مظنه قیمت واحدهایی كه در آذر بیشترین تقاضا را داشتند
فراز برج: ایسنا نوشت: واحدهای مسكونی میان متراژ شهر تهران در مناطق ۵، ۴، ۲ و ۸ بیشترین تقاضا را در آذرماه و هفت روز ابتدای دی ماه سال جاری به خود اختصاص داده اند.
آمارها از آن حكایت می كند كه خریداران واحدهای ۵۵ تا ۹۰ متر مربع هم اكنون سهم ۵۰ درصدی از كل معاملات مسكن شهر تهران را به خود اختصاص داده اند؛ در حالی كه متقاضیان خرید واحدهای كمتر از ۵۵ متر، تنها حدود ۱۵ درصد هستند. از جانب دیگر سهم واحدهای قدیمی از كل فروش شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۶ نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۳ بالغ بر ۹. ۳ درصد افزایش یافته است. بیشترین فروش هم در مناطق شمال غرب و شرق تهران انجام می گردد. این علامتها نشان داده است بازار مسكن هم اكنون در دست گروههای مصرفی با توان متوسط قرار دارد كه به دلیل اختلاف شدید قیمت بین واحدهای نوساز و كهنه ساز، اولویت را به خرید نوع دوم اختصاص داده اند.
آذرماه امسال در شهر تهران ۱۷ هزار و ۷۷۶ مورد واحد مسكونی با میانگین قیمت ۵ میلیون و ۹۰ هزار تومان خرید و فروش شد كه جدا از اینكه برای نخستین بار متوسط قیمت مسكن شهر تهران از ۵ میلیون تومان عبور كرد نشان داد معاملات ۵۰ و قیمت ۱۴. ۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. بیشترین فروش به ترتیب در مناطق ۵، ۴، ۲، ۸ و ۱۴ انجام گرفت كه به طور كلی ۴۹. ۱ درصد از كل معاملات را در بر گرفتند. مظنه قیمت واحدهای ۵۵ تا ۹۰ متر مربع كه در آذرماه ۹۶ بیشترین تقاضا را داشتند محله متراژ سن بنا قیمت (تومان) آپادانا ۶۳ متر ۸ سال ۲۷۰ میلیون اسفندیاری ۷۸ متر ۱۲ سال ۴۵۰ میلیون آهنگ ۷۴ متر ۱۵ سال ۲۶۵ میلیون ارامنه جنوبی ۶۹ متر ۵ سال ۲۴۹ میلیون پونك ۷۵ متر ۱۱ سال ۴۰۵ میلیون گلابدره ۸۱ متر ۳ سال ۶۵۳ میلیون شهرك آزمایش ۸۵ متر نوساز ۷۹۵ میلیون آگاهی ۸۳ متر نوساز ۳۹۰ میلیون تهرانسر ۶۷ متر ۱۶ سال ۱۳۵ میلیون معلم - منطقه ۱۷ ۸۲ متر ۳ سال ۲۰۰ میلیون امجدیه ۸۴ متر نوساز ۶۰۴ میلیون مجیدیه ۵۹ متر ۱۶ سال ۲۶۸ میلیون سازمان برنامه ۶۲ متر ۱۶ سال ۲۹۵ میلیون سلسبیل ۵۷ متر ۱۴ سال ۱۹۵ میلیون حكمت ۸۶ متر نوساز ۸۱۰ میلیون
بررسی های میدانی از علت نزول سهم معاملات واحدهای كوچك و نوسازها به پایین بودن قدرت خرید دهكهای پایین، افت درآمد خانوارها نسبت به مخارج، نگرانی از جهش قیمت مسكن، نزدیك شدن قیمت مسكن به كف قدرت خرید تقاضای مصرفی، فاصله ی قابل توجه قیمت واحدهای نوساز نسبت به قدیمی ساز و عدم كفاف تسهیلات مسكن یكم و اوراق "تسه" برای خرید واحدهای نوساز حكایت دارد. آمارها نشان داده است تعداد معاملات واحدهای قدیمی ساز در آذرماه امسال نسبت به آذرماه دو سال قبل ۱۳۱ درصد رشد كرده در حالی كه تعداد كل معاملات در همین بازه زمانی ۴۱ درصد افزایش یافته است.
علامت شناسی از تحرك نیمه دوم بازار مسكن به افزایش ۳۵ درصدی سرمایه گذاری بخش خصوصی در نیمه نخست، افزایش ۵۷ درصدی تقاضا برای سپرده گذاری و رشد منابع بانكی با استفاده از فروش امتیاز تسهیلات می رسد. در نیمه نخست سال جاری سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید در شهر تهران به ارزش جاری به حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان رسیده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل ۳۵ درصد رشد را نشان داده است. هم چنین بر مبنای اعلام بانك مسكن، ثبت نام ماهانه متقاضیان خانه اولی در صندوق پس انداز مسكن یكم، پاییز امسال ۵۷. ۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. تمایل شهروندان تهرانی به استفاده از اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسكن (تسه) هم در تقویت بخش عرضه موثر بوده است.
از سوی دیگر، طی هفته های اخیر برخی مالكان واحدهای نوساز قیمت پیشنهادی را بالا برده اند كه منجر به ایجاد شكاف قیمتی بین این نوع واحدها و قدیمی سازها شده است. مشاهدات میدانی از آن حكایت می كند در یكی دو ماه گذشته بعضی صاحبان املاك نوساز، قیمت پیشنهادی واحدهای میان متراژ را ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا برده اند. این مورد در مناطقی از غرب و نیمه شمالی تهران كه از سرانه خدمات عمومی بهتری برخوردار می باشند نمود بیشتری دارد.
یك كارشناس اقتصاد مسكن درباره وضعیت بازار مسكن در نیمه دوم امسال اظهار نمود: افزایش تدریجی تمایل به خرید واحدهای قدیمی ساز حاكی از وجود تقاضای واقعی در بخش مسكن است.
مهدی روان شادنیا در این خصوص اظهار داشت: تفاوت بازار فعلی مسكن شهر تهران با سال های ۹۰ و ۹۱ این است كه در آن سال ها موتور محركه بازار، سوداگران بخش مسكن بودند كه با عنایت به سودهای این بخش ورود كردند و منجر به افزایش قابل توجه قیمت شدند. اما تقاضایی كه هم اكنون وجود دارد مصرف كنندگان واقعی هستند كه نسبت به افزایش قیمت به شدت واكنش نشان می دهند.
این كارشناس اقتصاد مسكن با بیان این كه محدودیت قیمت برای متقاضیان مصرفی، عاملی بازدارنده به حساب می آید، اظهار داشت: شاید برای خریدار سوداگر، خرید تعداد كمی ملك گران یا تعداد زیادی ملك ارزان تفاوتی نداشته باشد اما برای متقاضیان مصرفی با عنایت به محدودیت مالی، وضعیت فرق می كند. قیمت واحدهای متوسط شهر تهران بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است كه به راحتی برای مصرف كنندگان واقعی قابل تهیه نیست. بنابراین طبیعتا به سمت واحدهای با طول عمر بیشتر می روند. پیش بینی من این است كه با عنایت به خصلت تطبیق پذیری بازار، نهایتا واحدهای قدیمی، خویش را با شرایط موجود تطبیق دهند و افزایش قیمت در این نوع واحدها را هم شاهد باشیم.
35224
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب