شیب ملایم صعود اجاره بها مستأجران بازهم در تنگنای کاهش قدرت اجاره
به گزارش فراز برج، با وجود شیب ملایم صعود تورم اجاره بها، مستأجران همچنان با تنگنای کاهش قدرت اجاره مواجه اند. فشار اقتصادی و افزایش قیمتها ادامه دارد و چالش ها برای خانواده ها باقی است.
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، بر مبنای جدید ترین داده های پخش شده از جانب مرکز آمار ایران در رابطه با شاخص قیمت مصرف کننده در فروردین ماه ۱۴۰۵، بازار اجاره مسکن باآنکه کمترین نرخ تورم را در بین ۱۲ گروه کالایی و خدماتی به ثبت رسانده، اما همچنان از سطح بالای افزایش قیمت ها و فشار هزینه ای بر خانوارها خارج نشده است.
این گزارش نشان داده است روند نزولی تورم اجاره که از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده بود، در اولین ماه سال ۱۴۰۵ هم ادامه یافته و در تعدادی فاکتورها به پایین ترین سطح چهار سال اخیر رسیده است. در عین حال، کارشناسان تاکید می کنند کاهش نرخ رشد به معنای ارزانی یا ثبات در بازار مسکن نیست، بلکه تنها از شتاب افزایش نرخها کاسته شده است.
بر اساس داده های مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین ماه امسال به ۳۱.۱ درصد رسیده است؛ با این وجود، تورم ماهانه اجاره هم در فروردین ماه ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، فاصله قابل توجهی را نشان داده است. این اختلاف مبین آن است که بازار اجاره نسبت به سایر بخش های اقتصاد، رشد کندتری را تجربه کرده است.
همچنین تورم سالانه اجاره مسکن در این ماه ۳۳.۷ درصد گزارش شده، در صورتیکه تورم سالانه عمومی اقتصاد به ۵۳.۷ درصد رسیده است؛ موضوعی که نشان داده است فشار تورمی در قسمت های دیگر اقتصاد، بخصوص کالاهای مصرفی، همچنان به مراتب سنگین تر از بازار اجاره است.
در واقع، مقایسه روندها نشان داده است باآنکه تورم اجاره کاهش یافته، اما خانوارها همچنان با فشار هم زمان دو جبهه «مسکن» و «معیشت» مواجه اند؛ با این تفاوت که شدت فشار در سبد خوراکی ها به مراتب بیشتر از بخش مسکن بوده است.
بررسی داده های آماری نشان داده است سیر نزولی تورم اجاره از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده و در طول ماه های بعدی هم ادامه داشته است. استمرار این روند در فروردین ۱۴۰۵، از نگاه برخی تحلیل گران اقتصادی می تواند نشانه ای از تعدیل انتظارات تورمی در بازار مسکن و کاهش نسبی فشار تقاضای سرمایه ای باشد.
با این حال، کارشناسان تاکید دارند که این کاهش بیشتر در نرخ رشد دیده می شود و هنوز فاصله قابل توجهی با شرایط «ثبات قیمتی» در بازار مسکن وجود دارد. به بیان دیگر، اجاره بها همچنان در راه افزایش قرار دارد، اما با سرعتی کمتر نسبت به سالهای گذشته.
تورم فروردین ماه مسکن به روشنی نشان داده است که فشار هزینه ای بر مستأجران همچنان ادامه دارد و بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها صرف تأمین مسکن می شود؛ در حقیقت، کاهش شتاب تورم به معنای کاهش بار اقتصادی نیست، بلکه تنها از شدت رشد آن کاسته شده، موضوعی که در بازار مسکن ایران بارها در دوره های مختلف مشاهده شده است.
بازار اجاره بها در آستانه فصل جابه جایی مستاجران
به گزارش فراز برج به نقل از مهر، باتوجه به نزدیک شدن به هفته های ابتدایی فصل جابه جایی مستأجران، بازار مسکن بار دیگر در آستانه یکی از دوره های پرتحرک سال قرار گرفته است؛ دوره ای که به طور معمول با افزایش جابه جایی، رشد تقاضا و نوسانات قیمتی در بازار اجاره همراه می شود.
در همین چارچوب و با توجه به این که مساله مسکن یکی از اصلی ترین مؤلفه های اثرگذار بر معیشت و رفاه خانوارها در کشور به حساب می آید، خبرگزاری مهر در سلسله گزارش هایی به بررسی وضعیت قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران می پردازد.
موقعیت جغرافیایی منطقه ۲۱ تهران
منطقه ۲۱ تهران در قسمت غربی پایتخت واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و اتوبان تهران - کرج، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب هم به محدوده میان اتوبان تهران - کرج و بزرگراه لشکری محدود می شود. این منطقه به سبب دسترسی به محورهای ارتباطی مهم و مجاورت با مسیرهای برون شهری، همچون مناطق مورد توجه برای سکونت اقشار مختلف بخصوص در قسمت اجاره به حساب می آید.
وضعیت رهن و اجاره منطقه ۲۱
بررسی فایل های موجود از بازار اجاره در این منطقه نشان داده است در خیابان ارجمندی راد، یک واحد مسکونی ۸۵ متری دو خوابه با سه سال ساخت، با رقم یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
همچنین در تهرانسر شرقی، یک واحد مسکونی ۸۳ متری دو خوابه با دو سال ساخت، با مبلغ یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است. این رقم نشان داده است حتی در واحدهای با متراژ متوسط هم سطح رهن در این منطقه از پایتخت در محدوده ای قرار دارد که برای خیلی از خانوارها قابل تأمل و سنگین ارزیابی می شود.
با ورود به فصل جابه جایی مستأجران، بازار اجاره در تهران به صورت سنتی وارد فاز حساس تری می شود، فازی که در آن هم تقاضا بیشتر می شود و هم حساسیت نسبت به نرخها بیشتر می شود. بررسی های اولیه از منطقه ۲۱ نشان داده است که سطح رهن کامل در واحدهای میان متراژ و نسبتاً نوساز همچنان در محدوده های بالای قیمتی قرار دارد و این مورد می تواند بر تصمیم گیری مستأجران در ماه های پیش رو اثرگذار باشد.
محله و خیابان - منطقه ۲۰
متراژ ساختمان
عمر ساختمان
نرخ اجاره (تومان)
نرخ رهن (تومان)
ارجمندی راد ۸۵ ۱۴۰۲ - ۱.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ باشگاه نفت ۸۵ ۱۳۹۳ ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تهرانسر شرقی ۸۳ ۱۴۰۳ - ۱.۴۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تهرانسر مرکزی ۸۸ ۱۳۹۹ ۲۱.۰۰۰.۰۰۰ ۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ شهرک استقلال ۷۰ ۱۳۹۸ ۱۲.۰۰۰.۰۰۰ ۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ شهرک پاسداران ۸۵ ۱۴۰۲ ۱۷.۰۰۰.۰۰۰ ۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ وردآورد ۸۵ ۱۴۰۴ - ۱.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰
به طور خلاصه، این گزارش نشان داده است روند نزولی تورم اجاره که از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده بود، در نخستین ماه سال ۱۴۰۵ هم ادامه یافته و در تعدادی فاکتورها به پایین ترین سطح چهار سال گذشته رسیده است. به بیان دیگر، اجاره بها همچنان در راه افزایش قرار دارد، اما با سرعتی کمتر نسبت به سالهای قبل. منطقه ۲۱ تهران در بخش غربی پایتخت واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و اتوبان تهران - کرج، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب هم به محدوده میان اتوبان تهران - کرج و بزرگراه لشکری محدود می شود.
منبع: farazborj.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب