دولت فقط به پولدارها وام مسکن می دهد؟
به گزارش فراز برج، یک کارشناس بازار مسکن معتقد است: بازپرداخت وام ۹۶۰ میلیون تومانی در حدی نیست که افراد با درآمدهای معمولی از پس آن برآیند، ازاین رو کمک می نماید که گروهی که به قصد سرمایه گذاری به دنبال خرید مسکن هستند، از این وام استفاده نمایند و در نهایت این خانه ها را اجاره می دهند.
مریم فکری: در حالی وام مسکن از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان بالا رفته که اقتصاددانان و کارشناسان بر این باورند که فقط طبقه ای محدود می توانند از این وام استفاده کنند؛ آن هم گروهی که بیشتر بدنبال سرمایه گذاری در بخش مسکن هستند و نه اینکه نیاز واقعی داشته باشند. این یعنی بخش مصرفی واقعی مسکن به حاشیه رفته و بر سوداگری دامن زده می شود. بر همین اساس، مفسرین بازار مسکن تاکید دارند که وام ۹۶۰ میلیون تومانی فقط یک نمایش است.
اما چرا نگاه خوشبینانه ای به وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن وجود ندارد؛ این به رقم احتمالی بازپرداخت وام برمی گردد. محاسبه بازپرداخت اقساط وام جدید نشان میدهد اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن، ۱۹.۳ میلیون تومان است. کل بازپرداخت وام نیز ۲ میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان و کل سود وام بیش از ۱.۸ میلیارد تومان است؛ عددی که خیلی از متقاضیان حوزه مسکن را به تعجب وا داشته است. البته این نکته هم مطرح است و اینکه باید مبلغ خرید اوراق حق تقدم را به هزینه های وام خرید اضافه کرد.
به عبارتی، می توان گفت درحال یک متقاضی مسکن برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی، باید به اندازه خرید یک خانه ۵۰ متری که تقریباً متری ۵۶ میلیون تومان است، هزینه کند تا به اندازه یک سوم آن خانه بتواند خانه بخرد.
وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن برای پولدارهاست
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در همین رابطه در گفت و گو با خبرگزاری فراز برج درباره ی اینکه وام مسکن به بازار مسکن کمک می کند؟ می گوید: باید اظهار داشت که وام مسکن به بازار کمک می کند؛ منتها به خرید مسکن توسط اقشار با درآمد بالا.
وی توضیح می دهد: بازپرداخت وام ۹۶۰ میلیون تومانی در حدی نیست که افراد با درآمدهای معمولی از پس آن برآیند، بدین سبب کمک می نماید که گروهی که به قصد سرمایه گذاری بدنبال خرید مسکن هستند، از این وام بهره گیرند و در نهایت این خانه ها را اجاره می دهند.
این کارشناس بازار مسکن با تأکید بر اینکه این وام به بخش مصرف واقعی کمک نمی کند، عنوان می کند: هم اکنون کمتر مصرف کننده ای می تواند بازپرداخت اقساط ۱۹ میلیون تومانی را داشته باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه رقم تعیین شده برای وام مسکن با نرخها بازار همخوانی ندارد، تصریح می کند: نکته مهم این جاست که این عدد کم هم باشد، هم اکنون کسی توان خرید مسکن ندارد. فکر نمی کنم هم اکنون کمتر از متری ۶۰ میلیون تومان بتوانید خانه در تهران پیدا کنید. یک خانه ۵۰ متری هم ۳ میلیارد تومان قیمت دارد. این وام یک سوم این رقم را پوشش می دهد.
یزدانی متذکر می شود: مهم این است که راهکار مبتنی بر وام در بازار مسکن جواب گو نیست. هم اکنون بخش مسکن چاره ای ندارد جز اینکه از اساس همه چیز درست شود.
وی بیان می کند: خانه از پای بس ویران است و باید این ویرانه ها را درست کرد. یعنی باید از اقتصاد کلان، نظام حکمرانی آغاز کرد تا اقتصاد کشور از نابه سامانی بیرون رود.
این کارشناس بازار مسکن تاکید می کند: راهکار بازار مسکن در درون بخش مسکن نیست، ساماندهی به اقتصاد کلان شرط لازم است تا بتوانید به بخش مسکن سامان دهید.
با حقوق ۱۲ میلیونی چگونه می توان اقساط ۱۹ میلیونی را پرداخت؟
رقم تعیین شده برای بازپرداخت وام مسکن، حتی صدای نمایندگان مجلس را هم در آورده است؛ بطوریکه رحمت اله فیروزی، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره ی اقساط ۱۹ میلیون تومانی وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن می گوید: واقعیت این است که من به عنوان نماینده مجلس هم توان پرداخت قسط ۱۹ میلیون تومانی برای وام خرید مسکن را ندارم، چه برسد به کارگر و کارمندی که صاحبخانه نیستند.
وی با تأکید بر این که مطمئن هستم کسی نمی تواند اقساط ۱۹ میلیون تومانی را پرداخت کند، می افزاید: آنهایی که درباره ی طراحی مدل این تسهیلات و مبلغ اقساط آن تصمیم می گیرند، باید توجه داشته باشند که با این شرایط خانوار چگونه از عهده پرداخت اقساط این وام ها برمی آیند.
عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح می کند: هم اکنون میانگین حقوق کارمندان ۱۲ میلیون تومان است، اما خیلی از متقاضیان مسکن و اقشاری که صاحب خانه نیستند، از قشر کارگر هستند یا این که شغلی ندارند بدین سبب دریافت این وام برای اغلب مردم نشدنی است.
۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب