پیش بینی آینده بازار مسکن در سال آینده
فراز برج: کاهش انتظارات تورمی به سبب اخبار مثبت از مذاکرات هسته ای و ثبات بازار ارز در آرامش بازار مسکن موثر بوده و برخی افراد منتظر افت قیمت مسکن هستند اما بااینکه قیمت خانه در یک سال قبل افزایش محسوسی نداشته، با کاهش نیز مواجه نشده است. از جانب دیگر رشد تا 50 درصدی قیمت ساخت می تواند بعنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند.
قیمت مسکن در شهر تهران از میانگین ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع آغاز می شود و تا ۷۰ میلیون تومان می رسد. البته در آگهی ها نرخهای پایین تر از متری ۱۵ میلیون تومان اغلب در جنوب تهران و بالاتر از متری ۷۰ میلیون تومان غالبا در شمال پایتخت دیده می شود. بااینکه قیمت مسکن در چهار سال اخیر رشد سنگینی داشته و همین مساله به رکود معاملات، به خصوص در سال قبل انجامید، از شش ماهه دوم سال جاری تا حدودی بازار خرید و فروش گرم شده است؛ بطوریکه در ماههای آذر و دی ۱۴۰۰ به ترتیب ۹۷۷۲ و ۹۸۱۶ معامله مسکن در شهر تهران منعقد شده که به ترتیب ۲۸۲ و ۱۷۹ درصد افزایش را در مقایسه با ماههای آذر و دی سال ۱۳۹۹ نشان میدهد. معاملات در مقایسه با پارینه سه تا چهار برابر شده است در حقیقت معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده که با سطح نرمال حدود ۱۵ هزار معامله فاصله چندانی ندارد. همانطور که آمار روایت می کند، خرید و فروش ملک در تهران نسبت به سال قبل سه تا چهار برابر شده و این در حالیست که قیمتها کاهش چندانی نداشته، هرچند افزایش محسوسی نیز ایجاد نشده است. بررسیها از علت رونق نسبی بازار مسکن به عواملی همچون ثبات بازارهای موازی، تثبیت قیمت طلا و ارز در یک محدوده مشخص، ریزش بورس و نگاه به مسکن بعنوان یک دارایی امن در مقابل تورم می رسد. این در حالیست که به سبب انجام مذاکرات هسته ای، چشم انداز بازار مسکن با ابهاماتی روبه رو شده و احتمال می رود با انجام توافق هسته ای قیمت خانه تا حدودی کاهش پیدا کند. اما قیمت ساخت که انبوه سازان رشد آنرا طی یک سال قبل حدود ۵۰ درصد عنوان می کنند می تواند بعنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند. افزایش نرخ دستمزد و مصالح، حتی بر روی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز موثر بوده است. سال قبل دولت قیمت هر متر واحدهای مسکن دولتی را ۲.۷ میلیون تومان تعیین کرده بود که بتازگی به ۴.۷ میلیون تومان بالا رفته است. افت محسوس سرعت افزایش قیمت مسکن از طرف دیگر گزارشها نشان میدهد سرعت افزایش قیمت مسکن به طرز محسوسی کاهش پیدا کرده است. طی سه ماه گذشته نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در تهران به تدریج ۱.۲ درصد، ۱.۸ درصد و ۱.۱ درصد بوده و رشد سالیانه آن به ۲۰ درصد رسیده است؛ در صورتیکه نرخ افزایش سالیانه قیمت در ماههای دی سه سال قبل به ترتیب ۹۱، ۴۱ و ۹۹ درصد بود. البته با وجود آنکه میزان بازدهی بازار مسکن در یک سال قبل حدود ۲۰ درصد بوده، این رقم برای بازار ارز ۸ درصد و برای سکه ۴.۲ درصد بوده است. همین مساله در تشویق برخی افراد برای خرید ملک موثر بود. کارشناسان معتقدند طی ۳۰ سال قبل بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارها بوده و بنا بر این زمانی که ریسک بازارهای دیگر در پی نوسانات اقتصادی افزوده می شود، تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن بالا می رود. به نظر میرسد افزایش تمایل برای خرید در ماههای اخیر نیز ناشی از همین مساله باشد؛ چونکه طرف تقاضا می خواهد خودرا در مقابل انتظارات تورمی مصون نگه دارد. حتی کاهش احتمالی قیمت مسکن در آینده می تواند به صورتی منعکس کننده شرایط عمومی اقتصاد باشد. بدین سبب نگرانی بابت خرید ملک وجود ندارد. مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ با اعلان اینکه مسکن یک دارایی امن شمرده می شود اظهار داشت: عبارات و جملات معروفی درباب ارزشمندی زمین و مسکن وجود دارد. بطورمثال می گویند «خانه را بخر پنج سال نگه دارد، پس از آن خانه تو را ۵۰ سال نگه می دارد». یا «زمین بخر که دزد روی آن راه برود اما نتواند آنرا بدزدد». جمله معروف دیگری می گوید «اگر مسکن را گران بفروشی، ارزان فروخته ای و اگر گران بخری، ارزان خریده ای». این عبارات از یک طرف امن بودن کالایی به نام مسکن را نشان میدهد و از جانب دیگر حاوی این نکته است که ملک همیشه سپری در مقابل انتظارات تورمی است. خسروی درباره پیش بینی آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ اظهار نمود: اگر ثبات بازارهای موازی مسکن که اکنون وجود دارد ادامه پیدا کند، مذاکرات هسته ای به نتیجه برسد و از جانب دیگر دولت بتواند طرح راه اندازی چهار میلیون مسکن در چهار سال آینده را به نتیجه برساند شاهد آرامش بازار مسکن خواهیم بود و نگرانی بابت افزایش قیمت وجود ندارد. کما این که در یک سال قبل تورم بازار مسکن حدودا صفر بوده و پیش بینی ما این است که در سال آینده ثبات نسبی این بازار ادامه پیدا کند. متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان بدین سبب گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد. ۲۲۳۲۲۵
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب