قیمت مسكن در محله های محبوب تهران
به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: دامنه قیمتی برای خرید آپارتمان كوچك متراژ در سه محدوده پرتقاضای شهر تهران 400تا 800میلیون تومان است.
آمار نشان میدهد از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران سه منطقه ۵، ۴ و ۲ به ترتیب بالاترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می دهند. آذرماه امسال ۳۵ درصد از كل قراردادهای خرید و فروش مسكن شهر تهران در این سه منطقه به امضا رسید. میانگین قیمت هر متر مربع مسكن در منطقه ۵ بالغ بر ۱۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، منطقه ۴ بالغ بر ۱۴ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان و منطقه ۲ بالغ بر ۲۰ میلیون تومان برمبنای معاملات قطعی در آذرماه ۱۳۹۸ بوده است. بعد از مناطق ۵، ۴ و ۲ بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسكن به ترتیب در مناطق ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و ۱ به امضا رسیده است. مناطق یاد شده ۳۹ درصد و سایر مناطق ۲۶ درصد خرید و فروش خانه در تهران را به خود اختصاص دادند. قیمت آپارتمان در محله های مختلف سه منطقه ی محبوب شهر تهران، متفاوت می باشد. در بعضی از محله های منطقه چهار همچون خاك سفید، شمیران نو و قاسم آباد قیمت خانه ارزان تر از دیگر محله هاست و می توان با نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان در این محله ها خانه خریداری كرد. محله های تهرانپارس، جوادیه، حكیمیه، نارمك و مجیدیه نیز از محله های متوسط این منطقه شمرده می شود كه قیمت واحدهای نوساز در این محلات بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانك و لویزان نیز محدوده گران قیمت منطقه چهار شمرده می شود كه پایه ی قیمت ها بطور تقریبی از متری ۱۷ میلیون تومان به بالا است. منطقه پنج نیز شامل محله هایی همچون پونك، جنت آباد، شهرزیبا، شهران، فردوس، آپادانا، اكباتان، باغ فیض و پرواز است و از نظر قیمت ملك حدودا به هم نزدیك هستند. اگرچه میانگین قیمت مسكن در این منطقه ۱۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می شود. البته خرداد و تیرماه امسال كه نرخ ها به اوج خود رسیده بود قیمت آپارتمان در این مناطق از ۲۰ میلیون تومان فراتر رفته بود اما در ماه های اخیر نرخ ها كاهش یافته است. در منطقه دو نیز محله های سعادت آباد، شهرك غرب، گیشا، صادقیه، طرشت، آلستوم، تهران ویلا، توحید و تیموری قرار دارد. با این وجود میانگین قیمت مسكن در این منطقه وسیع چندان به هم نزدیك نیست. بطور مثال قیمت آپارتمان قدیمی در محله شهرك غرب، دست كم متری ۲۵ میلیون تومان است اما قیمت واحدهای نوساز در محله های تیموری و توحید حدود ۱۴ میلیون تومان تعیین می شود. برای خرید یك آپارتمان كوچك متراژ در محله های متوسط این منطقه شامل طرشت، صادقیه، آلستوم، توحید و تیموری به نقدینگی حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارید. بازار مسكن آرام تر شد همزمان با افت معاملات مسكن پس از تنش های اخیر منطقه ای، افزایش قیمت های پیشنهادی نیز متوقف شده و فعالان بازار از محو شدن شوك افزایش قیمت بنزین در بازار مسكن خبر می دهند. پس از آن كه خرید و فروش مسكن در شهر تهران طی آذرماه ۱۳۵ درصد افزایش پیدا كرد قیمت های پیشنهادی تا ۱۵ درصد و قیمت های قطعی ۸.۵ درصد بالا رفت كه به نگرانی ها از ورود بازار مسكن به دوره پرش قیمتی منجر گردید. اما واسطه های ملكی بیان می كنند كه بازار باردیگر آرام شده و طرف تقاضا در نشست ها دست بالا را پیدا كرده است. بررسی آگهی های عرضه شده به بازار مسكن نیز گویای آنست كه فایل های زیر قیمت و به قیمت روز به روز بیشتر می شود. این در حالیست كه در دو هفته ی قبل عمده مالكان این نوع واحدها، فروش را به حالت تعلیق درآورده بودند. با ورود املاك زیر قیمت انتظار می رود سایر مالكان نیز نرخ های پیشنهادی را پایین بیاورند و فضا برای رونق بازار در شب عید برقرار شود. دراین زمینه یكی از مشاوران املاك منطقه ۸ تهران اظهار نمود كه خاصیت دیرپذیری بازار مسكن با افزایش وسایل ارتباط جمعی و ورود تكنولوژی از بین رفته است. قبل از این نوسانات بازارهای موازی اثر خودرا شش ماه بعد در بخش ملك نشان می داد اما پس از تغییر قیمت بنزین یك دفعه شاهد افزایش نرخ های پیشنهادی بودیم. تنش های اخیر منطقه ای نیز موجب كسادی معاملات شد كه البته این شرایط دوام چندانی ندارد و احیانا در ایام آینده شاهد افزایش معاملات خواهیم بود. اوضاع بازار تعریفی ندارد اما از ركود مطلق خارج شده ایم. از جانب دیگر آن قدر فایل در بازار وجود دارد كه رقابتی بین مالكان است و هركس ارزان تر بفروشد امكان فروش ملك او بیشتر می شود. میانگین قیمت مسكن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۸ برمبنای اعلام بانك مركزی به ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید كه نسبت به ماه قبل ۸.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش یافته است. هم چنین تعداد معاملات مسكن شهر تهران در آذرماه ۹۵۳۷ فقره بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳۵ درصد و ۴۰ درصد رشد نشان میدهد. 2323
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب