در زمینه سیاست گذاری مسکن مشکل جدی داریم
به گزارش فراز برج، دنیای اقتصاد نوشت: با بهره گیری از توان داخلی و صنعتی سازی می توان روش، مدل و سرعت ساخت مسکن را ارتقا و هزینه تولید را کم کرد به شکلی که شاهد حوادث تلخی همچون زلزله بم و سرپل ذهاب یا خوی نباشیم.
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری غدیر ضمن بیان مطلب فوق و با اشاره به اهمیت نوع سیاست گذاری در زمینه مسکن اظهار داشت: به دلیلهای مختلفی که عمده آن در نوع نگاه سیاستگذاران به بازار و شیوه تولید مسکن می باشد، وضعیت خوبی نداریم و باید بگویم حال مسکن خوب نیست. مازیار حسینی اضافه کرد: نگاهی به آمارها و وضعیت عرضه و تقاضا نشان میدهد در صورتیکه تعداد خانوارهای ما در کشور حدود ۲۶ میلیون است، تعداد واحدهای مسکونی ۲۹ میلیون واحد را نشان میدهد و این یعنی نسبت واحد مسکونی به خانوار ۱۱۵/ ۱ و مازاد آن ۵/ ۱۱ درصد است در صورتیکه نسبت جهانی آن بین ۵ تا ۷ درصد را نشان میدهد.
وی با اشاره به میانگین مساحت آپارتمان های تولید شده در سال ۱۴۰۰ اظهار داشت: میانگین مساحت آپارتمان های تولید شده در کشور عدد ۱۶۳ مترمربع را نشان میدهد و همین عدد برای شهر تهران مساحت ۱۴۹ مترمربع است. این اعداد وقتی معنادار می شود که آنرا با میانگین مساحت آپارتمان های خریداری شده مقایسه نماییم. در سال ۱۴۰۰ میانگین مساحت آپارتمان های خریداری شده در کشور ۱۲۰ مترمربع و در تهران ۸۸ مترمربع بوده و این امر نشان میدهد میان عرضه و تقاضای خرید ارتباط درستی حاکم نیست و به عبارت بهتر سیاستگذاران مسکن نتوانستند این ارتباط را به شکل مناسبی برقرار کنند تا عرضه واقعی با تقاضای موثر نسبت مناسب داشته باشد.
این مدرس سازه و زلزله با اعلان اینکه یکی از اشکالات جدی بخش مسکن عدم همخوانی تقاضا و تولید مسکن می باشد، اضافه کرد: فاصله بسیاری بین تولید و تقاضای موثر مصرف وجود دارد و این امر بطور مستقیم متوجه سیاستگذاران حوزه مسکن می باشد که باید با شناخت صحیح بازار نسبت به هدایت پروژه های ساخت به سمت تقاضای موثر اقدام نمایند.
وی اضافه کرد: در سال قبل آمار ساخت توسط بخش خصوصی افت شایان توجهی داشته و این زنگ خطری است برای متولیان حوزه مسکن که باید ضمن لطمه شناسی این اتفاق و دلیلهای آن، برای تشویق این بخش به برگشت به بازار، با رفع موانع تولید و سیاست گذاری صحیح تلاش کنند.
حسینی با اعلان اینکه نیاز به تغییر ریل در روش ساخت ساختمان لازمست، اشاره کرد: این تغییر باید در مصالح مصرفی، روش ساخت، بازبینی ضوابط فنی و مقررات ملی ساختمان و روابط سرمایه گذار، سازنده و سیستم نظارت بر ساخت انجام پذیرد.
این عضو هیات علمی دانشگاه، نبود کیفیت، دوام و ایمنی را از مشکلات صنعت ساختمان برشمرد و افزود: در کنار این مساله به ویژه در طرح هایی که بطور مستقیم توسط دستگاه های دولتی به اجرا درمی آید با لطمه دیگری به نام طولانی شدن مدت زمان ساخت مواجه هستیم که باتوجه به شرایط تورمی کشور موجب افزایش چند برابری قیمت تمام شده مسکن و ایجاد نارضایتی در خریداران می شود. قیمت گذاری دستوری ساخت بدون توجه به واقعیت ها هم مدت زمان اجرا را طولانی می کند و هم از کیفیت کار کاهش می دهد و هم قیمت تمام شده در نهایت تفاوتی فاحش با برآورد اولیه خواهد داشت.
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری غدیر اشاره کرد: در مقابل روش های سنتی ساخت، که رفته رفته در جهان درحال محو شدن است، روش تولید صنعتی ساختمان قرار دارد که کیفیت بالا، صرفه جویی در مصرف انرژی با بهره گیری از مصالح نوین و مقاوم در مقابل حوادث طبیعی و زلزله، همین طور عدم تفاوت قیمت تمام شده با قیمت تحویل ساختمان بوسیله کاهش مدت زمان ساخت و نیفتادن در تله تورم را دارد. در این شیوه زمان ساخت یک ساختمان ۷ طبقه به ۶ ماه کم شده که می تواند تحولی جدی در صنعت ساخت وساز کشور بوجود آورد و با کاهش خواب سرمایه در کاهش قیمت تمام شده موثر باشد.
وی با اشاره به طرح دانش بنیان و راهبردی صنعتی سازی ساختمان به عنوان یک طرح راهبردی برای تغییر ریل ساختمان سازی در کشور اظهار داشت: این طرح در وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و با حمایت و پشتیبانی ستاد کل نیروهای مسلح از مهر ماه سال ۱۳۹۸ در مجموعه غدیر شروع شد. با مطالعه و مذاکره معدود شرکتها و مجموعه های بین المللی صاحب این تکنولوژی، مشخص شد که انتقال دانش به کشور به دلیلهای مختلف همچون تحریم ها امکان پذیر نیست و بدین سبب تولید دانش در کشور توسط مجموعه ای از متخصصان و تحصیل کردگان جوان در چند رشته مختلف شروع شد.
مجری طرح راهبردی تولید صنعتی ساختمان اظهار داشت: با همت و تلاش همکارانم، کشور به دانش طراحی، ساخت و نصب ساختمان های ماژولار که تا حالا در انحصار کشورهای محدودی بود دست یافت. به شکلی که یک ساختمان ۱۲ طبقه با زیربنای ۱۱ هزار مترمربع و ۶۹ واحد آپارتمان دوخوابه ظرف مدت ۶ تا ۸ ماه ساخته، نصب و بهره برداری و تحویل به مردم است و آمادگی کامل برای سکونت را خواهد داشت. نمونه این ساختمان برای اولین بار در تهران اجرا شد و هم اکنون عملیات ساخت پروژه های جدیدی در تهران و چند استان دیگر شروع شده است. حسینی با اشاره به این که تکنولوژی صنعتی سازی در لبه دانش فنی قرار دارد، اظهار داشت: این ساختمان ها مطابق با آخرین ویرایش بخشنامه های روز دنیا طراحی و در مقابل زلزله و آتش مقاوم بوده و به نحو مطلوبی دارای عایق صوتی و حرارتی است و هدررفت انرژی و مصالح در آن به شدت کم شده است و قیمت تمام شده آن باتوجه به مدت زمان ساخت سبک سنتی بیشتر نخواهد بود، در صورتیکه آن سیستم ها به هیچ وجه از نظر کیفیت، دوام و تاب آوری در مقابل زلزله قابل رقابت با این سبک نیستند.
وی اظهار داشت: تولید دانش فنی، طراحی پروسه تولید، طراحی ماشین آلات خطوط تولید و مونتاژ کارخانه، با افتخار بطور کامل توسط نیروهای نخبه کشور در قالب یک کار تیمی بین رشته ای به انجام رسید و طراحی و ساخت سالن های تولید و مونتاژ کارخانه (با مساحتی بیش از ۷۰ هزار مترمربع) و طراحی، ساخت و نصب و راه اندازی ماشین آلات پیشرفته طرح نیز که برای اولین بار از آنها در صنعت ساختمان استفاده می شود در مدت کمتر از یک سال انجام شد. مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری غدیر با اعلان اینکه این روش کاملا متکی به دانش بومی است، اشاره کرد: قطعات ساختمان با دستگاه های پیشرفته و روباتیک در کارخانه تولید می شود و سپس مانند پازل در محل به یکدیگر متصل و در زمان تقریبی بین ۴ تا ۸ ماه ساختمان هایی باکیفیت و ایمنی بالا آماده تحویل به مشتریان خواهد شد. در این ساختمان ها به لحاظ معماری با رعایت سه عنصر آرامش، آسایش و محرمیت؛ سبک و الگوی جدیدی مطابق با فرهنگ و معماری اصیل به معرض نمایش گذاشته شده و با ایجاد حجم های هندسی مناسب در پلان، نمای ساختمان از مطلوبیت بصری برخوردار و قابلیت تطابق آن با بافت و اقلیم مناطق مختلف کشور نیز امکان پذیر است.
بیشتر بخوانید: نرخ سود وام مسکن چند درصد شد؟
۳۵۲۱۷
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب