بی تفاوتی بازار مسکن به جهش طلا و دلار
فراز برج: برعکس ارز و طلا که تنها طی پنج روز به ترتیب رشد ۹ و ۲۵ درصد قیمت را به ثبت رساندند، بازار مسکن از تنش های سیاسی و منطقه ای تاثیر منفی گرفته و واسطه های ملکی از عمیق تر شدن رکود بازار مسکن و ثبات نرخها خبر می دهند.
به گزارش فراز برج به نقل از ایسنا، بازار مسکن بعد از رشد حدود ۱۵ درصد قیمت های پیشنهادی در یک ماه اخیر با بالا گرفتن تنش های سیاسی به فاز کسادی بازگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تاثیر نگرفته و به قول واسطه های ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است. تنش های سیاسی و منطقه ای که معمولاً اثر منفی بر بازار ملک می گذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به سبب رکود معاملات، نرخها نوسان چندانی ندارد.
این در حالیست که قیمت طلا تنها ظرف پنج روز از محدوده ۱۶ میلیون تومان در هر گرم به حدود ۲۰ میلیون تومان و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان رسیده که به ترتیب رشد ۲۵ و ۹ درصد را نشان داده است.
جهش ۲۶۳ درصدی قیمت طلا در یک سال
همینطور نمودار یک ساله قیمت طلا از رشد ۲۶۳ درصد و دلار از افزایش ۹۰ درصد حکایت دارد. بر مبنای آمار غیررسمی میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته و حالا در محدوده ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. البته باتوجه به افزایش هزینه های ساخت و رشد شدید قیمت نهاده های ساختمانی که معمولاً از تورم نقطه به نقطه تبعیت می کند، افزایش قیمت در واحدهای نوساز بیشتر از واحدهای میانسال و قدیمی است.
بالا گرفتن تنش های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیق تر کرد
با این حساب، آمار روایت می کند که مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب گرفتار جاماندگی شده و ارز و به خصوص طلا به سرعت فاصله خویش را از مسکن دور کرده اند. شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته صعودی شده بود طی روزهای اخیر ریزش کرده و از محدوده ۲.۴ میلیون واحد به ۱.۹ میلیون واحد سقوط کرده است.
در قسمت اجاره نیز کاهش سرعت رشد اجاره بها در بازار اجاره مسکن، که از نیمه دوم سال قبل شروع شده بود و در ۹ ماه اول امسال نیز ادامه داشت، در دیماه هم ادامه یافت. گزارش جدید مرکز آمار ایران در رابطه با تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده در دیماه نشان دهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره خانوارهای کشور به سطح ۳۲.۷ درصدی است. این میزان دست کم از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ کمترین سطح تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن به حساب می آید.
اما بالا گرفتن تنش های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیق تر کرد. آنطور که فعالین بازار ملک می گویند خرید و فروش مسکن در تهران به پایین ترین سطوح رسیده است.
بازار ملک سردرگم است
تورج سرباز ـ عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ درمورد وضعیت فعلی بازار مسکن پایتخت به ایسنا اظهار داشت: این که دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان رسیده یا سکه ۲۱۰ میلیون تومان را رد کرده نشان داده است اعداد و ارقام از منطق اقتصاد خارج شده و تنها بازار منطقی، مسکن می باشد که به سبب خاصیت دیرپذیری فعلا در رکود به سر می برد. شرایطی که به بازار ملک تحمیل شده آنرا در وضعیت سردرگمی قرار داده است.
وی ادامه داد: فعلا هرکس هر میزان سرمایه ای در اختیار دارد مبادرت به خرید طلا و دلار می کند تا بتواند در موقع لزوم راحت آنرا بفروشد. اما مسکن قیمت بالا و نقدشوندگی پایینی دارد و در وضعیت فعلی که کشور با التهابات سیاسی و بین المللی روبرو شده کمتر کسی به خرید مسکن اقدام می کند.
سرباز اشاره کرد: اقتصاد کشور به شکلی با سیاست گره خوره است. برخی افراد هم به تبعیت از رسانه های بیگانه و تبلیغات، جوی را در جامعه به وجود آورده اند که گویی هر لحظه ممکنست اتفاقی در کشور رخ دهد. این حجم از اطلاعات نگران کننده سبب شده تا رکود بازار ملک تشدید شود.
این عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: ملک فعلا افزایش قیمتی ندارد؛ به خاطر این که متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. سرمایه گذاران هم در این شرایط سیاسی و اقتصادی تمایلی به سرمایه گذاری در بازار مسکن نشان نمی دهند. از سوی دیگر نبود یک نهاد ناظر و پاسخگو در بازار مسکن، منجر به سردرگمی این بخش شده است.
دو سناریو متفاوت برای بازار مسکن در دو وضعیت متفاوت
سرباز در رابطه با پیشبینی بازار مسکن در ماه های آینده اظهار داشت: تجربه نشان داده است در ماههای پایانی سال به سبب انتظارات تورمی، مسکن رونق می گیرد. اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود که من بعید می دانم جنگی رخ دهد احیانا رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما اگر خدای نکرده جنگی شود کلا بازار ملک به خواب می رود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.
سعید لطفی ـ عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ نیز اظهار داشت: تا پیش از التهابات سیاسی و بین المللی روزهای گذشته، قیمت های پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا رفته بود که معمولاً در ماههای پایانی سال، طبیعی و مرسوم می باشد. اما از حدود یک هفته ی پیش یک دفعه بازار به قفل شدگی مبتلا شد و معامله ای صورت نمی گیرد.
شفافیت از بازار ملک سلب شده است
وی با اعلان اینکه عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن نیز سبب شده تا شفافیت از بازار سلب شود اظهار داشت: هم اکنون دسترسی ما به نرخها فقط از راه سایتهای اینترنتی فروش ملک است که به شکل تخمینی قیمت ها را با گذشته مقایسه می نماییم. سامانه کاتب نیز که برای ثبت قرارداد بوجود آمده با قطعی اینترنت از دسترس خارج می شود.
لطفی در رابطه با تاثیر ریسک های غیراقتصادی بر بازار ملک بیان نمود: سایه نزاع احتمالی، همه کسانی را که سرمایه های خرد در اختیار دارند بسمت طلا و دلار کشانده است. وگرنه قیمت حقیقی طلا و دلار نباید این ارقام باشد و نباید تا این حد بین طلا و مسکن فاصله قیمتی ایجاد شود.
این عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرد: فعلا به شکل هیجانی دلار و طلا بالا می رود و مسکن خیلی زمان می برد تا خودش را به آن بازارها برساند. مشاوران املاک به تاسی از عموم جامعه از گرانی استقبال نمی کنند. حالت نرمال آن است که رونق غیرتورمی در بازار ایجاد شود اما اگر رکود مسکن ادامه پیدا کند اقتصاد کشور لطمه می بیند.
منبع: فراز برج
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب