فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به عدم تناسب بخشی از واحدهای مسکونی خالی موجود با توان مالی مستأجران و عموم مردم، بر ضرورت ساخت مسکن متناسب با نیاز و ظرفیت کشور تاکید کرد و اظهار داشت: مسکن باید متناسب با نیاز کشور ساخته شود و این مساله خیلی مهم است؛ چونکه بخشی از مشکلات موجود به سیاستهای کلی و مقررات شهرسازی بازمی گردد که محدودیت هایی را در حوزه ساخت وساز بوجود آورده است.
وی اضافه کرد: در دهه ۷۰ یکی از موضوعات و مقررات ساخت مسکن، تامین پارکینگ بود. در آن زمان با تامین ۶۰ درصد پارکینگ یک مجتمع، می توانستیم نسبت به ساخت مجتمع اقدام نماییم و مردم را صاحب مسکن نماییم.
همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مساله نیز تامین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، بخصوص قشر جوان، همین مسئله است؛ برای اینکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم
دبیر کانون سراسری انبوه سازان بیان کرد: امروز الزام شده است که به ازای هر واحد مسکونی، یک پارکینگ نیز تامین شود. فارغ از این که تامین هر پارکینگ، شرایط را از نظر مقررات و ضوابط شهرسازی خیلی پیچیده کرده است، در خیلی از مناطق شهری، امکان ساخت واحدهای کوچک متراژ برای سازنده وجود ندارد.
چرا واحدهای کوچک متراژ ساخته نمی شوند؟
وی افزود: همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مساله نیز تامین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، بخصوص قشر جوان، همین مسئله است؛ برای اینکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم.
پورحاجت خاطرنشان کرد: ایرانیها دوست دارند در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنند، اما امروز به سبب شرایط و تغییر فرهنگ در حوزه آپارتمان نشینی، شکل زندگی تغییر یافته است. خیلی از خانواده ها امروز به دلیلهای مختلف علاقه مند شده اند در آپارتمان زندگی کنند.
وی با تکیه بر ضرورت بازبینی در ضوابط تامین پارکینگ اظهار نمود: به نظر می آید باید در مورد تامین پارکینگ تغییر وضعیت ایجاد شود. ضرورت ندارد تمام ساختمان ها الزاماً پارکینگ داشته باشند. جامعه ای داریم که متاسفانه از نظر سنی رو به سالمندی است و خیلی از افراد شاید اصلاً ضرورتی برای داشتن خودرو نداشته باشند و به خودرو نیاز نداشته باشند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد: از طرفی، باید حمل و نقل عمومی را تقویت می کردیم که این اتفاق نیفتاده است. این مسئله سبب شده است بخشی از ظرفیت ساخت وساز مسکن نیز تحت تأثیر ضوابط مربوط به پارکینگ قرار گیرد.
وی اظهار داشت: این تفسیری که امروز به آسانی و به شکل عینی از بازار مسکن میتوان به آن رسید، اینست که خانه هایی می سازیم که شاید متقاضی نداشته باشند. ما خانه هایی داریم که متناسب با ظرفیتهای کشور نیستند و این مسایل به مجموعه مقدماتی بازمی گردد که امروز به بازار مسکن متصل شده است. خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز به نظر می آید بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. واقعیت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش نیز در همین سطح است
بازار مسکن را نمی توان با دهه ۹۰ مقایسه کرد؛ معاملات بازهم جریان دارد
پورحاجت در رابطه با وضع بازار مسکن نیز اظهار نمود: خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز به نظر می آید بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. واقعیت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش نیز در همین سطح است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: نمی توان گفت امروز بازار مسکن به شکل رکودی است. حجم معاملات شاید نسبت به دهه ۹۰ خیلی کمتر باشد، اما معاملات بازهم در حال انجام می باشد و به نظر می آید تورم، محتمل ترین گزینه در ماههای آینده در حوزه مسکن باشد.
وی افزود: تورم در بازار مسکن با تاخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان میدهد و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد.
ریسک سرمایه گذاری، رشد بخش ساختمان را تحت تأثیر قرار داده
پورحاجت در رابطه با رشد منفی ۶.۴ درصدی بخش ساختمان در فصل بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل در تولید ناخالص داخلی نیز اظهار داشت: بخش قابل توجهی از این مساله را میتوان ناشی از افزایش خطر سرمایه گذاری در حوزه مسکن و ساختمان دانست. ما بارها تاکید کرده ایم که ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن بشدت افزایش پیدا کرده است.
وی خاطرنشان کرد: یک نمونه آن اینست که دریافت پروانه ساختمانی امروز حدود یک سال زمان می برد. همین زمان بر بودن پروسه صدور پروانه ساختمان برای بخش خصوصی ایجاد مشکل می کند و در نهایت تأثیر خویش را در میزان رشد بخش ساختمان نشان خواهد داد.
تورم در بازار مسکن با تاخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان میدهد و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد
شرایط صنعت ساختمان نتیجه سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است
دبیر کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد: امروز سرمایه گذاری در بازار مسکن خیلی پر از پیچ وخم است و صنعت ساختمان شرایط خوبی ندارد. به نظر می آید با وجود کوشش های وزارت راه و شهرسازی، شرایط بازهم مناسب نمی باشد.
پورحاجت در آخر تصریح کرد: شرایطی که امروز در بازار مسکن رخداده، حاصل سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است که در بازار مسکن شکل گرفته و امروز شرایط خوبی را ایجاد نکرده است. سرمایه گذار تمایل به سرمایه گذاری ندارد و شرایط صنعت ساختمان نیز بیشتر از گذشته سخت و پیچیده شده است.