هجوم دلالان به بازار املاک
به گزارش فراز برج، اقتصاد نیوز نوشت: بگفته مشاوران املاک، از ملک های اداری در چند ماه اخیر استقبال زیادی نشده و بیشتر خریداران این آپارتمان ها، دلالانی هستند که با قیمت ارزان تر و زیر منطقه، این واحدها را خریداری می کنند و با قیمت بالاتری به فروش می رسانند.
به گفته مشاوران املاک، از ملک های اداری در چند ماه اخیر استقبال زیادی نشده و بیشتر خریداران این آپارتمان ها، دلالانی هستند که با قیمت ارزان تر و زیر منطقه، این واحدها را خریداری می کنند و با قیمت بالاتری به فروش می رسانند.
مشاوران املاک می گویند، از آنجا که اکنون رونق اقتصاد فرونشسته و صاحبان این ملک ها و یا مستاجرین آنها، بعد از شروع فعالیت اداری خود، باید ماهانه مالیات پرداخت کنند؛ صاحبان سند اداری ها بیشتر به فروش ملک های خود تمایل دارند چونکه در املاک سند ادرای نمی توان کسب وکاری به غیر از اداری راه اندازی نمود.
اما املاک سند مسکونی ریسک کمتری دارند و وکلا و پزشک ها به لحاظ قانونی و با کسب مجوز می توانند از واحدهای مسکونی برای ایجاد مطب و یا دفتر خود بهره گیرند.
در مجموع در بازه ۶ ماهه اخیر، استقبال چندانی از آپارتمان های موقعیت اداری نشده؛ البته تعدادی از فعالیت ها در این عرصه، همچنان از ناحیه «ارگان های دولتی» صورت می گیرد.
این وضعیت در حالی است که بگفته یک مشاور املاک اداری، در سالهای قبل، «۶ ماهه دوم سال» بهترین سطح مشاوران املاک برای فعالیت در حیطه املاک اداری و تجاری بوده است.
با این حساب، بازار املاک اداری تحت تاثیر «وضعیت نامطلوب اقتصادی» فعلی و برچیده شدن تعدادی از کسب وکارها، از رونق افتاده و کسانی که از این موقعیت سود می برند، دلالان هستند.
یک مشاور املاک می گوید، تا حالا چندین مراجعه کننده، چه فروشنده و چه خریدار ملک اداری داشته ایم که به سبب «عدم اطمینان» و ریسک بالای این حوزه نسبت به سایر املاک مردد و از تصمیم خود منصرف شده اند.
بر اساس بررسی فایل های موجود در پلت فرم های خرید و فروش مسکن اداری، یک واحد اداری نوساز با عمربنای ۳ سال و دارای متراژ ۱۸۳ مترمربع در ملاصدرا، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان به فروش می رسد. یک واحد اداری ۳۰ سال ساخت و ۹۵ متری در مطهری تهران، ۶ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
برای فروش یک واحد اداری ۱۳۰ متری در جردن یا ۱۳ سال قدمت بنا، ۱۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
بیشتر بخوانید: مسکن و اجاره سیل بند می خواهد/ دود تورم مسکن در چشم مستأجران
۲۱۷
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب