نشانه افزایش قیمت در زمینهای شرقی و غربی پایتخت
به گزارش فراز برج اقتصادنیوز نوشت: نشانه های افزایش قیمت زمین در مناطق پرمشتری پایتخت به چشم می خورد. مناطقی که درجایگاه های اول و تا سوم فروش قرار دارندو سال هاست این رکورد را حفظ نموده اند. منطقه 5 و منطقه 4 سالهاست جزو مناطق پر مشتری بازار مسکن هستند.
بازار خانه های کلنگی و زمین ها مرغوب همیشه گرم بوده است. شاید یکی دو سال است که سازنده ها کم تر به پروژه های مشارکت در ساخت رغبت نشان می دهند اما هنوز زمینهای مرغوب در مناطق محبوب پر مشتری هستند. یک سازنده در منطقه ۵ می گوید؛ «اگر زمین مناسب و مرغوب در خیابان اشرفی که متراژ آن بالای ۲۵۰ متر باشد پیدا شود زیر قیمت متری ۱۰۰ میلیون به فروش نمی رود. قیمت زمین وابسته به موقعیت مکانی آن و مجوز بارگذاری در آن طرح تفصیلی، میزان بر و... دارد. هر عاملی مانند ایجاد یک طرح عمرانی و توسعه ای یا افزایش امکانات هم موجب می شود که ارزش یک زمین تغییر کند. هرچند بررسی فایل های فروش زمین و خانه های ویلایی قدیمی در این محدوده نشان میدهد با قیمت ۷۰ میلیون هم می توان در این محدوده زمین پیدا کرد. بررسی میدانی قیمت زمین درشرق تهران هم نشان میدهد وضعیت مشابه غرب است و می توان گفت دیگر در تهران زمین ارزان پیدا نمی گردد. به اعتقاد کارشناسان، رونق بازار مسکن و سرعت ساخت و ساز از عوامل موثر در تعیین قیمت زمین هستند و هر زمان که رکود در بازار مسکن حاکم بوده، نرخ زمین نیز تغییر نکرده و بالعکس و در هر دوره ای که بازار مسکن رونق یافته، قیمت زمین نیز بالا رفته است. دلیل افزایش قیمت زمین نسبت به ماه های پایانی سال ۹۹ با وجود ریزش خریداران و پیش بینی دنباله دار شدن رکود در این بازار چیست؟ فخرالدین زاوه، عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی درباره افزایش قیمت زمین در مناطقی چون ۴ و ۵ که ساخت و ساز در آن رونق دارد اظهار داشت: اگر این آمار برمبنای محاسبات دقیق به دست آمده باشد، باید گفت شاید ترکیب معاملات سبب شده باشد که ما این تغییرات را در بازار زمین ببینیم. به این نکته باید توجه کرد که زمین مرغوب و قابل ساخت و ساز در شهر تهران درحال محدود و محدودتر شدن است و این خود، عاملی است که سبب می شود یک روند افزایشی را به نمایش بگذارد. یعنی با این دیدگاه، می توان روند افزایش قیمت زمین را که از نظر مرغوبیت محدودتر از همیشه است در مقایسه با روند افزایش قیمت آپارتمان تحلیل کرد.
۲۲۳۲۲۵
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب