فریب قیمت های پرت مسکن را نخورید!
به گزارش فراز برج دنیای اقتصاد نوشت: بازار آپارتمان های مسکونی عرضه شده برای فروش در تهران طی روزهای اخیر با افزایش قیمت های پیشنهادی پرت روبه رو شده است؛ موضوعی که خریداران مسکن باید از آن آگاه باشند و با واکنش هوشمندانه، از هرگونه ضرر احتمالی ناشی از معامله در قیمت های غیرواقعی پیشگیری کنند.
به دنبال افزایش حجم معاملات مسکن در دو ماه اخیر که با رشد چند درصدی قیمت ناشی از افزایش تقاضا همراه بود، تعدادی از فروشندگان و واسطه ها با این تصور که بازار مسکن از دوره پساجهش و ثبات عبور کرده و مقرر است وارد فاز جدیدی از جهش قیمت شود، در تیرماه قیمت های پیشنهادی خودرا یکباره به شکل غیرمنطقی و گاهی بسیار بالاتر از میانگین قیمت ملک در همان محله زیاد کردند. البته عامل ثانویه دیگری در افزایش یکباره قیمت ها نقش داشت و آن ورود به فصل تابستان بود. در این فصل که بطور معمول حجم معاملات ملکی افزوده می شود، به تناسب اصرار خریداران برای معامله در تابستان و جابه جایی پیش از شروع فصل مدارس، ممکنست قیمت ها حتی در وضعیت ثبات نیز اندکی نوسان افزایشی داشته باشند که ناشی از نسبت عرضه و تقاضا در بازار است.
اما تحقیق میدانی نشان میدهد آنچه در دو تا سه هفته اخیر رخ داده، چیزی فراتر از اتفاق مورد انتظار یعنی نوسان تدریجی قیمت مسکن می باشد. قیمت های پیشنهادی فروش در بعضی فایل های موجود شامل نوساز، میانسال و سالخورده گاهی با افزایش بیش از ۱۰ درصدی نسبت به میانگین قیمت در همان منطقه رو به رو شده اند؛ طوری که با یک اطلاع نسبی از وضعیت بازار مسکن، در نگاه اول می توان تشخیص داد کدام قیمت های اعلامی «پرت» است. اما در این میان گروهی از متقاضیان خرید مسکن که بتازگی وارد بازار شده و هنوز در جریان میانگین قیمت قرار ندارند، ممکنست در برخورد با قیمت های پیشنهادی پرت، آنها را مبنای ارزیابی ارزش سایر املاک در منطقه مورد نظر خود قرار دهند. همین طور ممکنست برخی خریداران مسکن که قبل تر در محله های دیگری مشغول جست وجو بودند، بعد از اطلاع از این که میانگین قیمت های آن محله فراتر از بودجه آنها است، به فایل های ارزان تر در محله های دیگر بدون شناخت از بازار مسکن آن نواحی رجوع کنند. برای این افراد نیز قیمت های پرت یک «تله» شمرده می شود و آنها ممکنست باتوجه به تناسب قیمت با بودجه خود، آن گونه که باید و شاید درباره متناسب بودن قیمت پیشنهادی این فایل ها تحقیق نکنند.
بیشتر بخوانید: سرعت بالای افزایش قیمت مسکن در تهران / شکست طرح مالیات ستانی از خانه های خالی وضعیت اسفناک مستاجرها در تهران / از اجاره تک اتاق از یک واحد مسکونی تا اسکان در موتورخانه و زیر زمین
به این ترتیب در بازاری که حدودا به ازای هر سه آپارتمان، یکی با قیمت غیرواقعی برای فروش عرضه شده، تحقیق وسیع برای کشف قیمت اهمیت مضاعفی دارد که متقاضیان خرید باید به آن اهتمام داشته باشند. در جدول نیز برخی از آپارتمان هایی که قیمت آنها به تشخیص سامانه های ارزیابی هوشمند، بالاتر از میانگین قیمت همان منطقه برآورد شده و موتورهای جست وجوی ملکی آنها را با رنگ «قرمز» متمایز می کنند، گردآوری شده است.
۲۲۰
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب