عقب نشینی خریداران از بازار املاک
به گزارش فراز برج، تجارت نیوز نوشت: تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از عقب نشینی خریداران از بازار هم زمان با رشد قیمت هاست. به نحوی که معاملات مسکن در شهر تهران طی مهرماه بیشتر از ۱۰درصد نسبت به شهریور افت کرده است. در همین حال قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران طی همین بازه زمانی ۱٫۲درصد رشد داشته است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی مهرماه به ۴۳میلیون و ۷۲۰هزار تومان رسید که نشان از رشد ۱٫۲درصدی نسبت به شهریورماه دارد. در شهریورماه میانگین قیمت مسکن روی عدد ۴۲میلیون و ۲۲۰هزار تومان قرار داشت. توجه خریدران به واحدهای قدیمی تر
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۱۴۰۱ از آن حکایت می کند که از مجموع ۵۴۱۶واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵سال ساخت با سهم ۲۸/۶درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۴/۴واحد درصد کاسته شده و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروههای «۱۱ تا ۱۵» و «بیش از ۲۰» سال ساخت افزوده شده است. قابل ذکر است مناطق ۵، ۱۰ و ۲بیشترین معاملات انجام شده مهرماه در تهران را به خود اختصاص داده اند.
جهش قیمت ها
گزارش بانک مرکزی از آن حکایت می کند که در مهرماه سال ۱۴۰۱، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران۴۳۷/۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش ۱/۲رصدی و ۳۸/۲درصدی را نشان داده است. نکته دیگر این که در بین مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۸میلیون و ۳۰۰هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱میلیون و ۳۰۰هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
کوچک متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان داده است که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰متر مربع، سهمی معادل ۵۶/۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همینطور ۵۶/۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۰/۳ درصد از معاملات هم به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳میلیارد تومان اختصاص داشته است.
جهش ۴۰ درصدی اجاره بها
در بازار اجاره بها هم قیمتها صعودی بوده اند. طبق گزارش بانک مرکزی بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال ۱۴۰۱ نشان دهنده رشد بوده است. بدین سان کرایه مسکن در شهر تهران معادل ۴۰/۹ و در کل مناطق شهری معادل ۴۶/۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۷درصد بوده است.
بیشتر بخوانید: رکود از «معاملات» به «بازدیدها» هم سرایت کرد / تازه ترین قیمت مسکن در بازار راکد تهران + جدول
217 35
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب