گزارش فراز برج؛
رکود در بازار مسکن استان سمنان
برای مسکن در استان سمنان دو اتفاق رخ داده، نخست رکود و معاملات سرد و دوم افزایش نجومی قیمت ها که کارشناسان اعتقاد دارند این روند ادامه دارد.
خبرگزاری مهر، گروه استان ها: این روزها بنگاه های معاملات ملکی در شهرهای استان سمنان رونق سابق را ندارند و رنگ زرد شأن نشان از رخسار وضعیت ملک در سطح این استان به ویژه دو شهر بزرگ تر شامل سمنان و شاهرود دارد. شهرهایی که خزان معاملات ملکی چند وقتی است که نصیبشان شده است.
وقتی از کوچه و خیابان های شاهرود می گذریم بنگاه های فراوانی هستند که مشاوران املاک را گرد هم جمع کرده اند، نه مشتریان که خود نشان از رکود معاملات دارد از طرف دیگر چقدر فراوان هستند خانه های نوسازی که باوجود تکمیل، چراغ های خاموشی دارند و مشخص است که حتی پس از دو سال ساخت، کلید نخورده اند. صاحب خانه ها نه می فروشند و نه اجاره می دهند اگر هم بدهند آنقدر نجومی که کمتر کسی در این استان بتواند هزینه اش را بدهد.
وجود خانه های خالی متعدد
برخی کارشناسان بر این باور هستند با نگاه به پیشینه بازار مسکن ایران، حاکی از آنست که این بازار، متأثر از ساختار اقتصادی کشور، از الگوی خاصی پیروی می کند. مطابق این الگو، قیمت مسکن در یک دوره، از ثبات نسبی برخوردارست و تا حدودی عرضه بر تقاضا، غلبه دارد و رکود بر بازار معاملات حاکم می شود. پس از طی این دوره و تخلیه حباب قیمتی، ابتدا در شهر تهران (به عنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرها، تقاضا، افزایش می یابد.
برای مثال بازار مسکن بعد از گذراندن جهش سال ۹۲ در سال ۹۳ باثبات و در سال ۹۴ با نرخ رشد منفی روبرو شد باتوجه به موارد بالا و شرایط موجود، برخی هستند که می گویند رکورد بازار مسکن از فروردین ماه ۱۴۰۰ شروع شده و تا ۳۶ ماه دیگر در استان سمنان ادامه خواهد داشت!
یک وجود خانه های خالی و اجاره نرفتن خانه ها به سبب این که صاحب خانه سود بیشتری می خواهند، سفته بازی های که در بازار مسکن، افزایش بی حساب و کتاب تسهیلات بانک مسکن سبب شده برای مستأجران که برای پیدا کردن خانه از این محله به محله دیگر می روند تا جایی که تمام خیابان های شهر با قدم های مستأجران آشنا شده و با این قدم ها خو گرفته اند ملکی مناسبی پیدا نشده و درنتیجه معاملات کم تری در بازار مسکن انجام شده و رکود به وجود می آید.
دولت به کمک می آید
استاندار سمنان در گفتگو با خبرنگار مهر، ضمن اشاره به اقداماتی که دولت در حوزه مقابله با رکود مسکن انجام داده است، اظهار داشت: ما در استان سمنان ۲۱ شهر داریم که ۴۵۰ هکتار زمین برای اجرای طرح ملی جهش تولید مسکن برای این شهرها اختصاص یافته است از طرف دیگر باید گفت فقط در دو شهر استان مشکل مسکن داشتیم که برای آن نیز راهکارهایی پیش بینی شده و خوشبختانه به اجرای آن نزدیک هستیم تا تقاضای مردم برای مسکن را پاسخ دهیم.
سید محمد رضا هاشمی با اعلان اینکه برای تامین نیاز مردم در حوزه مسکن کارهای خوبی در دستور کار است که در مجموعه دو اداره کل راه و شهرسازی استان سمنان و شرق استان سمنان کارها پیگیری می شود، اضافه کرد: سمنان یکی از بالاترین استانهای کشور در تامین زمین برای طرح ملی جهش تولید مسکن شمرده می شود و حتی ما آماده اجرای طرح هم هستیم در صورتیکه در بسیاری استانها هنوز کارهای ابتدایی انجام می شود پس این نشان میدهد دولت اقدامات خوبی دراین زمینه داشته است.
وی افزود: همانطور که ما در شورای مسکن استان هم اعلام کردیم نباید دغدغه ای برای متقاضیان جهش تولید مسکن در حوزه تامین زمین وجود داشته باشد و باید تمهیدات لازم دراین زمینه صورت گیرد تا مردم با مشکل روبرو نشوند.
خانه های خالی و عدم رغبت فروش
یک کارشناس ملک در شهرستان شاهرود در گفتگو با خبرنگار مهر، بیان می کند: تا همین سه سال قبل اگر به یک شهروند شاهرودی می گفتید مقرر است خانه ای در خیابان ۱۷ شهریور ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و شش میلیون تومان اجاره داده شود، بطور قطع اولین فکری که درباره شما می کرد، این بود که درباره تهران صحبت می کنید یا اصلاً اطلاعی درباره بازار ملک ندارید اما امروز این امر واقعیت است در خیابان های بالای شهر شاهرود آپارتمان تا متری ۳۵ و حتی ۳۷ میلیون تومان هم معامله می شود.
هادی نقیبی با اعلان اینکه شرایط ملک در شهرهای استان نابسامان است چونکه در کنار گرانی، رکود تورمی نیز گریبان ملک را گرفته است، اظهار داشت: مشکل اینجا است که مالکان نمی فروشند تا روز به روز گران تر شود عجیب این که در مقطع فعلی بجای این که سرمایه گذاری بر روی تولید و کارخانه ها و… سود و تضمین داشته باشد، مردم تصور می کنند که بهترین و امن ترین نوع سرمایه گذاری خرید ملک است.
وی اضافه کرد: بارها و بارها دیده ایم که بنگاه ها وقتی مشتری را برای خانه ای می یابند و با صاحب خانه برای معامله تماس می گیرند با این پاسخ روبرو می شوند که نه می فروشم و نه اجاره می دهم! دلیل آن م مشخص است این فرد فکر می کند می تواند خانه را در بازه زمانی بطورمثال سه ساله با ۶۰ درصد سود بیشتر بفروشد و این سبب شده تا رکورد تورمی در بازار مسکن پدید بیاید.
قیمت مسکن روز شما بالا می رود
یک بنگاه دار با ۲۰ سال تجربه در املاک در گفتگو با خبرنگار مهر، ضمن اشاره به ضعیف شدن معاملات بازار مسکن اظهار داشت: مصالح و تورم بیش اندازه از عواملی هستند که بر این مسئله تأثیر می گذارند این مسئولان هستند که درباره سامان دادن وضعیت مسکن تصمیم می گیرند و لیکن با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، ثبات قیمت ها می توان به این وضعیت سامان داد.
رسول هادی لو از عدم تأثیرگذاری طرح مسکن مهر و مسکن ملی بر کاهش رکورد بازار آگاهی داد و ابراز کرد: یک واحد ۸۰ متری، امروز متری پنج میلیون تومان قیمت گذاری می شود این در حالیست که ملک شخصی متری شش میلیون تومان قیمت گذاری می شود پس چه تفاوتی بین این مسکن و آن مسکن است! علاوه بر قیمت گذاری، مسکن مهر در خارج از شهر هم تولید شده و از نظر ساخت نیز خوشایند صاحبان و خریداران نیست و برای همین صاحبان ملک از مسکن مهر رضایت ندارند و فقط پنج درصد از صاحبان ملک در مسکن مهر زندگی می کنند و بقیه مستأجر هستند.
وی اضافه کرد: اگر بازار مسکن با این روش جلو برود قیمت مسکن نیز روز شمار بالا می رود چه برسد ماه شمار و همچنان قیمت مسکن می تواند بیشتر شود قیمت مسکن نسبت به شش ماه گذشته ۱۵۰ درصد بالا رفته است.
راکد بودن معاملات
دیگر بنگاه دار با ۱۵ سال سابقه در این املاک به راکد بودن بازار مسکن اشاره نمود و به خبرنگار مهر اظهار داشت: نوسان بازار سبب شده که فروشنده نمی داند با فروش ملک خود چه چیزی را می خواهد بخرد در مقابل خریدار نیز نمی داند قیمت ملک بالاتر می رود یا خیر افرادی که ملک را نیاز دارند می خرند اما فروشنده ای نیست که بخواهد ملک خودرا به فروش برساند.
وی با اعلان اینکه این مردم هستند که می توانند به بهبود یافتن وضعیت مسکن کمک کنند، گفت: وقتی فروشنده ملکی را باقیمتی نرخ گذاری می کند که خریدار نمی تواند آنرا خریداری کند بقیه چه تقصیری دارند؟ از طرف دیگر باید اذعان داشت که طرح های مسکن ملی و مهر کمکی به کاهش رکود بازار نکرده است با بررسی کارهایی که برای این طرح ها انجام شده می توان نتیجه گرفت این طرح ها بر بازار مسکن تأثیر گذار نبوده است.
وی اضافه کرد: ساخت مسکن مهر نشان داد که این طرح ها کمکی به بازار مسکن نمی کند و کسانی که توان خرید و اجاره مسکن را ندارند از مسکن مهر بهره برده اند مسکن شهرسازی و بنیاد مسکن در شهر و روستاها می تواند با حمایت های خود به بازار مسکن کمک نماید، شهرهایی مانند شاهرود از زمین زیادی برخوردارست و متخصص این کار می تواند با بررسی این زمین ها ملکی با دو واحد مسکونی با ورودی مستقل سازد دولت حداقل زمین را به افراد متخصص دهد و ملک تحویل گیرد.
اشراقی اشاره کرد: مسکن های فدک و کوثر برخی از آنها ساختار خوبی را دارا بوده و برخی دیگر ساختار خوبی ندارند. مدیرعاملانی که اهتمام کرده اند همه چیز درست و اصولی پیش رود آن ساختمان از ساختار خوبی برخوردار شده است. برخی دیگر اهل حلال و حرام نبوده، ساخت و سازها را غیر اصولی انجام داده اند پس باید اصرار کرد با این روشی که بازار مسکن پیش گرفته رکورد بازار تا سه سال دیگر نیز با ما همراه خواهد بود و پس از آن بازار بر روال خودش خواهد یافت.
مسکن رؤیا می شود؟
بیش از ۱۹ هزار نفر متقاضی خانه در استان سمنان تا نیمه آذرماه ۱۴۰۰ در طرح ملی جهش تولید مسکن ثبت نام کردند و روز گذشته آخرین مهلت ثبت نام طرح مسکن در استان سمنان بود که هنوز البته آمار جامع نام نویسی کنندگان منتشر نشده است. از طرف دیگر باید اصرار کرد که هفت هزار و ۲۳۱ واحد مسکونی سهمیه استان سمنان در طرح جهش تولید مسکن در نظر گرفته شده که چهار هزار و ۷۷۴ واحد مسکونی سهمیه غرب استان سمنان و مابقی سهم شهرستان های شاهرود و میامی خواهد بود.
در واقع طی چهار سال ۲۸ هزار و ۹۲۴ واحد مسکونی (سالانه هفت هزار و ۲۳۱ واحد مسکونی) برای استان سمنان در نظر گرفته شده تا مشکلات مسکن استان سمنان کم شود تا آن موقع اما با افزایش قیمت مسکن، یافتن مسکن مناسب برای افراد به آرزو و رؤیا تبدیل گشته است. میزان مبلغ وام مسکن افزوده شد اما کمکی به رکورد بازار مسکن نکرد، که این خود گویای این است که مسئولان با هم فکری و همت بیشتری مشکل فراهم کردن سرپناه مردم را حل کنند.
باید دید که آیا طرح مسکن ملی و مسکن مهر که در ۲۱ شهر و تعداد زیادی روستای استان سمنان در دست اجرا است آیا می تواند مشکلات مسکن جوانان را کم کند جوانانی که حالا شرایط وام مسکن را نیز ندارند چونکه بانکها نشان داده اند، به طور معمول به فکر بنگاه داری هستند تا کمک به اقتصاد کشور.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب