تا کلید خانه ها تحویل نشود، طرح های حمایتی در بازار مسکن اثر ندارد
به گزارش فراز برج، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: تا وقتی که واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل نشود، نمی توان انتظار کاهش فشار بر مستأجران را داشت و طرح های حمایتی تاثیر ملموسی در بازار مسکن نخواهند داشت.
سعید لطفی، نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با گزارشگر مهر ضمن اشاره به وضع بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در آستانه شروع فصل جابه جایی مستأجران، اظهار داشت: به سبب عدم دسترسی مشاوران املاک به سامانه های معاملات ملک و املاک، امکان ارایه آمار دقیق از وضع بازار وجود ندارد، اما بر طبق مشاهدات میدانی مشاوران املاک، رونقی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.
وی اضافه کرد: بااینکه افزایش قیمت مسکن در بازار رخداده است، اما هم اکنون بازار خرید و فروش مسکن بازهم در رکود قرار دارد. در بخش رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به انتها سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. انتظار می رود کم کم حجم معاملات اجاره افزایش یابد، اما تا حالا چنین اتفاقی رخ نداده و با این حال افزایش قیمت در این بخش هم قابل پیش بینی است.
نایب رئیس اتحادیه املاک درباره ی اجرای طرح تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران بیان کرد: این مساله باید با بررسی های کارشناسی بیشتری اجرا می شد و حداقل زیرساخت های ضروری جهت اجرای آن فراهم بود. همین طور لازم بود امتیازاتی برای مالکان درنظر گرفته شود. در هر صورت، مدت زمان اجرای این طرح آن قدر طولانی نیست که بتواند مشکلات حوزه اجاره داری را برطرف کند.
وی افزود: دولت باید برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، راهکارهای اساسی تری درنظر بگیرد و به سوی اجرای الگوی اجاره داری حرفه ای حرکت نماید. دولت می تواند با طراحی قراردادهای دو ساله یا ارایه مشوق های مختلف به مالکان، از حجم جابه جایی مستأجران کاهش دهد و ثبات بیشتری در بازار اجاره بوجود آورد.
لطفی تصریح کرد: دیگر طرح های تنبیهی پاسخگوی وضعیت فعلی بازار مسکن نیست. بسته های تشویقی باید بگونه ای طراحی شوند که مالکان بصورت داوطلبانه برای انعقاد قراردادهای دو ساله با مستأجران تشویق شوند، نه این که تمدید قراردادها به صورت دستوری و خودکار صورت گیرد. این طرح بطور طبیعی به نفع مالکان نخواهد بود، چونکه آنها هم از سرمایه خود انتظاراتی دارند و این مساله باید در سیاستگذاری های حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرد.
این مقام صنفی ضمن اشاره به وضعیت قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران اظهار داشت: زمانی که دولت نتواند میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل به وجود بیاورد، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به افزایش قیمت ها منجر می شود. این عدم توازن طی سالهای قبل در بازار مسکن وجود داشته و امروز آثار آن به وضوح قابل مشاهده می باشد.
نایب رئیس اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تامین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده خیلی از مستأجران برای تامین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند. این شرایط نشان میدهد سیاستگذاری های انجام شده در عرصه مسکن کارآمد نبوده و دولت نتوانسته مدیریت مناسبی در این بخش اعمال نماید.
وی ضمن اشاره به تأثیر طرح های حمایتی مسکن بر بازار اظهار نمود: زمانی می توان از موفقیت این طرح ها سخن اظهار داشت که کلید واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. تا وقتی که واحدها به مرحله بهره برداری و تحویل نرسند، نمی توان کاهش فشار بر مستأجران را در بازار مشاهده کرد.
لطفی در آخر اشاره کرد: ساماندهی بازار مسکن در حد شعار، نه برای مردم مفید می باشد، نه برای جامعه و نه برای بخش مسکن؛ نتیجه اقدامات دولت باید در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران بصورت ملموس قابل مشاهده باشد.
به اجمال، در بخش رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به اختتام سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تامین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده بسیاری از مستأجران برای تامین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب