چشم انداز اجاره مسکن در سال جدید
به گزارش فراز برج، بازار اجاره مسکن 1403، با دو انتظار در رابطه با سطح تورم قابل پیشبینی و همینطور وضعیت عرضه فایل به این بازار امسال روبه روست.
به گزارش فراز برج بر مبنای روایت واسطه های بازار معاملات مسکن در شهر تهران، انتظار تورم شدید برای بازار اجاره 1403، فراتر از تورم سالهای اخیر، وجود ندارد؛ به عبارت دیگر انتظار می رود سال جاری تورم اجاره مسکن تهران حول و حوش تورم عمومی و حتی بر مبنای دیدگاه خوش بینانه و همینطور ظرفیت این بازار و توان مستاجرها، از تورم 1402 اجاره مسکن کمتر شود.
به نوشته دنیای اقتصاد، با این وجود، آنها شرایط بازار اجاره امسال را به صورت مستقیم با شرایط کلی بازار معاملات مسکن از یک سو، وضعیت تورم عمومی و همینطور روندها و تغییرات احتمالی پیش روی سایر بازارها در ارتباط می دانند و معتقدند هر تغییری می تواند به صورت مستقیم و غیرمستقیم بازار اجاره و رشد هزینه های اجاره نشینی را تحت تأثیر قرار دهد.
بر مبنای آن چه واسطه های بازار معاملات اجاره مسکن شهر تهران به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند، باآنکه شرایط بازار اجاره سال جاری هم مانند سالهای قبل قطعا برای مستاجرها وضعیت دشواری است اما از آنجائیکه عدد حاصل از تورم اجاره که مستاجرها باید بعنوان اضافه اجاره بهای سال جدید در قراردادهای 1403 متقبل شوند اعداد بالایی است، ظرفیت بازار برای پذیرش تورم های بالا و قابل توجه بسیار محدود است. بعنوان مثال، در سالهای قبل که به صورت نمونه مبلغ رهن یک آپارتمان ریزمتراژ حول وحوش 200 میلیون تومان بود رشد 25 درصدی اجاره بها معادل اضافه شدن 50 میلیون تومان به رقم قبلی قرارداد و رسیدن مبلغ رهن به 250 میلیون تومان بود؛ اما الان 25 درصد رشد برای رهن یک میلیارد تومانی معادل اضافه شدن 250 میلیون تومان به مبلغ قبلی است. ازاین رو و با عنایت به وضعیت مالی خانوارهای مستاجر عملا بازار ظرفیتی برای تحمل رشدهای بالا در حوزه اجاره بها ندارد.
در چنین شرایطی و در حالیکه تمام مولفه ها از وضعیت دشوار مستاجرها و تداوم شرایط سخت در این بازار امسال خبر می دهد اما شرایط تورمی بازار اجاره می تواند احیانا یک محرک عرضه آپارتمان به این بازار را در 1403 فعال کند. برخی فعالان بازار اجاره معتقدند با عنایت به رسیدن سطح تورم اجاره به تورم عمومی و درآمد قابل توجهی که موجرها می توانند به واسطه اجاره داری به دست آورند، احیانا بخشی از مالکانی که آپارتمان های خویش را به صورت خالی نگهداری می کردند برای جبران بخشی از هزینه های زندگی خود، این واحدها را به بازار اجاره عرضه کنند.
این مورد بخصوص در مورد آن گروه از موجرانی که در سالهای گذشته آپارتمانشان را به بازار اجاره عرضه می کردند اما در دو سه سال گذشته به علت برخی نگرانی ها ناشی از بعضی مصوبه های دستوری عرضه واحد خود به مستاجرها را متوقف کرده بودند، بیشتر از سایر مالکان محتمل است. برخی مصوبه های دستوری در سالهای اخیر همچون تعیین سقف رشد اجاره بها و همینطور منع موجرها از تخلیه آپارتمان اجاره ای، منجر به بروز نگرانی در بعضی از موجرها شد و سبب شد گروهی از آنها از ادامه اجاره داری منصرف شده و واحدشان را به بازار عرضه نکنند. حالا اما پیشبینی می شود بخشی از این موجرها به بازار برگردند. انگیزه آنها هم کسب درآمد از بازار اجاره است که به علت تورم های بالای دو سه سال گذشته، ارقام قابل توجهی را شامل می شود.
این در شرایطی است که الان برخی جست وجوگران بازار اجاره، از کمبود فایل های نوساز در این بازار خبر می دهند؛ فعالان بازار اجاره و واسطه های ملکی هم این کمبود را تایید می کنند و در تشریح علل این مورد می گویند: رکود ساخت وساز و رکود معاملات مسکن دو عامل مهمی است که منجر به کاهش عرضه آپارتمان نوساز به بازار اجاره شده است. در نتیجه رکود ساخت وساز نه تنها موجودی فایل نوساز در بازار اجاره کاسته شده که سهم نوسازها از معاملات خرید و فروش مسکن هم نسبت به سالهای قبل به صورت محسوس کم شده است. ضمن آنکه عمده عرضه کننده های فایل نوساز به بازار اجاره در سالهای قبل خریداران سرمایه ای بودند که چون الان هم عرضه نوساز و هم معاملات خرید سرمایه ای کاسته شده است، ازاین رو موجودی فایل نوساز در بازار اجاره هم محدود و در بعضی موارد نایاب شده است.
23302
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب