نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده

نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده به گزارش فراز برج ایلنا نوشت: عضو هیات مدیره مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن به صورت مستقیم به مبحث برجام ارتباط دارد، اظهار داشت: نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده و شاهد آن هستیم که با انتشار کوچک ترین خبری از برجام، بازار ارز و دلار از آن اثر می پذیرد و به دنبال آن بازار مسکن هم واکنش نشان داده است.



عضو هیات مدیره مشاوران املاک گفت: حقیقت این است که پروژه مالیات ستانی از خانه های خالی شکست خورده است. بطور قطع افرادی که دارای چند واحد محدود هستند، واحدهای خویش را خالی نگه نمی دارند و این خانه های خالی متعلق به شرکت ها و نهادهای خاص هستند و برای دریافت مالیات کسی سراغ آنها نمی رود.
عبدالله اوتادی درباره وضعیت بازار مسکن و علل رکود در این بازار گفت: از خردادماه که بحث مذاکرات برجام در قطر بطور جدی تر عنوان شد، بازار مسکن در حالت انتظار قرار گرفت.
وی با اعلان اینکه بازار مسکن به صورت مستقیم به مبحث برجام ارتباط دارد، اظهار داشت: نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده و شاهد آن هستیم که با انتشار کوچک ترین خبری از برجام، بازار ارز و دلار از آن اثر می پذیرد و به دنبال آن بازار مسکن هم واکنش نشان میدهد.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک استان تهران افزود: یکی از علل ایجاد رکود در خرید و فروش بازار مسکن، انتظار برای تعیین تکلیف برجام است اما علل دیگری هم به عمق پیدا کردن حالت انتظار بازار مسکن دامن زده اند که مهم ترین آن پیشبینی افزایش نرخ تورم در آینده نزدیک است.
اوتادی اضافه کرد: مالکان پیشبینی می کنند در آینده کوتاه مدت با افزایش نرخ تورم مواجه می شوند و از طرف دیگر سرمایه گذاری در بخش مسکن هم زمان بر است به طوریکه هم اکنون فقط صدور مجوز ساخت از جانب شهرداری ۱.۵ سال زمان می برد و برآورد سازندگان این است که قیمت ساخت افزایش می یابد.
وی اظهار داشت: هم اکنون حداقل قیمت ساخت ۱۰ میلیون تومان است و برواردها این است که با این روند اقتصادی باتوجه به افزایش تورم عمومی و تورم مصالح ساختمانی دیگر ساخت و ساز با این اعداد و ارقام ممکن نیست. اساسا بنا بر این است که خبری از تعهدات مسکنی دولت (ساخت یک میلیون مسکن در سال ) در دوره انتخابات ریاست جمهوری نیست.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک استان تهران افزود: بطور قطع سود به دست آمده از عدم فروش و عرضه واحدها، به دوندگی سازندگان برای ساخت و ساز در شرایط پر ریسک و پیشبینی ناپذیر اقتصادی می ارزد و بنا بر این انبوه سازان ترجیح می دهند واحدهای تولید شده را نفروشند و در شرایط افزایش قیمت ها نسبت به فروش واحدها اقدام نمایند و از سود حاصل از تورم استفاده کنند.
اوتادی اضافه کرد: همین امروز شاهد آن هستیم، سازنده هایی که واحدهای خویش را به فروش رساندند و برای ساخت و ساز جدید به سمت واحدهای کلنگی رفته اند به سبب افزایش نرخ تورم، با افزایش قیمت همان واحدهای کلنگی مواجه گشتند و امکان خرید و ادامه کار را ندارند.


بیشتر بخوانید: این خانه ۱۰۰ متری را در تهران متری ۱۵ میلیون بخرید / قیمت عجیب یک خانه در مرکز شهر! روس ها، ایرانیها و عراقی ها در صدر خریداران مسکن در ترکیه
وی اشاره کرد: در این شرایط، وعده های توخالی که از جانب دولت داده شده، نتیجه ای نداشته و واحدی از پروژه های دولتی وارد بازار مسکن نشد.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا قانون مالیات بر خانه های خالی مانع از عدم عرضه واحدها در بازار نمی گردد، گفت: حقیقت این است که پروژه مالیات ستانی از خانه های خالی شکست خورده است. بطور قطع افرادی دارای چند واحد محدود هستند، واحدهای خویش را خالی نگه نمی دارند و این خانه های خالی متعلق به شرکت ها و نهادهای خاص هستند و چندین هزار واحدهای این نهادها و شرکت ها خالی مانده اند و برای دریافت مالیات کسی سراغ آنها نمی رود.
اوتادی افزود: از بیشتر از ۲.۵ میلیون واحد خالی از سکنه حدود ۴۰۰ هزار واحد برای دریافت مالیات شناسایی شده اند که احیانا این تعدادها هم متعلق به افراد حقیقی است.
وی با اشاره افزایش قیمت مسکن در همین یک ماه گذشته اظهار داشت: شاهد افزایش روز به روز قیمت مسکن هستیم به طوریکه در مواردی مالک و خریدار به توافق رسیده اند اما مالک در موعد انعقاد قرارداد، حاضر نمی گردد و می گوید اگر ۲۰۰ میلیون تومان دیگر به قیمت اضافه شود، قرارداد را امضا می کند.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک اشاره کرد: از آنجا که عرضه ای در بازار وجود ندارد، قیمت ها هم در مقابل تقاضا افزایش می یابد و همینطور از آنجا که احیای برجام سبب کاهش قیمت مسکن می شود، تلاش مالکان و فروشندگان برای افزایش قیمت ها است.


۲۲۰ ۴۶


منبع:

1401/04/30
17:48:38
5.0 از 5
1157
تگهای خبر: افزایش قیمت , اقتصاد , برج , پروژه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۹ بعلاوه ۳
فرازبرج

farazborj.ir - حقوق مادی و معنوی سایت فراز برج محفوظ است

فراز برج

ساخت و ساز برج و ساختمان