پیش بینی نرخ مسکن در سال آینده
به گزارش فراز برج، فرارو نوشت: قیمت ساختمان در سال آینده حدود 14 درصد افزایش می یابد. در سال 1402 قیمت مسکن وضعیتی مشابه پسا جهش 1400 و سال جاری خواهد داشت.
گروهی از سازنده ها که هم اکنون مشغول ساخت وساز هستند و پروژه مسکونی آنها در سال آینده آماده عرضه می شود، قیمت هایی را برای فروش بعد از تکمیل واحدها پیش بینی کرده اند که نشان میدهد در سال آینده حول و حوش ۱۴ درصد افزایش قیمت نسبت به سطح فعلی قیمت واحدهای نوساز حال حاضر است.
با این وصف احتمالاً سال آینده وضعیتی بین آنچه در سال پساجهش (۱۴۰۰) و سال جاری رخ داد، محقق می شود یا دست کم انتظار فعالان ساختمانی این است که ۱۴۰۲ وضعیتی میانه داشته باشد. بازدهی مسکن در سال ۱۴۰۰ حدود ۱۰ درصد و میانگین تورم ماهانه مسکن در پایتخت طی آن سال نزدیک یک درصد بود. اما امسال تحت تاثیر متغیرهای مختلف اثرگذار بر انتظارات تورمی و نیز افزایش تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن، میزان تورم ملکی بمراتب بیشتر بود. تورم نقطه ای زمین در مناطق پرمعامله تهران برمبنای برآوردهای غیررسمی بین ۳۰ تا ۳۵ درصد است و تورم مسکن نیز در ۱۴۰۱ برمبنای وضعیت فعلی متغیرهای موثر بر این بازار، همین حدود برآورد می شود.
بر این اساس برآورد سازنده ها از تورم مسکن ۱۴۰۲ رقمی بین تورم ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ خواهد بود. حتی تعدادی از سازنده ها در این که بتوانند واحدهای نوساز خودرا سال آینده با رشد ۱۴ درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک می کنند؛ موضوعی که به صورتی نشان دهنده خوش بینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره ی آتیه مسکن در ۱۴۰۲ است. این گمانه قیمتی نشان میدهد سرعت رشد تورم مسکن در پایتخت طی سال آینده پایین پیش بینی می شود و هنوز امید به کاهش موثر و پایدار انتظارات تورمی در بازار مسکن بواسطه احیای برجام وجود دارد.
چشم انداز آتی تحولات بازار زمین از دید فعالان بازار مسکن در ۶ ماه پیش رو نیز، افزایش قیمت با سرعت کند است؛ مگر این که شهرداری تهران تصمیمات تازه ای با هدف تسهیلگری ساخت وساز اتخاذ کند. ظاهرا فعلا تنها «افزایش تراکم» است که می تواند قیمت زمین را تا حد زیادی تحت تاثیر قرار دهد.
بیشتر بخوانید: افزایش قابل توجه زمین در تهران در یکسال اخیر
217 256
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب