مقایسه وام مسکن در ایران و چند کشور
به گزارش فراز برج اعتماد نوشت: وام مسکن یک میلیارد تومانی که برای جوانان مطرح است بصورت پانزده ساله تعیین شده و گفته شده این وام به کسانی تعلق می گیرد که برای 15 سال بعد احتیاج به مسکن خواهند داشت اما 15 سال انتظار برای دریافت وام یک میلیارد تومانی مسکن زمان زیادی است.
ضمن آنکه گفته می شود میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۱ میلیون تومان است پس با یک میلیارد تومان هم اکنون میتوان ۳۲ متر خانه در مناطق ارزان تهران خرید. اما سوالی که مطرح می شود، این است که با میانگین تورمی که در کشور وجود دارد، این میزان وام در سال ۱۴۱۵ چقدر ارزش خواهد داشت و چند متر آپارتمان میتوان خرید؟ هم اکنون اشکال مختلفی از پرداخت وام مسکن در کشورهای مختلف اجرایی می شود که حداقل میتوان از آنها الگوبرداری کرد. با این وجود سد بزرگ برای پرداخت این گونه وام ها در ایران، تورم مزمن است. تورم در ایران طی ۴۰ سال قبل وجود داشته و دارد و سیستم بانکی زیر بار «پرداخت ارزان پول» نمی رود. تورم سبب شده که «پول» در ایران «گران» تمام شود و تزریق منابع به بخش مسکن که بزرگ ترین چالش مردم است؛ همواره در پس دستورالعمل های سفت و سخت قرار بگیرد. به جدول پیوست این گزارش نگاه کنید تا ببینید که در کشورهایی که تورم آنها کنترل شده چگونه با شرایط آسان تری امکان پرداخت وام مسکن نیز مهیاست. عطاالله آیت اللهی، عضو جامعه مهندسان مشاور ایران در مورد پرداخت وام یک میلیارد تومانی صندوق جوانان بعد از ۱۵سال معتقد است؛ این گونه طرح ها تنها در صورت مهار تورم منطقی است در غیر این صورت ارزش یک میلیارد تومان در این پانزده سال به شدت افت خواهد نمود. برای این فرصت ها تغییر ارزش پول ملی ملاک است
این کارشناس بازار مسکن در ادامه با اشاره به اینکه تنها ارزش پول ملی برای این فرصت ها ملاک است به «اعتماد» اظهار داشت: در صورتیکه ارزش پول ملی در این سال ها حفظ شود یک میلیارد تومان بعد از ۱۵ سال شاید ارزش این یک میلیارد تومان را نداشته باشد اما امکان دارد ارزشش ۸۰۰ میلیون تومان امروز باشد اما در صورتیکه ارزش پول ملی همانند سالهای گذشته نزولی شود طبیعی است که این میزان ارزش با احتساب این تورم بین ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان در آن زمان باشد که مسلما کار خاصی با این مبلغ نمی توان انجام داد. آیت اللهی با اشاره به اینکه پشت این طرح ها چند انگیزه و هدف وجود دارد، تصریح کرد: یکی از این اهداف این است که بحث پس انداز برای جوانان مطرح است و این که پول های خرد را جمع کنند تا در آینده به صورت پس اندازی برایشان بماند ضمن آنکه موضوع جو روانی بازار و شکاندن قیمت ها هم در بین است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: تحلیل صحیح این است که مسئولان از امروز می خواهند برای ۱۵ سال آینده و مسکن جوانان امیدواری و انگیزه ایجاد کنند و این قطعیت ایجاد شود که اتفاق مهمی در ۱۵ سال آینده برای بازار مسکن رخ خواهد داد.
او افزود: یکی از مباحثی که مدت هاست مطرح است، این است که اقتصاد مسکن بخشی از اقتصاد کلان کشور است و اصول اقتصادی که در همه حوزه ها وجود دارد در بخش مسکن نیز حاکم است و مهم ترین مساله در این میان بحث عرضه و تقاضاست هر چند گاهی برخی تحلیل گران اعتقاد دارند که تنها با عرضه مسکن اوضاع روبه راه می شود اما باید گفت امروز نیز با مسکن خالی مواجه هستیم و عرضه هم می شود اما با وجود اعلام قیمت های غیرمنطقی خریداری وجود ندارد. در عین حال گاهی تولید محدود می شود و متقاضی مسکن هم بالا می رود و در این زمان مردم به هر طریقی تلاش می کنند تا خرید کنند. او ضمن اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی اظهار داشت: این که این وزارت خانه اعلام نموده ساخت این واحدها اصلا با بودجه دولتی صورت نمی گیرد جای تعجب ندارد، برای اینکه دولت منابع مالی ندارد تا وارد ساخت مسکن شود، ضمن آنکه سرمایه گذاری هم وجود ندارد تا بخواهد در این پروژه سرمایه گذاری و مشارکت کند و با این سیاست ها و شرایطی که تابحال مطرح شده سرمایه گذاران در این عرصه به سختی ورود می کنند. بانک های کشور تابحال چندین بار تحت آزمون قرار گرفته اند
عضو جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به اینکه بانکهای کشور نیز تابحال چندین بار تحت آزمون قرار گرفته اند، اضافه کرد: این که امروز گفته می شود بانکهای ما ناکارآمد هستند و ترازنامه شان مشکل دارد و موضوع اصلاح سیستم بانکی مطرح است به علت همین سیاست ها بوده است. ضمن آنکه بانکها دیگر، عملا اشتیاق و میل چندانی به پرداخت تسهیلات مسکن ندارند و بخش قابل توجهی از بانکها اساسا وام مسکن پرداخت نمی کنند. آیت اللهی با تکیه بر این که نیازمند سرمایه گذاری داخلی و خارجی در بخش مسکن هستیم، خاطرنشان کرد: تنها در یک جو قابل اعتماد و برنامه ریزی کلان میتوان پروژه های مسکن را پیش برد و مردم را خانه دار کرد و راهی غیر از این مورد وجود ندارد. او با اشاره به اینکه خیلی از طرح هایی که در حوزه مسکن ارائه می شود در حد یک قرص مسکن بوده و زودگذر است، اضافه کرد: در طول ۲۰ سال قبل بی شمار با طرح و نظریه و قانون و پیشنهاد در بخش مسکن مواجه بودیم که راه به جایی نبردند و با اما و اگر همراه بودند، این در شرایطی است که موضوعات اینچنینی را باید متناسب با واقعیات و به صورت اصولی پیش برد. قیمت آپارتمان در تهران به مراتب بالاتر از کشورهای دیگر است
عضو جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به اینکه قیمت آپارتمان در تهران بالاست، اظهار داشت: یکی از مباحثی که این روزها بسیار مطرح می شود، خرید مسکن ارزان در کشورهای اروپایی یا ترکیه است که در مورد ترکیه گفته می شود با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار (۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان) میتوان صاحب مسکن و پاسپورت این کشور شد. این فعال بخش مهندسان مشاور املاک اضافه کرد: این در شرایطی است که با ۲۵۰ هزار دلار شاید بتوان یک واحد ۱۰۰ متری وسط شهر تهران تهیه کرد، چونکه طی سالهای اخیر در مناطق بهتر تهران قیمت ها به شدت بالا رفته است. گفتنی است؛ الان وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن تنها حدود ۳ مترمربع از هزینه خرید آپارتمان را پوشش می دهد، وام ۷۵۰ میلیون تومانی نیز به صورت متوسط برای خرید حدود ۲۴مترمربع واحد مسکونی کفایت می کند که فاصله قابل توجهی با خرید یک آپارتمان با متراژ معمولی به حساب می آید. البته پرداخت این وام در مورد تسهیلاتی است که نیازمند رسوب سپرده در حساب بانکی تا زمان بازپرداخت وام و تسویه با بانک است که هر چند نرخ سود اسمی معادل ۱۸ درصد است اما نرخ سود واقعی بیشتر از ۲۶ درصد محاسبه می شود. ۲۳۲۳
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب