساخته نخواهند شد که ما افزایش قیمت های شدیدی را شاهد هستیم؛ مانند تهران بلکه در حواشی شهرها یا در شهرستان های کوچک ساخته خواهد شد؛ برای اینکه در شهرهای بزرگ دولت امکانات کافی برای عرضه زمین ندارد، اگر هم داشته باشد در مناطق نامرغوب شهر است و در نتیجه بخش مهم بازار مسکن که عبارتند از مناطق بالاشهر تهران تأثیری از این طرح نخواهند برد. ۲۲۳۲۲۷
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب