اثر كرونا بر بازار مسكن:
مهاجران به شهرهای خود برمی گردند و مسكن و اجاره بها ارزان می شود
به گزارش فراز برج ایرناپلاس نوشت: یك كارشناس بازار مسكن معتقد است: عاملی كه می تواند در جهت منفی و كاهش قیمت اجاره عمل كند، این است كه توقف كارهای اقتصادی در تهران به حدی برسد كه خیلی از مهاجران كسب وكاری به این نتیجه برسند كه به شهرهای مبدأ خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسكن و به دنبال آن، قیمت ها كاهش خواهد یافت.
خیلی از مشاورین املاك از تعطیلی كامل كسب وكار خود در این شرایط می گویند. بگفته آنها، علاوه بر اینكه اتحادیه املاك حكم این تعطیلی را به دفاتر مشاور ابلاغ كرده، از طرف دیگر، صاحب خانه ها هم در شرایط كنونی حاضر نیستند متقاضیان بمنظور بازدید، به خانه هایشان وارد شوند. همین طور مستأجرانی كه مقیم هستند، فعلاً نمی خواهند این ریسك را بپذیرند. بنظر می رسد در این موارد، صاحب خانه ها هم با بالا نبردن قیمت، تمدید را برای آنها تسهیل كرده اند. با این وجود، پیگیری خبرنگار ما حاكی از استمرار فعالیت خیلی از مشاورین املاك در فضای مجازی و به صورت تلفنی است. مدیر یكی از این دفاتر می گفت بوسیله شبكه های اجتماعی مشتری پیدا كرده و با تلفن برای بازدید راهنمایی می كنند و در نهایت در صورت مورد پسند واقع شدن ملك، قرارداد را در همان خانه مورد معامله تنظیم و مهر می كنند. با این وجود، وی می گوید كه میزان معاملات به ۱۰ درصد میزان سال قبل رسیده است. در بین مشاورانی كه اغلب از كاهش شدید معاملات صحبت می كردند، تنها یك نفر بود كه اتفاقاً برعكس معتقد بود تعداد معاملات خرید و فروش و نه اجاره، نسبت به فروردین سال قبل بسیار بالاتر رفته است. او می اظهار داشت كه پس از تعطیلات نوروز تعداد معاملات به حدی بوده كه مشاوران املاك را مجبور كرده به صورت شیفتی (دو روز سركار، یك روز تعطیل) سر كار بیایند. بگفته وی، این اتفاق احتمالاً به یكی از این دلیلهای رخ داده است: یا به خاطر نگرانی و ترس از آینده كرونا و كوشش برای حفظ ارزش پول خود بوده، یا جبران كاهش تقاضای اسفندماه كه الان در حال بروز است. به بیان دیگر، در اسفندماه سال پیش كه با ابتدای شیوع ویروس كرونا همزمان شد، تقاضاها به سبب رعایت مراقبت های فردی كم شد، اما حالا با گذشت زمان و نبود چشم اندازی روشن برای اختتام این وضعیت و همین طور كسب دانش درباره ماهیت بیماری و روش های انتقال و خودمراقبتی، متقاضیان راه هایی برای معامله بدون دردسر یافته و این تقاضای انباشت شده ماه گذشته را حالا وارد بازار كرده اند. تفاوت این دو استدلال را شاید بتوان در ماهیت و نوع تقاضاهای آنها دانست. رفتار نوع اول مشخصاً از نوع تقاضای سرمایه ای است، ولی رفتار دوم احتمالاً مصرفی باشد. می دانیم كه تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه یكی از عوامل مهم تلاطم و افزایش قیمت ها در بازار مسكن ایران بوده است. عرضه و تقاضای مسكن در شوك كرونا به جهت اینكه تحلیل معناداری از گفته های بالا داشته باشیم، نظرات یكی از كارشناسان حوزه مسكن را جویا شدیم. مهدی سلطان محمدی اظهار نمود: برای توضیح این امر اول باید مشخص نماییم كه با چه وضعیتی روبه رو هستیم. در حوزه عرضه، مشخصاً پدیده كرونا تأثیر منفی داشته، به این شكل كه ساخت وسازها تا حدی متوقف شده یا در بخش هایی هم كه تعطیل نشده اند، سرعتشان كاهش یافته است. اینكه این روند به حالت عادی برخواهد گشت یا خیر به زمان نیاز دارد و به همین دلیل، دولت فعلاً با احتیاط، بخش هایی از اقتصاد را بازگشایی می كند و بعید هم نیست كه در آینده نزدیك یك عقب گرد ضروری باشد. به این ترتیب، نمی توان زیاد مطمئن شد كه به سمت گشایش كارهای اقتصادی حركت می نماییم. بدین سبب عرضه مسكن تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و اگر هم كارهای ساخت وساز آغاز شود، بطور قطع به اندازه سال قبل نخواهد بود. وی ادامه داد: مسئله دوم به بخش تقاضا مربوط می شود. كرونا بطور طبیعی تقاضا را هم می كاهد. دلیل آن هم این است كه این حادثه تولید ناخالص داخلی و به تبع آن، درآمد خانوارها و توان آنها را برای خرید مسكن پایین خواهد آورد. اما نباید فراموش كرد كه در بخش مسكن همیشه تقاضاهای سوداگرانه وجود دارد. تقاضای سوداگرانه در وضعیت تورمی جذابیت بیشتری هم پیدا می كند؛ خصوصاً زمانی كه این افزایش تورم همراه با كاهش نرخ تورم همراه باشد. الان یكی از مقاطعی است كه با چنین وضعیتی روبه رو هستیم. میزان تورم سال قبل طبق دو گزارش های نهاد آماری كشور ۳۴ و ۴۱ درصد بوده است. پیش بینی همه این است كه چون دولت ناگزیر است در سال پیش رو به سبب كسری بودجه، از بانك مركزی استقراض كند، با یك وضعیت تورمی مواجه خواهیم بود. از طرف دیگر، بانك مركزی سیستم بانكی را نمی تواند مجاب كند كه نرخ بهره بالاتری را پرداخت كنند، بدین سبب جذابیت سپرده گذاری برای مردم كاهش می یابد و صاحبان سرمایه تلاش می كنند دارایی نقد خودرا به بخشی ببرند كه حداقل ارزش آن حفظ شود. این كارشناس مسكن با اعلان اینكه یكی از این بخش ها بازار سرمایه بوده كه در سال قبل هم رونق شایان توجهی داشت، اضافه كرد: ولی هیچ رشدی نمی تواند لاینقطع و دائمی باشد و خواه و ناخواه هر بازاری در جایی متوقف می شود و همین مورد هم نگرانی را در خود بازار ایجاد می كند؛ بدین سبب قسمتی از این تقاضا به سمت مسكن خواهد رفت. بگفته سلطان محمدی بطور سنتی بسیاری بازار مذكور را بعنوان سپر تورمی می شناسند، در صورتیكه بازار بورس بازاری حرفه ای است و مانند نمونه های غربی از عمق بالایی برخوردار نیست و خیلی از خانوارها ترجیح می دهند كه دارایی خودرا در جایی سرمایه گذاری كنند كه به راحتی گرفتار تلاطم نشود. با توجه به این كه نرخ بهره هم پایین است، این تهدید وجود دارد كه سرمایه ها به سمت مسكن حركت كنند. بدین سبب افزایش تقاضایی از این ناحیه خواهیم داشت كه وقتی آنرا با كاهش عرضه در نظر بگیریم، تهدید مقداری جدی تر می شود. ایشان سپس اضافه كرد: در سال های عادی هم نمی توان نبض بازار را در فروردین و اردیبهشت ماه به دست آورد كه مشخص شود بازار به چه سمتی حركت خواهدنمود و مقداری طول می كشد كه بازار خودرا پیدا كند. حالا نیز بسیاری حاضر نیستند كه به بازدید خانه بروند یا برعكس كسی به بازدید خانه شان بیاید. اما اصولاً انتظار نداریم كه مسكن در سال جدید با جهش قیمتی مواجه شود، اما به این معنا نخواهد بود كه افزایش قیمت نخواهیم داشت. برای اینكه وقتی تورم داریم، طبیعتاً بخش مسكن هم از آن متأثر می شود. اینكه فعال شدن بخش ساخت وساز به كدام سمت می رود، تبعات بیماری و وضعیت بازار بورس، پارامترهایی هستند كه می تواند روی بازار مسكن تأثیر بگذارند. شرط كاهش اجاره بها وی درباره بازار اجاره در وضعیت كرونا و امكان كاهش معاملات آن و كاهش قیمت توضیح داد: میزان افزایش قیمت اجاره با وجود اینكه طی دو سال قبل بسیار زیاد بوده، هنوز نتوانسته همپای افزایش قیمت خرید و فروش رشد كند. با توجه به این كه افزایش قیمت مسكن و تورم طی سال قبل بالا بوده و همین طور تورم انتظاری امسال هم افزایشی است، پیش بینی این است كه قیمت اجاره تا حدی افزایش یابد. اما عاملی كه می تواند در جهت منفی و كاهش قیمت اجاره عمل كند، این است كه توقف كارهای اقتصادی در تهران به حدی برسد كه خیلی از مهاجران كسب وكاری به این نتیجه برسند كه به شهرهای مبدأ خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسكن و به دنبال آن، قیمت ها كاهش خواهد یافت. 223231
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب