گزارش فراز برج؛
خانه های ویلایی یک طبقه، ضامن تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن
فراز برج: فراز برج: مسکن یک طبقه ای یا ویلایی به سبب امکان ساخت تدریجی آن، سرعت ساخت و ساز آن قابل مقایسه با چندطبقه ای نیست و میتواند ضامن تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن باشد.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، در صورتیکه درباره ی انتظار خانه دار شدن در ایران، طی سالهای قبل تا کنون، نقل قول های فراوانی از ۲۰۰ سال تا ۱۷۸ سال، ۱۳۵ سال، ۱۰۰ سال، ۷۴ سال، ۶۶ سال، ۳۶ سال، ۲۰ سال و نظایر آن، توسط وزیر، شهردار، نماینده مجلس و کارشناسان مختلف مطرح شده و با وجود تنگناهای اقتصادی خیلی از خانوارها، خصوصاً متقاضیان خانه اولی، شاید سخن گفتن از «خانه ویلایی یک طبقه» در قالب «مسکن تدریجی»، یک رؤیا یا حتی شوخی تلقی شود اما این موضوع، یک واقعیت است. خانه ویلایی یک طبقه و ساخت مسکن با تراکم پایین در قالب طرح نهضت ملی مسکن، حالا یکی از برنامه های حمایتی و اولویت دار وزارت راه و شهرسازی است.
تجربیات ناخوشایند بلندمرتبه سازی
انبوه سازی و راه اندازی ساختمان های مسکونی بلندمرتبه و با تراکم بالا، با وجود برخی مزیت ها، تجربیات ناخوشایندی به همراه داشته است. تأخیر یا مدت زمان طولانی ساخت و اصطلاحاً خوابیدن پروژه های چندساله، کلاهبرداری در تحویل مسکن متقاضیان که منجر به اعتراضات حقوقی فراوان و صف های طویل دادگاه ها شده، کیفیت بعضاً پایین ساخت وسازها با تجهیزات ساختمانی نامرغوب برای سودآوری بیشتر، کمبود یا نبود امکانات رفاهی، آموزشی و تفریحی لازم در اطراف آپارتمان های مسکونی چندطبقه خصوصاً در پروژه های مسکن مهر، سبب شد طرح خانه های ویلایی یک طبقه بطور جدی در دستورکار دولت سیزدهم قرار گیرد.
همچنین وعده رییس جمهوری درباره ی ساخت سالانه یک میلیون مسکن و چهار میلیون مسکن طی چهار سال، وزارت راه و شهرسازی را به ارائه راهکارهای کارآمد، اجرائی و تسهیل کننده، برای تحقق این قول و مطالبه جدی مردم، در راستای سرعت و کیفیت بهره برداری از مسکن واداشت. حالا پرسش این است: در شرایطی که حتی تامین هزینه اجاره نشینی، به دشواری صورت می گیرد، طرح مسکن تدریجی بصورت ویلایی و یک طبقه، چگونه رؤیای صاحبخانه شدن مستأجران را به واقعیت تبدیل می کند؟
تجربه خوشایند خانه ویلایی یک طبقه
وزیر راه و شهرسازی، خردادماه امسال، به برنامه دولت برای ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه ویلایی، در قالب طرح نهضت ملی مسکن، اشاره و اشاره کرد در شهرهایی که مشکل زمین وجود ندارد، نباید به سمت بلندمرتبه سازی برویم. رستم قاسمی، اوایل آبان ماه امسال نیز از واگذاری زمین هایی برای ساخت خانه های تک واحدی در ۹۰۰ شهر در آینده آگاهی داد و اعلام نمود تا کنون در مجموع ۱.۵ میلیون واحد مسکونی زمین واگذار شده است. به گفته ی ایشان، مقرر است زمینهای ۲۰۰ تا ۲۵۰ متری، به همراه وام و دیگر خدمات برای ساخت منزل به مردم ارائه شود و اگر کسی پول برای ساخت مسکن ندارد، بصورت تدریجی آنرا بسازد.
همچنین علیرضا جعفری، معاون وزیر راه و شهرسازی، اواخر مهرماه امسال، از اجرای برنامه مسکن تدریجی برای دهک های هدف جامعه و واگذاری زمین ویلایی، در ۱۲ شهر جدید برای ساخت مسکن به مردم آگاهی داد. بر این اساس، بینالود، ایوانکی، عالی شهر، رامین، شیرین شهر، علوی، تیس، رامشار، مجلسی و امیرکبیر، تعدادی از شهرهای جدید هستند که در آنها، زمین ویلایی برای ساخت مسکن در اختیار مردم قرار داده می شود.
به گفته جعفری، ساخت مسکن با تراکم پایین و بصورت ویلایی یک طبقه در شهرهایی که زمین کافی وجود دارد، از برنامه های اولویت دار وزارت راه و شهرسازی است. او با اشاره به ساخت مسکن تدریجی در این اراضی اعلام نموده، متقاضیانی که توان اقتصادی نسبی دارند، می توانند ابتدا بطورمثال واحد ۶۰ متری بسازند و به مرور آنرا به ۸۰ متر، ۱۰۰ متر و بیشتر توسعه دهند. دراین زمینه، شرکت عمران شهرهای جدید و بانک مسکن، برای تحقق وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی، تعامل خوبی دارند.
«شهر جدید امیرکبیر که بصورت یک طبقه ای در استان مرکزی تولید شده است»
چالش تامین زمین نداریم!
به گفته کارشناسان، کاهش شدید ساخت مسکن و تأخیر در تحویل، از چالش های عمده در این عرصه محسوب می شود. طی یک دهه گذشته تا کنون، بازار ساخت مسکن به سبب افزایش شدید قیمت زمین، مصالح، تورم و… با رکود فزاینده مواجه بوده است. در مجموع، قیمت زمین و نهاده های ساختمانی، دو متغیر اصلی ساخت مسکن هستند. گزارش ها نشان میدهد هم اکنون، حدود ۷۰ درصد یا بیش از دوسوم بودجه، صرف خرید زمین و حدود ۳۰ درصد یا یک سوم صرف خرید نهاده های ساختمانی می شود.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، مقایسه قیمت زمین در طول یک دهه گذشته نشان میدهد زمین بیش از ۳۰ برابر رشد قیمتی داشته و هزینه خرید نهاده های ساختمانی نیز ۱۱ برابر شده است. در این میان، تامین زمین، منابع مالی با حمایت بانکها و حتی همکاری شهرداری ها در صدور پروانه ساخت، از چالش های اساسی برای تأخیر روند ساخت وساز محسوب می شوند. طبق برآوردها، تحقق ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، بصورت ویلایی یک طبقه، حداقل به ۵۰ هزار هکتار زمین نیاز دارد که تا اواخر بهار امسال، فقط ۳۰ درصد آن تامین شده است. تبعات کندی در راه اندازی مسکن، سبب افزایش قیمت ساخت در طول چندین سال، به سبب بالا رفتن نرخ مصالح و تورم عمومی می شود.
در این زمینه، هرچند بهانه مخالفانِ ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه و موافقان انبوه سازی و تراکم، غالباً محدودیت زمین است اما واقعیت، چیز دیگری است. محدودیت زمین در کشور ما، با این وسعت و تنوع آب وهوا در خیلی از شهرها معنادار نیست و طبق نظر کارشناسان، توسعه افقی شهرها و روستاها خصوصاً در مناطق کم تراکم جمعیتی، کاملاً میسر است.
در همین زمینه، طبق گفته وزیر راه و شهرسازی، در بم، به سبب نبود مشکل زمین، به متقاضیان ۲۰۰ متر زمین داده شده است. همین طور در استان یزد به عنوان پایلوت اجرای طرح نهضت ملی مسکن بصورت ویلایی، قطعات زمین ۲۴۰ و ۲۵۰ متری لحاظ شده است. بگفته احسان خواجه رضایی، مدیرکل راه و شهرسازی استان یزد، در این طرح، تحویل واحدهای مسکونی نیمه ساز به متقاضیان و تکمیل آن، متناسب با آورده و توان آنها مدنظر قرار گرفته است.
این اظهارات نشان میدهد چالش تامین زمین، قابل حل است و راه حل ساخت خانه های ویلایی یک طبقه در قالب مسکن تدریجی، حتی برای کسانی که درحال حاضر شرایط اقتصادی مناسبی ندارند، یک فرصت و موقعیت ویژه است. البته این امر، مشروط به شتاب بیشتر وزارت راه و شهرسازی در تحقق ساخت چهار میلیون واحد مسکونی توسط دولت سیزدهم در حوزه تامین زمین است.
سرعت بهره بردار ی، مزیت مسکن ویلایی
تأخیر ۱۱ ساله در واگذاری واحدهای فاز ۱۱ پردیس، عدم تحویل واحدهای مسکن مهر پرند پس از شش سال تأخیر و پروژه های گوناگون بلندمرتبه سازی در دیگر نقاط کشور، تنها گوشه ای از معضلات پیشبرد پروژه های مسکن می باشد. در مقابل، تجربه موفق پیاده سازی واحدهای یک طبقه مسکن مهر در شهر تفت در استان یزد، کلیدزنی ۷ هزار واحد یک طبقه و برنامه ریزی برای ساخت ۴۰ هزار واحد در کل این استان و نیز راه اندازی ۱۲۵۰ خانه ویلایی یک طبقه در قالب طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید امیرکبیر (نزدیک اراک) در آینده، قسمتی از اتفاقات امیدبخش این طرح ساخت وساز در کشور است.
با این توصیف، پشتیبانی از ساخت مسکن تدریجی و خانه های ویلایی یک طبقه در شهرهایی که امکان تامین زمین در آنها میسر است، به سبب افزایش سرعت بهره برداری از این واحدهای مسکونی، کارساز و پیش برنده است. سرعت ساخت واحدهای مسکونی ویلایی یک طبقه، خصوصاً با بهره گیری از تکنولوژی های ساخت وساز، از مهم ترین فواید این طرح در قالب نهضت ملی مسکن می باشد. در همین زمینه، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید که استفاده از تکنولوژی های جدید ساخت وساز مسکن را یکی از خاصیت های این مجموعه عنوان کرده، معتقد می باشد سرعت اجرای پروژه ها، قابل قبول است و همین مورد باعث شده در سایر پروژه های مشارکتی از توان شرکت سرمایه گذاری مسکن استفاده گردد. پیش شرط تحقق وعده مسکن چهار میلیونی
اکنون که معاون اول رییس جمهوری در جلسه ۲۲ آبان ماه به وزارت راه و شهرسازی ماموریت داده که در ۹۰۰ شهر، اراضی را با هزینه صفر بصورت اجاره ۹۹ ساله برای ساخت مسکن به مردم (با اولویت اساتید دانشگاهی فاقد مسکن) اختصاص دهد و از آنجائیکه ساخت خانه های ویلایی یک طبقه، به سبب مزیت سرعت در بهره برداری، به تدریج روی ریل قرار می گیرد، برای پرهیز از تجربیات ناموفق گذشته، همراهی سایر ارکان دولت، مانند بانکهای کشور در اعطای تسهیلات موردنیاز، فراتر از بوروکراسی های پیچیده و شرایط سختگیرانه وام دهی، ضرورت دارد.
هرچند مقرر شده بانکهای عامل که به تعهدات شان در قبال قانون جهش مسکن عمل نکنند، جریمه شوند اما این جریمه، مانع اتخاذ ترفندهای فرار از اعطای تسهیلات توسط بانک ها، سبب تحقق وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی و مهم تر از همه، برای متقاضیان مسکن، خانه ویلایی یک طبقه نمی شود: الوعده وفا!
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب