پتانسیل نوار ساحلی جنوب ایران برای جذب سرمایه گذاران چینی در عرصه مسکن
فراز برج: به گزارش فراز برج، کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: مناطق ساحلی جنوب کشور می تواند نقطه ورود سرمایه گذاران چینی باشد تا از ظرفیتهای تکنولوژی و سرمایه ای چین برای پیشبرد پروژه های بزرگ مسکنی در ایران بهره برداری شود.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر، با اشاره به بهره مندی از ظرفیت و انتقال فناوری ساخت وساز از چین به ایران با عنایت به توافقنامه همکاری ۲۵ ساله دو کشور، اظهار داشت: قبل از این، تعامل ایران با چین تا حالا تعامل درستی نبوده است. این مورد خصوصاً در دهه گذشته تحت تاثیر مذاکرات برجام، نوعی نااطمینانی در طرف مقابل بوجود آورده است. هرچند قسمتی از جریان کشور تمایل دارد که همکاری با غرب و آمریکا اجرا شود، اما واقعیت این است که چین بزرگترین سرمایه گذار دنیا است.
وی اضافه کرد: چین در خیلی از کشورهای آفریقایی، آسیای میانه و آمریکای جنوبی سرمایه گذاری های گسترده ای در عرصه های مختلف، از صنایع گرفته تا زیرساخت ها و بنادر، انجام داده است. با این وجود، تا حالا در ایران با وجود روابط سیاسی موجود، سرمایه گذاری کلانی که مد نظر بوده، رخ نداده است.
توسعه سرمایه گذاری چین در ایران نیازمند اصلاح نگاه داخلی است
ایلاتی افزود: یکی از راهبردهای اصلی معاهده ۲۵ ساله این است که سرمایه گذاری چین در ایران توسعه پیدا کند. اما مقدم بر آن، اصلاح نگاه داخلی ضروری می باشد. اگر نااطمینانی موجود برطرف نشود و حس رفت و برگشتی درباره ی همکاری با غرب و آمریکا ادامه یابد، انگیزه طرف مقابل برای سرمایه گذاری در ایران کاسته می شود.
وی اظهار داشت: این مقدمه، اهمیت بررسی شرایط و فرصت های موجود در قسمت مسکن را نشان میدهد و تعیین می کند که چه تحولاتی می تواند در این زمینه رخ دهد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ظرفیتهای گسترده چین در عرصه ساخت وساز اظهار داشت: کشور چین در دو دهه گذشته سرمایه گذاری های قابل توجهی در عرصه ساخت وساز انجام داده و شرکت های بزرگ ساختمانی بوجود آورده است اما این مورد در ایران تا حالا رخ نداده است.
وی اضافه کرد: این ظرفیت ها شامل سرمایه، دانش و فناوری های ساخت می شود. نمونه آن پروژه های بلندمرتبه است که چینی ها در مدت زمان کوتاهی اجرا می کنند؛ مثلا ساخت ۲۸ طبقه در ۱۶ روز، که نشان دهنده تکنولوژی بالای این کشور در عرصه ساخت است. اما برای بهره مندی ایران از این ظرفیت ها، مطالبی همچون تأمین مالی تهاتر نفت و تعریف مشارکت اقتصادی لازم است.
نوار ساحلی جنوب ایران نقطه کلیدی ورود سرمایه گذاران چینی است
ایلاتی افزود: برخی پروژه ها مانند ایجاد شهرهای جدید در نوار ساحلی جنوب کشور مورد علاقه سرمایه گذاران چینی است، اما نااطمینانی ها و مسایل داخلی سایه ای بر حضور آنها در قسمت مسکن ایران انداخته است. به عنوان مثال، سرمایه گذاری در قسمت مسکن ایران عمدتا ریالی است، اما وقتی سرمایه گذار ارز وارد می کند، نوسانات ارزی می تواند در بازپرداخت و تسویه سرمایه مشکل ایجاد نماید. این مانع داخلی، نه خارجی، یکی از دلایلی است که سرمایه گذاری های بزرگ هنوز محقق نشده است.
وی اظهار داشت: با این وجود، ظرفیتهای فناوری و سرمایه چین قابل استفاده می باشد و طرف مقابل هم تمایل دارد این اتفاق بیفتد، خصوصاً اگر بتوانیم در نوار جنوبی کشور این ظرفیت ها را فعال نماییم. در این منطقه حدود ۲۷ شهر ساحلی تعریف شده که حجم پروژه ها به حدی است که توان مهندسی، ساخت و مدیریت داخلی برای اجرای آنها کافی نیست.
ایلاتی اضافه کرد: بنابراین، مناطق ساحلی جنوب کشور می تواند نقطه ورود سرمایه گذاران چینی باشد. با طراحی مدلهای مالی مناسب، توسعه این شهرها امکانپذیر است و می تواند از ظرفیتهای علمی و سرمایه ای چین برای پیشبرد پروژه های بزرگ مسکنی در ایران بهره برداری شود.
سرمایه گذاری چینی ها تاثیر مستقیم بر قیمت مسکن ندارد
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که همکاری با سرمایه گذاران خارجی می تواند قیمت مسکن در ایران را کم کند یا خیر، اظهار داشت: در کلان شهرها نیاز فعلی ساخت وساز توسط ظرفیتهای داخلی قابل تأمین است و نیاز به ورود مستقیم سرمایه گذاری خارجی در این مناطق نیست. اما در شهرهای ساحلی و مناطق خارج از بافت شهری، باید فضایی ایجاد شود که سرمایه گذاری خارجی هم اتفاق بیفتد؛ چه در عرصه ساخت و فناوری و چه در جذب سرمایه های خارجی.
وی اضافه کرد: حالا برخی مناطق جنوبی کشور با سرمایه های خارجی ساخته شده اند، اما مناطق شمالی و نوار ساحلی دارای پتانسیل بهتری از نظر اقلیم و شرایط هستند. اگر فضایی مناسب ایجاد شود، سرمایه گذاران چینی، شرق آسیایی و حتی روسی می توانند در این مناطق پروژه های صنعتی، تفریحی و توریستی تعریف کنند. این سرمایه گذاری ها ممکنست تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما رونق صنعت ساخت وساز را بدنبال خواهد داشت و می تواند بازار جدیدی خارج از بافت های شهری اصلی ایجاد نماید.
همکاری رسانه ای ایران و چین، مسیر همکاری را هموار می کند
ایلاتی در آخر اشاره کرد: تمرکز بر جذب سرمایه های خارجی در پروژه هایی که بصورت مشترک با چین اجرا می شوند، اهمیت ویژه ای دارد. برای موفقیت این طرح ها، همکاری رسانه ای میان ایران و چین هم ضروری می باشد. ایجاد یک رسانه مشترک یا پلت فرم «چاینا-ایران» می تواند تصویر واقعی ظرفیت ها و فرصت های سرمایه گذاری چین در ایران و بالعکس را منعکس کند و نزدیکی فرهنگی دو طرف را تقویت کند. این امر زمینه را برای سرمایه گذاری بهتر و مؤثرتر فراهم می آورد.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب