تب بازار مسکن به چه شرطی فروکش میکند؟
به گزارش فراز برج ایسنا نوشت: یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این افت قابل ملاحظه باشد میتوان نسبت به ثبات و فروکش تب بازار مسکن امیدوار بود. البته به شرطی که کاهش نرخ ارز چشم گیر باشد و تداوم پیدا کند
مهدی روانشادنیا اظهار نمود: رسیدن متوسط قیمت مسکن شهر تهران به بالای ۳۹ میلیون تومان در هر متر مربع از رونق این بازار بعد از رکود یک ساله حکایت دارد. متاسفانه تورم عمومی به قدری بالاست که به تبعیت از آن بازار مسکن حرکت می کند. حتی افزایش قیمت خانه مقداری با سطح عمومی قیمت ها فاصله دارد. این در حقیقت گران شدن قیمت واقعی مسکن نیست بلکه افزایش قیمت اسمی ناشی از تورمی است که در همه سطوح به سبب کاهش ارزش پول ملی اتفاق افتاده است. وی تصریح کرد: وقتی روند تاریخی بازار مسکن را مرور می نماییم می بینیم که همیشه همبستگی بین افزایش قیمت ها و افزایش تعداد معاملات وجود دارد. علت این است که وقتی مردم فضا و چشم انداز بازار ملک را تورمی می بینند به سمت این بازار می آیند. برخی متقاضیان مردد نیز خرید خودرا تسریع می کنند. افزایش قیمت مسکن همچنان پایین تر از نرخ تورم روانشادنیا با اشاره به اینکه عمده پیش بینی ها برای سال ۱۴۰۱ این بود که بازار مسکن، پایین تر از نرخ تورم عمومی حرکت خواهدنمود اظهار داشت: این بدان معنا نیست که افزایش قیمت خانه متوقف می شود. هم اکنون نیز با وجود افزایش حدود ۳۳ درصدی قیمت سالیانه مسکن در تهران، تورم عمومی نقطه به نقطه ۵۲ درصد بوده که پایین تر بودن افزایش قیمت مسکن از تورم را تایید می کند. این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: نرخ ارز بطور کلی در چند ماه اخیر رشد داشته است و در کنار آن ابهامات در مذاکرات سیاسی وجود داشت که هر دو عامل در بازارهای موازی مسکن تاثیر ایجاد کرد. وی درباره تاثیر اخبار مثبت مذاکرات هسته ای بر اقتصاد ایران اظهار داشت: اگر مذاکرات منجر به کاهش نرخ ارز شود و این افت شایان توجه باشد می توان نسبت به ثبات بازار مسکن امیدوار بود؛ البته به شرطی که کاهش نرخ ارز چشم گیر باشد و ادامه پیدا کند. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز اشاره کرد: به سبب افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در سه چهار سال گذشته، اوضاع تولید مسکن چندان مناسب نمی باشد اما تجربه نشان داده تقاضا اثر سریع تری بر تعداد معاملات و سطح قیمت ها در بازار ملک دارد. تاثیر رکود ساخت و ساز بر بازار مسکن در بین مدت و بلندمدت مشخص می شود. بدین سبب اگر افق نگاه را سال ۱۴۰۱ قرار دهیم می شود اظهار داشت که موضوع نرخ ارز و شرایط کلی اقتصاد می تواند سمت و سوی بازار ملک را تعیین کند. روانشادنیا اظهار نمود: معاملات مسکن در خردادماه هردو نوع مصرفی و سرمایه ای را شامل می شد. در بخش مصرفی از ماه های قبل کسانی بودند که انتظار داشتند خرید را در وضعیت تثبیت به تاخیر بیندازند. در بعضی موارد هم توقع ریزش قیمت خانه را داشتیم که رخ نداد و این افراد در اردیبهشت و خرداد به بازار ملک ورود کردند. گروه دیگر هم شامل تقاضای سرمایه ای بود که هر زمان احساس می کند بازار روند صعودی دارد به قصد برداشت سود یا حفظ سرمایه ورود می کند. وی انعقاد حدود ۱۴ هزار معامله مسکن در خردادماه ۱۴۰۱ را چشم گیر دانست و تصریح کرد: از سال ۱۳۹۸ تا کنون این حجم از معاملات اتفاق نیفتاده بود که نشان میدهد بخش تقاضا تحریک شده است. قیمت هر متر خانه در تهران در مرز ۴۰ میلیون بدین سبب گزارش، خردادماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۴ و ۳۲.۸ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همین طور تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصد افزایش را نشان میدهد. ۲۲۳۲۲۷
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب