آیا بازار پاییزی مسکن رونق داشت؟
به گزارش فراز برج، تجارت نیوز نوشت: بازار خرید و فروش مسکن در پاییز امسال رفتار ظاهرا عجیبی داشت. بعد از سراشیبی تابستان و البته مهرماهِ پرافت در خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، ناگهان تعداد معاملات در آبان و متعاقب آن آذر رشد قابل توجهی نشان داد. این را می توان در گزارش های بانک مرکزی به وضوح دید.
داده های پلت فرم دیوار می گوید که انتشار آگهی های فروش آپارتمان مسکونی از الگویی که گزارش بانک مرکزی نشان داده است تبعیت کرده است. این در شرایطی است که بنظر می رسید در این مقطع، بازارها به صورت عمومی و به تبع آن بازار مسکن زیر سایه شرایط خاص اجتماعی-سیاسی کشور، رونق چندانی نداشته باشد. جهت بررسی این تحولات، نگاهی انداخته ایم به بازار فروش مسکن در تهران؛ تعداد آگهی هایی که کاربران دیوار برای فروش آپارتمان مسکونی در تهران منتشر نموده اند در مهر ماه امسال در پایان روند نزولی چهارماهه منتهی به این ماه قرار گرفت. این روند از تیرماه شروع شده بود و با شیب ملایمی بین ۳ تا ۴ درصد کاهش ماهانه به شهریور رسید و ناگهان در مهر حدود ۲۰ درصد افت کرد. از مهر به بعد اما این روند خیز برداشت و در ماه های آبان و آذر رشد کرد. البته این رشد در حدی نبود که میانگین پاییز بتواند افت تابستانی را جبران کند؛ روند کلی خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران هم، مطابق گزارش های بانک مرکزی، همین الگوی افت و خیز را نشان می دهد. یعنی معاملات واقعی، طبق آنچه در سامانه معاملات املاک در این زمان ثبت شده، نیز نشان داده است در قسمت فروش، در تابستان و اولین ماه پاییز امسال شاهد روند نزولی بوده ایم و بعد از آن خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران روند صعودی به خود گرفته است. در مهر ۱۴۰۱ به نظر می آید که علاوه بر روند فصل قبل، سایه شرایط اجتماعی هم بر بازار مسکن سنگینی کرده باشد. اما در آبان ناگهان شرایط تغییر نمود. تعداد معاملات در این ماه نسبت به مهر ۱/۵ برابر شد و در آذر به بیشتر از ۱۰ هزار واحد رسید، یعنی به مرز خروج بازار مسکن از رکود (که حدود ۱۰ تا ۱۲ هزار خرید و فروش در ماه در تهران است) نزدیک شد. این در شرایطی است که تورم همچنان در بازار مسکن بالا است. طبعا تورم سنگین مسکن در کنار عامل اجتماعی نباید اجازه رشد به معاملات مسکن می داد. آنچه که این دو عامل را به حاشیه راند، جهش ناگهانی قیمت دلار در این مقطع بود. اثر تغییر نرخ دلار بر بازار مسکن ظاهرا به خلاف روند گذشته، اثر تغییر نرخ دلار خیلی زودتر خودش را به بازار مسکن تحمیل کرد برای اینکه معمولاً مسکن بعد از یکی دو ماه به نوسانات مهم ارز واکنش نشان داده است. با افزایش ناگهانی قیمت ارز، قیمت دلاری هر متر مربع آپارتمان مسکونی کاهش پیدا کرد. توجه داشته باشید که این کاهش در حالی رخ داد که تورم مسکن همچنان پابرجا می باشد. مدلول ساده اش اینست که خرید «مصرفی» مسکن جهت استفاده شخصی مالک همچنان توجیه ندارد اما خرید آن بعنوان کالای «سرمایه» ای تا حدی توجیه پیدا می کند. در واقع خانه اولی ها همچنان نمی توانند خانه بخرند اما برای سرمایه گذاران وضع فرق می کند. سرمایه گذار در چنین شرایطی به دو دلیل امکان دارد مبادرت به خرید ملک کند. یکی به این علت که نوسانات ارز و سکه افراد با خطرپذیری کمتر را به سمت کالاهای سرمایه ای مطمئن تر سوق می دهد. این افراد هدفشان بیشتر حفظ سرمایه است. دلیل دیگر افزایش انتظار تورمی است. وقتی قیمت دلار بالا می رود، جوی روانی در بازار حاکم می شود که به انتظار تورمی مشهور است، یعنی انتظار عموم افراد اینست که در آینده قیمت کالاها افزایش یابد. طبعا چنین انتظاری موجب می شود بخشی از سرمایه به سمت بازار مسکن متمایل شود. اما این رشد هیچ گاه به معنای خروج بازار مسکن از رکود نیست. بازار زمانی رونق می گیرد که به مدت چند ماه تعداد معاملات در تهران از ۱۰ تا ۱۲ هزار واحد در ماه بیشتر شود و بخش مهمی از خریدها جنبه «مصرفی» داشته باشد نه سرمایه گذاری. با شرایط فعلی، چشم اندازی برای بهبود دیده نمی گردد. راه های گشایش بازار مسکن دم دستی ترین راه برای گشایش در این بازار سیاست های منجر به کاهش قیمت ارز است، وگرنه در بر همین پاشنه خواهد چرخید. بخصوص که مصالح مسکن و ساخت وساز کاملا تابع ارز است و طبعا با شرایط فعلی، امکان عرضه انبوه واحدهای جدید به بازار هم وجود نخواهد داشت. شاهدش هم عقب نشینی وزیر نورسیده راه و شهرسازی از وعده انتخاباتی رییس قوه مجریه است. آنچه هم اکنون مشهود است این حقیقت است که وزن سیاست های اقتصادی دولت و مجلس بر بازار مسکن در پاییز ۱۴۰۱ خیلی بیشتر از وزن عوامل اجتماعی-سیاسی ماه های اخیر بوده است. اقتصاد راه خودش را می رود. ریشه ها را باید در زمین درستش جستجو نماییم. بیشتر بخوانید: ساخت ۴ میلیون مسکن؛ آرزوی دور دولت سیزدهم! ۴۶۲۲۰
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب