یك كارشناس بازار مسكن:
جاماندگان بازار ارز به مسکن پناه بردند
به گزارش فراز برج، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه طبق آمار غیررسمی، مسکن در یک ماه گذشته 6 درصد رشد قیمت داشته است اظهار داشت: تعدادی محدودی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار 130 هزار تومانی را ریسک می دانند به تازگی وارد بازار مسکن شده اند؛ اما این یک اتفاق مقطعی است و به سبب عمق رکود بعید است روند افزایش قیمت آپارتمان ادامه یابد.
خشایار باقرپور در گفتگو با ایسنا اظهار داشت: بر مبنای یک آمار غیررسمی، قیمت مسکن در شهر تهران ظرف یک ماه گذشته ۶ درصد افزایش داشته که این اتفاق خوبی نیست، البته من این رشد را فاقد تداوم می دانم. بعید است که در آبان و آذر یک ابرتورم در بازار مسکن شروع شده باشد اما ۶ درصد افزایش قیمت خبر خوبی نیست.
وی ادامه داد: بازار مسکن همچنان رکود خویش را حفظ نموده و اندک افزایش تعداد معاملات در قسمت سرمایه ای مسکن در حال انجام می باشد و در بازار مصرفی به علت پایین بودن توان خرید، چنین چیزی دیده نمی شود.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: تعداد کمی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار ۱۳۰ هزار تومانی را ریسک می دانند به تازگی وارد بازار مسکن شده اند. البته معاملاتی که به انجام می رسد بیشتر در ارتباط با آن دسته از واحدهای مسکونی است که با دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
باقرپور با اشاره به این که در سالهای نه چندان دور برخی خانواده ها با پس اندازهایی که داشتند اواخر سال مبادرت به خرید مسکن می کردند تصریح کرد: به علت جهش سنگین قیمت مسکن در هفت سال قبل دیگر از آن خبرها نیست که کسی بتواند با پس انداز خانه بخرد. تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آنرا دارد.
وی انجام ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در شهر تهران ظرف یک ماه را کذب دانست و مدعی شد: حتی در حالت حسی با اندکی سواد نمی توان به عدد ۱۰ هزار واحد رسید. مرجع اعلام این اخبار هم احیانا به شکل سفارشی چنین محتوایی را ساخته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اشاره کرد: حدود ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در سطح شهر تهران وجود دارد. انجام ۱۰ هزار معامله یعنی به صورت میانگین هر دفتر املاک باید حدودا یک معامله در ماه انجام دهد که بررسی های میدانی از دفاتر املاک چنین گزاره ای را تایید نمی نماید. رکودی که از حدود دو سال قبل در بازار به وجود آمده همچنان پابرجا می باشد.
باقرپور در رابطه با پیشبینی از وضع بازار مسکن تا انتهای سالجاری اظهار داشت: من فکر نمی کنم مسکن تا انتهای سال در مجموع بیشتر از ۱۰ درصد تورم داشته باشد. در سال جدید هم باتوجه به نوسانات ارزی، رشد بالاتر قیمتی را می شود در قسمت خرید و فروش و اجاره پیش بینی نمود. امکان دارد تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم سال جاری برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
به طور خلاصه تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آن را دارد. امکان دارد تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم سالجاری برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب