خانه بخریم یا صبر کنیم؟
به گزارش فراز برج، همشهری آنلاین نوشت: کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه تا اتفاق مهمی در شرایط کلان اقتصادی کشور نیفتد دلیل منطقی و مشخصی برای کاهش قیمت مسکن نیست، اظهار داشت: بر این اساس، در فضای کلی اگر کسی امکان خرید مسکن دارد باید نیاز مصرفی خویش را تأمین کند و آنرا به تعویق نیندازد.
طبق اعلام مرکز آمار ایران، تورم بازار مسکن تهران در آبان ماه ۱۴۰۱ حدود ۵ درصد بیشتر شد. در آبان ماه سال جاری قیمت مسکن در همه شاخصهای تورم ماهانه، نقطه ای و سالانه با افزایش همراه شد. بر این اساس، متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان های مسکونی در شهر تهران در ماهی که گذشت، به ترتیب ۴۷ میلیون و ۹۳۸ هزار تومان و ۴۶ میلیون و ۱۶ هزار تومان بود. رشد متناسب با تورم قیمتها در بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن در رابطه با تورم در بازار مسکن اظهار داشت: مسکن بخشی از مجموعه اقتصاد کلان کشور است و حرکتش هم متناسب با وضعیت اقتصادی کشور است.
میثم مهرپور افزود: در اقتصاد ما، مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل گشته و یکی از خصوصیت های کالاهای سرمایه ای اینست که علاوه بر تورم سالیانه ای که با آن مواجه هستیم امکان دارد هر از چند گاهی گرفتار جهش و شوک قیمتی شوند؛ مشکل مشابه این را در ارز و در هر آنچه که اصطلاحا کالای سرمایه ای به حساب می آید، هم می بینیم.
این کارشناس بیان نمود: ما در سالهای ۹۲-۹۷ نرخ تورمی در مجموعه کالاهایمان داشتیم اما تورم شامل حال مسکن نمی شد و در این سال ها در قسمت مسکن حدودا شاهد رکودی بودیم که غیرتورمی بود. یعنی با افزایش قیمت مواجه نبودیم و حتی مسکن در بعضی از محلات و شهرها کاهش قیمت هم داشت.
مهرپور ضمن اشاره به شوک قیمتها در بازار مسکن از سال ۹۷ به بعد اظهار داشت: این عدم افزایش قیمت مسکن در سالهای ۹۲-۹۷ سبب شد یک دفعه شوک شدیدتری پس از سال ۹۷ داشته باشیم. اتفاقی هم که هم اکنون دارد می افتد اینست که متناسب با تورم و حتی فراتر از تورم شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم اما قابل ذکر است این چیزی که شاهد افزایش آن هستیم جهش قیمت نیست بلکه رشد متناسب با تورم است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه جهش قیمت زمانی است که شما بگویید یک دفعه قیمت مسکن ۴ یا ۵ برابر بشود، اضافه کرد: در سالهای گذشته ما به تناوب شاهد جهش قیمت در قسمت مسکن بوده ایم ولی هم اکنون شاهد رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی هستیم که با تخفیف می شود گفت متناسب با نرخ تورم است و شوک قیمتی به آن معنا نیست؛ اما از طرفی بنا به شرایط کلی اقتصاد ما شاهد رکود غیرتورمی در مسکن شبیه سالهای ۹۲-۹۷ هم نیستیم.
عوامل اثرگذار بر افزایش قیمت مسکن
بازار مسکن در ایران در رکود تورمی به سر می برد و معاملات در این بخش افت قابل توجهی داشته است. کارشناس بازار مسکن در رابطه با عوامل بروز تورم در این بخش اظهار داشت: همانطور که گفته شد، عامل اصلی افزایش قیمت مسکن تحت تأثیر شرایط کلان اقتصادی است؛ یعنی آن تورم ساختاری که در کشور وجود دارد و شرایط اقتصادی کلی کشور سبب شده است مسکن به یک کالای سرمایه ای تبدیل گردد و فعالیتهای سفته بازان و دلالی روی بازار مسکن متمرکز شود و منابع ریالی مازاد مردم (بخش حقیقی و حقوقی) به سمت خرید و فروش مسکن برود که اینها از عوامل اصلی بروز تورم در حوزه مسکن می باشد.
مهرپور با اشاره به اینکه در دو سال گذشته در قسمت مسکن فارغ از تورم عمومی که با آن مواجه هستیم شاهد تورم شدید در قیمت تمام شده مسکن هستیم، اضافه کرد: افزایش هزینه های ساخت و ساز شامل رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها در تشدید بحران مسکن اثرگذار می باشد.
وی بیان نمود: تا اواسط دهه ۹۰ هزینه ساخت هر متر منزل مسکونی کمتر از یک میلیون تومان بود اما هم اکنون این قیمت حداقل به ۸ میلیون تومان رسیده است.
این کارشناس مسکن افزود: مجموع اینها در کنار وضعیت کلان اقتصادی سبب شده است دیگر در ایران پدیده ای تحت عنوان مسکن ارزانقیمت عملا وجود خارجی نداشته باشد. طرح هایی هم که دولت تحت عنوان مسکن ملی و امثالهم عرضه می دهد حتی اگر موفق هم باشند صرفاً به افزایش تعداد عرضه مسکن کمک می نماید و این عرضه مسکن لزوما متناسب با تقاضای مصرف کننده نیست.
مهرپور افزود: در واقع اقدامات دولت و مجموعه حاکمیتی که مسکن عرضه می کنند متناسب با تقاضای مصرف کننده نیست بلکه صرفاً تعداد مسکن های ساخته شده بیشتر می شود. برای مثال، در همین شهر تهران عمدتا تقاضایی که نسبت به مسکن وجود دارد به شهر تهران متمرکز می شود و برای شهرهای اطراف تهران این تقاضا وجود ندارد در حالیکه دولت تحت عنوان ساخت انبوه مسکن به خاطر زمینهای مجانی در اطراف شهر به سمت ساخت و ساز در این مناطق می رود و این گونه می شود که این ساخت و ساز پاسخگوی نیاز متقاضی امروز مسکن نیست. مسکن گران تر می شود؟
در حال حاضر متاثر از افزایش قیمت زمین و هزینه های ساخت و ساز و همینطور چشم انداز صعود قیمت ارز، سطح انتظارات تورمی در قسمت مسکن رو به بالاست. کارشناس بازار مسکن در رابطه با دورنمای بازار مسکن اظهار داشت: راهکار اصلی برای کنترل بازار مسکن اینست که مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل گردد و هیچ کس (فرد حقیقی یا حقوقی) منابع ریالی مازاد خویش را به سمت سرمایه گذاری در قسمت مسکن نبرد. تنها این گونه می شود به آینده بخش مسکن امیدوار بود اما اگر این اتفاق نیفتد به صِرف افزایش ساخت نمی شود اظهار داشت که افزایش قیمت مسکن متوقف می شود.
مهرپور با اشاره به اینکه تا اتفاق مهمی در شرایط کلان اقتصادی نیفتد دلیل منطقی و مشخصی برای کاهش قیمت مسکن نیست، اضافه کرد: بر این اساس، در فضای کلی اگر کسی امکان خرید مسکن دارد باید نیاز مصرفی خویش را تأمین کند و آنرا به تعویق نیندازد. چون فضای کلی به نحوی است که طبیعتا رشد قیمت زمین و مسکن صعودی است و اگر به لحاظ تاریخ اقتصادی در ایران هم بررسی نماییم می بینیم که با عنایت به شرایط کلی اقتصاد، قیمت مسکن ارزان نمی گردد.
بیشتر بخوانید: تورم ماهانه بازار مسکن تهران هم پنج درصد بیشتر شد
217 35
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب