پیشبینی قیمت مسکن در هفته سوم مهر
به گزارش فراز برج، تجارت نیوز نوشت: بازار مسکن علیرغم پیشبینی های صورت گرفته، دو هفته اول مهر ماه را در رکود به سر برد. بگونه ای که طبق آمار موجود معاملات و قیمت مسکن با تغییر چندانی همراه نشد.
معاملات مسکن در مهر ماه با تغییر همراه نبود و خیلی از متقاضیان بازار را ترک کردند و به بازارهای موازی روی آوردند. این روند نشان دهنده افزایش بازدهی و سوددهی در بازارهای موازی است.
بدیهی است که بازار مسکن نتوانست پرقدرت شش ماهه دوم سالجاری را شروغ کند. این رفتار معامله گران شاید تحت تأثیر عوامل اقتصادی و یا سیاسی کشور باشد. به عبارت بهتر، دلسرد شدن از برجام می تواند تا آخر ماه جاری جان تازه ای به معاملات مسکن دهد و بار دیگر کوچک متراژها با افزایش تقاضا مواجه شوند.
رونق ساخت و ساز
طی چند هفته اخیر شاهد رونق ساخت و ساز در بازار هستیم، بگونه ای بعضی از واحدهای مسکونی نیمه کاره درحال تکمیل هستند. این روند در افزایش عرضه مسکن در نیمه دوم سالجاری موثر است و می تواند سبب افزایش معاملات مسکن تا حدی شود.
لازم به ذکر است که طبق بررسی رفتار خریداران در شش ماهه اول سالجاری میتوان به این مهم دست یافت که خیلی از خریداران در شرایط فعلی سمت خانه های نوساز نمی روند. البته باید متذکر شد که گرانی سرسام آور قیمت خانه های نوساز در این تصمیم بی تأثیر نیست. به عبارت بهتر، تا به امروز خیلی از خریداران تمایل به خرید خانه های قدیمی و قابل سکونت هستند. شاید بتوان این ادعا را داشت که تغییر ذائقه خریداران در ده سال گذشته بی سابقه بوده است.
رونق بازارهای موازی مسکن را از سکه انداخت
آمارها نشان داده است که به علت رونق و سوددهی بازارهای موازی خیلی از افراد ترجیح دادند تا سرمایه خویش را در بازارهای موازی قرار دهند تا به سود بیشتر در مدت زمان کمتری دست یابند، چون که مسکن از خاصیت سوددهی در طولانی مدت برخوردار می باشد و نمی توان انتظار کسب سود در کوتاه مدت از این بازار را داشت.
بسیاری از سرمایه گذاران ملکی این روزها سرمایه خویش را در بازار ارز و طلا و سکه هدایت کرده اند، چون که در چند روز اخیر این بازارها با افزایش سود قابل توجهی همراه بوده اند.
قیمت مسکن چشم انتظار نرخ ارز
باید خاطرنشان کرد که قیمت مسکن با عنایت به افزایشی که تا سالجاری تجربه کرده است، شاید دیگر توان افزایش قیمتی چندانی نداشته باشد. البته در این مجال باید خاطرنشان کرد که قیمت مسکن به صورت غیرمستقیم تحت تأثیر نرخ ارز قرار دارد. ازاین رو اگر نرخ ارز در نیمه دوم سالجاری با افزایش چندانی همراه نباشد، میتوان این انتظار را داشت که قیمت مسکن هم دیگر با افزایش چندانی مواجه نباشد. این روند در رونق معاملات و بازگشت متقاضیان مصرفی به بازار مسکت موثر خواهد بود.
رونق معاملات زمین
یک کارشناس مسکن در ارتباط با پیشبینی بازار مسکن در هفته سوم مهر ماه اظهار داشت: با عنایت به شرایطی که در بازار مسکن شاهد می باشیم، انتظار می رود در هفته پیش رو با ثبات معاملات و قیمت مسکن مواجه باشیم.
فرشید ایلاتی در گفتگو با خبرنگار تجارت نیوز و ضمن اشاره به مطلب فوق عنوان کرد: وزارت راه و شهرسازی اعلام نمود که یک استراتژی موازی را در کنار طرح ملی مسکن در نظر گرفته است، بدینگونه که بجث واگذاری زمین به افراد متقاضی را در برنامه تأمین مسکن قرار داده است.
وی در ادامه اضافه کرد: اگر این زمین ها جزو زمینهای مرغوب و با دسترسی ساده به خدمات باشد، این روند می تواند در افزایش معاملات زمین موثر باشد. بگونه ای که انتظار می زود شاهد ثبات قیمتی طولانی مدت در معاملات زمین باشیم.
ایلاتی اظهار داشت: افزایش معاملات مسکن می تواند در بالا رفتن قیمت مسکن موثر باشد.
این کارشناس مسکن در انتها تصریح کرد: با افزایش قیمت ارز و برهم خوردن برجام، شرایط تورمی بگونه ای خواهد شد که ارزش پول ملی کاسته می شود و در نتیجه با عنایت به تورم اقتصاد کلان، قیمت نهاده های ساختمانی افزایش خواهد یافت و ساختمان هم گران می شود؛ ازاین رو در بخش مسکن هم با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
بیشتر بخوانید: افزایش عجیب قیمت مسکن در بازار/ چطور یک متر خانه ۱۵ میلیون تومان گران شد؟
افزایش قابل توجه زمین در تهران در یکسال اخیر
۲۱۷ ۴۶
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب