کاهش هزینه ساخت مسکن با بازگشت به معماری ایرانی
فراز برج: پس زمینه خاطرات همه ایرانیان، خانه های حیاط داری است که متناسب با بافت جغرافیای هر منطقه تفاوت هایی داشته است. تا ۸۰ سال پیش نیز روال ساخت و ساز در کشور بر همین مبنا بود. تا آن زمان که برای نخستین بار در مجله تخصصی معماری و شهرسازی آرشیتکت ساخت و ساز عمودی عنوان شد. حالا این سوال مطرح است که آیا بازگشت به طراحی خانه های یک طبقه، نیاز بازار مسکن را پاسخ می دهد؟
به گزارش فراز برج، درست اوایل پهلوی دوم نویسنده گزارشی در مجله آرشیتکت، با استناد به تجربه کشورهای غربی، این نوع ساخت و ساز را مقرون به صرفه تر از معماری تک طبقه ایرانی معرفی نمود.
تجارت نیوز در گزارشی نوئشته است: در آن گزارش نوشته شده بود: «راه حلی که کشورهای غربی برای مسکن داده اند و اشخاص پیدا کرده اند از هر حیث «مقرون به صرفه تر» است. به این معنا که از ساختمان های بزرگ دارای چندین طبقه و هر طبقه دارای چندین آپارتمان و یا اتاق های مختلف استفاده می شود. اینجانب نظر سرمایه داران کشور را به این مورد جلب می کنم که با اجرای چنین برنامه ای علاوه بر آنکه خدمت بزرگی به مردم بی خانمان ایران خواهند کرد از سرمایه خود هم استفاده مشروع و مطمئنی خواهند برد.»
درست از این زمان به بعد، سرمایه دارهای ایرانی نظرشان به این سمت جلب شد و احیانا از آنجائیکه اروپایی شدن بهترین راه توسعه است، هرچه بیشتر و سریع تر هم به این سمت حرکت کردند. از همین زمان به بعد بود که معماری زیبا و با اصالت ایرانی که اتفاقا با بافت جغرافیایی و فرهنگی هر منطقه هم هماهنگ بود، آهسته آهسته به سمت فراموشی رفت و تبدیل به موزه شد.
زمین برای ساخت و ساز کم است؟
بعد از انقلاب هم در بر همان پاشنه چرخید و هرکسی هم که خانه به اصطلاح کلنگی و قدیمی داشت، برای ساخت، عمودی سازی را برگزید. سال ها گذشت و مدافعان این طرح به بهانه نبود زمین از آن دفاع کردند. این درحالی بود که ایران، ۱۶۵ میلیون هکتار است و سهم اراضی شهری و روستایی آن تنها یک میلیون هکتار را در بر می گیرد. به عبارت دیگر، درصد کمی از کشور با افزایش جمعیت تبدیل به سکونت گاه شده و از همه ظرفیت اراضی مستعد سکونت استفاده نشده است.
در این زمینه مرکز پژوهش های مجلس تحقیقاتی انجام داده که نشان می دهد، ظرفیت توسعه سکونتگاه های شهری کشور در حدود ۴۳ هزار و ۶۲۴ کیلومتر مربع یا معادل ۴ میلیون و ۳۶۲ هزار و ۴۰۰ هکتار است. این میزان، معادل ۲.۶۹ درصد از اراضی کشور برآورد می شود.
توسعه شهری به معنای کاهش قیمت مسکن می باشد
کم شدن هزینه های ساخت و ساز هم از دیگر دلایلی است که طرفداران عمودی سازی در کشور مطرح می کنند. در پاسخ به این توجیه میتوان گفت، با عنایت به شرایط اقتصادی امروز کشور، هرچه ساخت و ساز سریع تر صورت گیرد، به نفع سازنده بوده و خود یک مزیت حساب می شود. یعنی در زمان تورم، قیمت خرید مصالح ساختمانی با طولانی شدن مدت زمان ساخت بیشتر می شود و در نتیجه هزینه تمام شده ملک هم بالاتر می رود.
حتی در افقی سازی (خانه های ویلایی یا حیاط دار) بعضی از هزینه ها مانند آسانسور هم از هزینه اولیه کم می شود. البته باید در این حوزه تمامی دستگاه ها هماهنگ شوند و با یک مدیریت یکپارچه هزینه زیربنا را تأمین کنند. به دیگر بیان، باید هزینه زمین از روی ساخت مسکن برداشته شود.
در اینجا باید خاطرنشان کرد که ایران کشور وسیعی است و مانند کشوری مانند ژاپن یا کشورهای اقماری حاشیه خلیج فارس نیست که از نبود وسعت رنج ببرد. البته که برای این نعمت خدادادی هم اقدام خاصی صورت نمی گیرد تا در ازای آن هزینه دریافت کرد. تنها امری که امروز سبب شده این نعمت خدایی پرارزش شود، الحاق زمین به شهر است. گفته می شود با برداشتن خطوط محدود شهری میتوان ۶۰ درصد هزینه یک خانه را از دوش مردم برداشت و کمک شایانی به شهروندان کرد. با این اقدام میتوان بازار مسکن را هم به یک حالت متعادل برگرداند.
سهم مسکن در سبد خانوار شهری ایران بسیار بالاست
باید در نظر داشت که در سالهای اخیر سهم مسکن در سبد خانوار شهری ایران بسیار بالا رفته است. حمیدرضا آرامی دبیر کارگروه عمران و شهرسازی مرکز تحقیقات مجلس شورای اسلامی برای اصلاح این امر در مصاحبه ای که با خبرگزاری مهر به تاریخ ۲۴ خرداد داشت، ۶ محور را بیان نمود. این محورها عبارتند از، عرضه زمین، مهار برج سازی های بی هدف، هزینه زا کردن ملک بازی و تقاضای غیرمولد زمین و مسکن از راه نظام مالیاتی، برنامه جامع زمین و مسکن، تفکیک درآمد شهرداری ها از فروش تراکم و اصلاح ساختار تصویب و تغییر طرح های توسعه شهری.
با توجه به نکته های ذکر شده و احتیاج ضروری توسعه شهرها در کشور، به نظر می آید بهترین گزینه، توسعه افقی است؛ چون که توسعه افقی هم از لحاظ هزینه های مالی ارزان تر بوده و هم هزینه اجتماعی پایین تری دارد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب