قیمت آپارتمان های زیر ۸۰ متر در تهران
به گزارش فراز برج، همشهری نوشت: عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مورد ابزارهای مورد نیاز برای کنترل بازار مسکن اظهار داشت: کنترل بازار مسکن تابع ۲ شرط است: نخست، تغییر در شرایط اقتصادی کشور بخصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن بخصوص عرضه ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.
در چند سال گذشته بخصوص سال ۱۴۰۱ شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودیم و خانواده های زیادی توان خرید خانه را از دست دادند و صاحبِ خانه شدن آرزوی محال خیلی ها شد.
طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران که در ارتباط با دیماه ۱۴۰۱ است، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۵۵ میلیون تومان رسیده است. عددی که حالا در بررسی فایل های خرید و فروش ملک به نظر واقعی نیست و متوسط قیمت ملک بالاتر از آن است. لایحه جدید مالیات بر بازار مسکن
وضعیت آشفته بازار مسکن در حالی ادامه دارد که به تازگی دولت از لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن رونمایی کرده است تا به این شکل شاید بشود جلوی رشد افسارگسیخته قیمت مسکن را بکیرد.
طبق لایحه جدید که دولت به دنبال تصویب آن پیش از تابستان پیش رو است، معاملات مکرر مسکن به صورت پلکانی مشمول مالیات می شود و سوداگران باید تا ۶۰ درصد سود خویش را بعنوان مالیات بپردازند.
در صورتی که این لایحه تبدیل به قانون شود، اگر فردی ملکی را خریداری کند و زیر یک سال آنرا بفروشد، سود او مشمول مالیات ۶۰ درصدی می شود و ضریب این مالیات در سال دوم ۴۰ درصد، سال سوم ۲۰ درصد، سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد خواهد بود. این طرح جواب خواهد داد؟
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مورد تأثیر لایحه جدید دولت بر بازار مسکن به همشهری آنلاین اظهار داشت: در شرایطی که ما با بازار متلاطمی روبه رو هستیم که متغیرهای اقتصادی دائم درحال تغییر است و تورمی وجود دارد که نه معلول بلکه خود عامل اثرگذاری بر نوسانات قیمت مسکن می باشد، این دست قوانین و مقررات و تصمیمات در این شرایط نمی تواند بازار را کنترل کند و کمکی به برقراری تعادل در قسمت مسکن کند.
مهدی روانشادنیا افزود: تعادل بازار مسکن در شرایط فعلی وابسته به تغییر در شرایط اقتصادی و بهبود وضعیت کلی تورم در کشور است و بقیه تصمیماتی که گرفته می شود حتی می تواند با عنایت به پیچیده بودن بازار مسکن، اثرات مخربی در جاهای دیگر داشته باشد، برای مثال همین تصمیم می تواند سبب رواج معامله هایی که ثبت نمی شوند، بشود و مشکلات زیادی را در بحث حقوقی به وجود بیاورد همانند اتفاقی که در سال ۸۸ و ۸۹ منجر به تصویب قانون پیش فروش مسکن شد. سوداگری در قسمت مسکن از بین می رود؟
از اهدافی که برای لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن متصور شده است، مقابله با سوداگری در قسمت مسکن می باشد. عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات در اینباره اظهار داشت: مساله اینست که در شرایط فعلی بستر اجرای این طرح وجود ندارد چون که باید بازار مسکن را به صورت بازار چندوجهی ببینیم که هم بسته های تشویقی و هم بسته های تنبیهی در کنار هم باشند و در چنین شرایطی ما با دستکاری یک متغیر در یک بخش سبب تغییر در سایر بخش ها می شویم و عملا نمی توانیم مساله را با این روش حل نماییم.
روانشادنیا در مورد ابزارهای مورد نیاز برای کنترل بازار مسکن اظهار داشت: کنترل بازار مسکن تابع ۲ شرط است: نخست، تغییر در شرایط اقتصادی کشور بخصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن بخصوص عرضه ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اضافه کرد: در قسمت مسکن تا کنون طرح های زیادی داشتیم که راه به جایی نبرده اند، مانند طرح جامع مسکن یا طرح مالیات بر خانه های خالی برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره که خیلی هم ادعا شد می تواند موثر باشد و مسائل را حل کند اما در عمل دیدیم که این گونه نشد.
روانشادنیا با تکیه بر این که باید نگاه جامعی به حل مساله مسکن داشت، افزود: علت همه اینها اینست که تغییرات در بازار مسکن عموما معلول تحولات اقتصادی می باشد که در قسمت های دیگر می افتد و عامل آن نیست در حالیکه تحلیل ما اینست که بخش مسکن عامل این مسائل است و بنابراین سراغ چنین تصمیماتی می رویم که خود زمینه ساز مشکل در قسمت های دیگر می شود. جدول قیمت آپارتمان های دوخوابه در تهران
لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن درحالی رونمایی شده است که هدف آن کنترل سوداگری در بازار مسکن عنوان می شود. دلیل این اقدام هم مشخص است؛ رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در کشور. نگاهی به قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرهای کشور نشان داده است که قیمت خانه قصد توقف ندارد. قیمتها آنقدر عجیب شده اند که از همین حالا مستأجران برای قراردادهای بعدی خود گرفتار اضطراب فراوانند. همینطور در حالی صحبت از ایجاد رکود در این بازار می شود که کارشناسان این بخش آنرا رکود تورمی اعلام می کنند.
نگاهی به فایل های خرید و فروش مسکن در تهران، نمایی از وضعیت فعلی قیمتها در بازار را به دست می دهد که دولت می خواهد با راهکارهایی همچون همین دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن آنرا کنترل کند.
برای مثال، بررسی فایل های خرید و فروش آپارتمان های زیر ۸۰ متر دوخوابه در تهران که خیلی از خانوارهای دارای فرزند به دنبال خرید آن هستند، نشان داده است برای خرید چنین واحدی با عنایت به موقعیت جغرافیایی و همینطور آپشن های ساختمان و آپارتمان مورد نظر، حداقل به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان نیاز دارید. برای مثال، هر مترِ یک واحد ۷۵ متری که زیرهمکف قرار دارد در حوالی خیابان پیروزی در شرق تهران که سال ساخت آن در ارتباط با پیش از ۱۳۷۰ است ۳۲ میلیون تومان است.
هر چه موقعیت جغرافیایی و شرایط آپارتمان بالاتر و بهتر باشد قیمتها هم به همان میزان افزایش خواهد یافت. برای مثال، یک واحد ۸۰ متری در فرمانیه که سال ساخت آن ۱۳۹۴ است، حدود ۱۷ میلیارد تومان قیمت دارد.
در جدول زیر، قیمت آپارتمان های زیر ۸۰ متر دوخوابه در نقاط مختلف تهران را می بینید:
منطقه
متراژ
سال ساخت
قیمت هر متر
قیمت کل
چهارصد دستگاه (پیروزی)- زیرهمکف
۷۵ متر
قبل از ۱۳۷۰
۳۲.۰۰۰.۰۰۰
۲.۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰
یافت آباد
۷۰ متر
۱۳۹۸
۵۵.۷۱۴.۰۰۰
۳.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰
ابوذر (منطقه ۱۵)
۶۴ متر
۱۳۸۱
۶۲.۵۰۰.۰۰۰
۴.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰
پلیس
۷۸ متر
۱۳۸۰
۶۵.۳۸۴.۰۰۰
۵.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰
جنت آباد مرکزی
۷۰ متر
۱۳۸۷
۸۵.۷۱۴.۰۰۰
۶.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰
صادقیه
۷۵ متر
۱۳۸۷
۸۸.۰۰۰.۰۰۰
۶.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰
قیطریه
۷۰ متر
۱۳۹۴
۱۱۲.۸۵۷.۰۰۰
۷.۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰
مرزداران
۷۰ متر
۱۳۸۷
۱۲۷.۸۵۷.۰۰۰
۸.۹۵۰.۰۰۰.۰۰۰
فاطمی
۸۰ متر
۱۴۰۲
۱۳۳.۱۲۵.۰۰۰
۱۰.۶۵۰.۰۰۰.۰۰۰
گیشا
۷۸ متر
۱۳۹۴
۱۴۷.۰۰۰.۰۰۰
۱۱.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰
فرمانیه
۸۰ متر
۱۳۹۴
۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰
۱۶.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب