راه و مسكن در هفته ای كه گذشت؛
ایرلاین ها دنبال افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت
فراز برج: در هفته گذشته ایرلاین ها تقاضای افزایش 100 درصدی قیمت هواپیما را دادند و از طرف دیگر در بخش مسکن نیز کوچ مستاجرین به مناطق پایین تر را شاهد بوده ایم.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، باتوجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی، مستأجران نگران از قیمت گذاری ها برای اجاره بها هستند و در بخش حمل و نقل نیز انجمن شرکت های هواپیمایی پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی بلیت را به سبب نوسازی ناوگان و ارائه خدمات رسانی بهتر داده است. در ادامه هفته ای که در بخش راه و مسکن گذشته است را مرور می نماییم.
منابع صندوق ملی مسکن کجا می رود؟
صندوق ملی مسکن باهدف تامین خانه برای نیازمندان تأسیس شده اما تا حالا عملکرد قابل دفاعی نداشته است و این سوال مطرح است که منابع این صندوق چگونه خرج می شود؟
مسکن به عنوان یکی از اصلی ترین نیازهای مردم شناخته می شود و بی توجهی به این مساله در دهه گذشته باعث شده است که مشکلات بزرگی در زمینه مسکن ایجاد شود، به طورکلی کاهش ساخت وساز در سالیان اخیر به افزایش افسارگسیخته اجاره بها و همین طور رشد عجیب وغریب قیمت مسکن منجر گردیده است.
نکته جالب توجه این بوده که به طورکلی خانه دار شدن مردم، خیلی از مسائل غیراقتصادی نظیر ازدواج دیرهنگام جوانان را نیز مرتفع می سازد بااین وجود مسئولان در سالهای اخیر نسبت به این نیاز اساسی مردم توجه لازم را نداشته و اقدامات کافی برای بهبود وضع بازار مسکن را انجام نداده اند.
البته در دولت های گذشته شاهد اقداماتی بوده ایم، با این وجود به سبب عدم مطالعات علمی کافی و درعین حال اجرای نادرست، شاهد رخداد مثبتی در زمینه مسکن نبوده ایم، از طرف دیگر فعالان بازار مسکن، یکی از اصلی ترین مشکلات این حوزه را کمبود منابع مالی عنوان داشته اند و در راستای حل این موضوع، پس از مدت ها صندوق ملی مسکن افتتاح شد. همین طور با وجود این که اساسنامه این صندوق در آبان سال ۱۴۰۱ به تصویب رسیده اما هنوز عملکرد این صندوق عینیت پیدا نکرده است.
کوچ معکوس مستأجران
با توجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی، مستأجران نگران از قیمت گذاری ها برای اجاره بها هستند.
مردم عامل گرانی اجاره بها را مشاورین املاک می دانند نکته این است که در سایت های مجازی تعدادی از صاحبخانه ها قیمت خانه را بالاتر از مشاورین املاک گذاشته اند.
بیت ستاری، کارشناس مسکن درباب این که آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر به مهر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می ندارند در صورتیکه کمبود مسکن دلیل اصلی گرانی ها است نه مشاورین املاک.
وی در ادامه بیان کرد: مشاورین املاک فقط می توانند یک دهم درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند نه این که قیمت گذاری کنند شاید در قیمت یک ساختمان خاص تأثیر داشته باشند اما این که کلاً قیمت گذاری توسط مشاورین املاک باشد اشتباه است.
افزایش تقاضای کاذب خرید مسکن
بررسی ها نشان داده است که مستأجران هر روز بابت اجاره بها نگران تر از روز قبل می شوند.
بررسی های نشان میدهد که تقاضای خرید در بعضی مناطق بالا رفته است آن هم به سبب سرمایه گذاری و از بین نرفتن سرمایه و از طرف دیگر مستأجران نگران از آینده مبهمی که به وجود آمده است.
یکی از مشاورین املاک در افسریه به مهر می گوید: تقاضا خرید در این محدوده بیشتر شده است و این موجب ایجاد قیمت کاذب در این منطقه گردیده است از طرف دیگر مردم مسکن را برای سرمایه گذاری خریداری می کنند.
وی درباب وضعیت اجاره بها نیز اظهار داشت: تقاضای اجاره بها نیز بالا رفته است و هر کس بنا بر بودجه ای که دارد تقاضا دارد در این منطقه از ۵۰ میلیون پول رهن شروع می شود.
راه آهن راهبردی رشت-کاسپین معطل ۷۰۰ میلیارد تومان بودجه
کریدور ریلی شمال-جنوب معطل اتصال بندر کاسپین به شبکه بوده که راه اندازی این محورِ ۳۵ کیلومتری تنهابه ۷۰۰ میلیاردتومان بودجه نیاز دارد.
علی ضیایی، کارشناس حمل و نقل به مهر اظهار داشت: درحالی که کریدور شمال-جنوب معطل اتصال بندر کاسپین به شبکه ریلی ایران بوده و راه اندازی این محورِ ۳۵ کیلومتری تنها به ۷۰۰ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد، این پروژه همچنان معطل واریز اعتبارات مورد نیاز است. با وجود این که که رییس جمهور در مسافرت به این منطقه در بهمن ماه ۱۴۰۰ مستقیماً دستور واریز بودجه مورد نیاز این پروژه و راه اندازی هرچه سریع تر آنرا داده، سازمان برنامه و بودجه از واریز اعتبار مورد نیاز این پروژه سر باز می زند.
وی در ادامه اضافه کرد: در شرایطی که شکل گیری ترانزیت کالا از کشور در صدر اولویت های دولت قرار داشته و تا حالا دستورات مختلفی از جانب مقامات عالی اجرائی در این زمینه صادر گردیده است، اما کم کاری برخی سازمان ها موجب گشته تا منافع سرشار این موقعیت استثنایی کشور همچنان محقق نشود.
این کارشناس درباب اهمیت کریدور شمال- جنوب نیز اظهار داشت: کریدور شمال-جنوب همچون مهم ترین مسیرهای ترانزیتی کشور است که نقش به سزایی در گسترش بازار حمل و نقل خارجی ایران خواهد داشت. اهمیت این کریدور از شروع شروع جنگ اوکراین دوچندان نیز شده است. با وجود درخواست دولت ها و بخش خصوصی ایران و روسیه اما اتصالات لجستیکی میان دو کشور همچنان تا سطح مطلوب فاصله دارد.
اجاره نشینی بصورت اشتراکی
بررسی ها نشان میدهد که خریدار ملک زیاد است اما فروشنده ای نیست؛ همین طور وضعیت گرانی اجاره بهای مسکن هم باعث شده تا مستأجران خانه ها را بصورت شریکی اجاره کنند.
بررسی های میدانی خبرنگار مهر نشان داده است که کمتر کسی خانه خودرا می فروشد و از طرف دیگر تقاضای خرید خانه نیز ا فزایش پیدا کرد. از این رکود مستأجران هم بی نصیب نمانند و صاحبخانه ها بر طبق نیاز خود خانه را اجاره می دهند.
یکی از مشاورین املاک در محدوده تهرانپارس به مهر اظهار داشت: روزانه حدود ۱۰ نفر برای خرید خانه مراجعه می کنند اما تنها جواب ما این است که خانه برای فروش کم شده است و افرادی حاضر به فروش خانه هستند که خانه قدیمی را با قیمت نوساز معامله می کنند. که از این جهت خریدار هم پشیمان از خرید می شود.
وی در ادامه درباب وضعیت اجاره بها اظهار داشت: در این منطقه اجاره بها نسبت به سال قبل افزایش قابل توجهی داشته اما نکته ای که جلب توجه می کند این است که دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره می کنند تا هم رهن و هم اجاره بها را نصف پرداخت کنند.
محدودیت در خرید و فروش مسکن
بررسی ها نشان میدهد که در بعضی از مناطق خانه های مسکونی دو منظوره استفاده می شود هم شرکت است و هم واحد مسکونی که این مساله باعث شده کارکرد آپارتمان ها با مخاطره مواجه شود.
بررسی های میدانی خبرنگار مهر در مناطق غربی تهران خانه های مسکونی دو منظوره استفاده می شود؛ خرید خانه در مناطق غربی همانند دیگر مناطق افزایش چشم گیر داشته است و مردم رو به خرید خانه های قدیمی رو آورده اند.
یکی از مشاوران املاک در شهران به مهر اظهار داشت: خرید خانه در این محدوده کم شده است و فروشنده وجود ندارد. کسانی که می فروشند هم خانه های با سن ۱۵ سال است که به امید خرید خانه نو می فروشند.
وی افزود: اکنون خانه در این منطقه متری ۹۰ میلیون تومان است.
وی در ادامه درباب وضعیت مستأجران این محدوده اظهار داشت: اجاره بها در این محدوده از رهن ۲۰۰ میلیون تومان شروع می شود و ماهیانه حدود ۱۰ میلیون تومان پرداخت گردد اما در فصل نقل وا نتقالات شاید نرخها افزایش پیدا کند.
بی رغبتی از طرف دولت و بانکها برای مسکن سازی
حسین زهی اظهار داشت: با توجه به این که قانون جهش تولید ملی مسکن در مجلس مصوب شده، اما ظاهر امر نشان میدهد دولت رغبتی برای اجرای این قانون ندارد.
اسماعیل حسین زهی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفت و گو با خبرنگارمهر، درباره ی ی تامین مالی نهضت ملی مسکن توسط بانکها اظهار داشت: با توجه به این که قانون جهش تولید ملی مسکن در مجلس مصوب شده، بانکها موظفند که به ساخت مسکن تسهیلات دهند ولی متأسفانه رغبتی نه از طرف دولت و نه از طرف بانکها برای ورود به این مسئله دیده نمی گردد.
وی در ادامه اضافه کرد: نشانه های عدم رغبت آنها به نهضت ملی مسکن و ساخت وساز یک میلیون واحد منزل مسکونی در سال را در بودجه ۱۴۰۱ دیدیم که دولت هیچگونه ردیف بودجه ای برای تامین مالی نهضت ملی مسکن در نظر نگرفته بود.
این عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه اشاره کرد: البته در بودجه ۱۴۰۲ منابعی برای طرح نهضت ملی مسکن از طرف دولت ارائه شده است اما بسیاری از بانکها که اتفاقاً تحت نظر بانک مرکزی هم هستند، نسبت به اجرای این قانون ترک فعل کرده اند و منابعی که در قانون نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده بود که بانکها به مسکن بدهند، اختصاص داده نشد.
بومی سازی در بنادر درحال انجام است
معاون مهندسی و توسعه امور زیربنایی اظهار داشت: در بخش بنادر و سازه های بنادر بومی سازی انجام شده است.
علی فتحی، معاون مهندسی و توسعه امور زیر بنایی درباره ی بومی سازی در بنادر اظهار داشت: بومی سازی در بخش بنادر انجام شده است و طراحی ها داخلی است.
وی در ادامه اضافه کرد: بخش تجهیزات متولی شد که نیازسنجی تجهیزات ۸۵۰ نوع قطعه و تجهیز با بهره برداری در داخل کشور را به بهره برداری برسد. در همین همایش حمایت های ویژه در بخش تولید شرکت هایی که برای اولین بار در این عرصه ورود کرده اند انجام شد.
فتحی اشاره کرد: شرکت های جدیدالورود چه در بخش تولید داخلی و چه وارداتی مورد حمایت سازمان هستند.
معاون مهندسی و توسعه امور زیر بنایی در ادامه اضافه کرد: در گذشته شناورها وارداتی بوده و امروزه شناورها در داخل تولید و بومی سازی شده اند.
معاون مهندسی سازمان بنادر اظهار داشت: مطالعات فنی و توجیه اقتصادی بندر مکران انجام شده و مرحله نهایی و مطالعات ژئوتکنیک شروع شده، مطالعات طرح جامع درحال تکمیل است. اهتمام داریم در انتقال اراضی و در استقرار وضعیت حاکمیتی اقدامات لازم صورت گیرد
کاهش قیمت اجاره بها بوسیله روش مالیات ستانی خانه های خالی
رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر بیش از نرخ رشد دلار بوده که این مساله نشان دهنده وجود حباب در بازار مسکن می باشد حالا این سوال مطرح است که چطور میتوان از این حباب کاست.
شورای مسکن استان تهران عزم خودرا جزم کرده تا با شناسایی واحدهای خالی صاحبان آنرا مجبور به پرداخت مالیات کند. اما در این بین باید دید چقدر این مساله قابلیت اجرائی دارد و وزارت راه و شهرسازی چه برنامه های درحال اجرائی در این مورد دارد و این که در نهایت اجرای این قانون تا چه اندازه شدنی است و می تواند نرخها در بازار اجاره را بشکند.
طبق اعلام رسمی ۵۰۰ هزار خانه خالی یا درحال ساخت در استان تهران وجود دارد که باید از آنها مالیات دریافت شود.
اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی موجب می شود احتکار مسکن توجیه اقتصادی نداشته باشد و واحدهای خالی از سکنه به بازار ارائه شود که به تبع بر روی قیمت مسکن تأثیر به سزایی خواهد داشت. بعد از اجرای این طرح می توان انتظار داشت که کاهش قیمت و افزایش معاملات را داشته باشیم و دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند و از طرف دیگر نرخ مالیات بر خانه های خالی می تواند برای دولت نیز درآمد زایی داشته باشد.
ایرلاین ها دنبال افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت
انجمن شرکت های هواپیمایی پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی بلیت را به سبب نوسازی ناوگان و ارائه خدمات رسانی بهتر داده است.
تیر ماه سال قبل تعدادی از شرکت های هواپیمایی در اقدامی خودسرانه افزایش ۳۰ درصدی قیمت بلیت را اعمال کردند و بعد از شکایت های انجام شده از طرف مردم در آبان ماه شرکت های هواپیمایی مجبور به کاهش ۱۰ درصدی قیمت بلیت هواپیما شدند و بعد از جلسات گوناگون مصوبه ای در راستای افزایش قیمت های صادر نشد.
به این ترتیب در طول یک سال و نیم گذشته بدون هیچ اعلام قانونی و رسمی، چندین مرتبه با گرانی نرخ بلیت ها روبه رو شدیم که با رسانه ای شدن موضوع و اقدام مسئولان مربوطه، نرخها به قبل بازمی گشت.
اما سرانجام اواخر سال قبل باتوجه به ممانعت از افزایش نرخ از ۱۴۰۰ به بعد، انجمن شرکت های هواپیمایی درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی را بیان کرد که قرار شد در ستاد تنظیم بازار بررسی شود؛ با این توجیه و تاکید که صنعت هواپیمایی به این اصلاح احتیاج دارد و در غیر این صورت گرفتار مشکل جدی خواهد شد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب